Статья 37. Назначение, содержание и виды действий по формированию земельных участков как объектов недвижимости

Статья 37. Назначение, содержание и виды действий по формированию земельных участков как объектов недвижимости

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или коммунальной (муниципальной) собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность или аренду, юридическим лицам (государственным или муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления) в постоянное (бессрочное) пользование только сформированные земельные участки.

Земельные участки считаются сформированными, когда в соответствии с требованиями законодательства для них установлены:

- границы;

- разрешенное использование и необходимые ограничения на использование и застройку;

- сведения об обеспеченности земельных участков объектами инженерной инфраструктуры.

2. Указанные характеристики устанавливаются:

- настоящими Правилами в части градостроительных регламентов - видов разрешенного использования объектов недвижимости, предельных значений параметров разрешенного строительства (статья 60), требований охраны культурного и исторического наследия, экологической безопасности (статьи 64, 65, 67);

- проектами межевания (в части закрепления границ земельных участков и зон действия публичных сервитутов) и проектами планировки (при необходимости установления или изменения красных линий) (статья 38).

3. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий города.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях города, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.

За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

4. Подготовительные действия по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств местных органов государственной власти и управления, а также физических и юридических лиц.