Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда города Казани

Приложение N 2
к решению Казанской городской Думы
от 23 декабря 2009 г. N 8-45

Методика
расчета арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда города Казани

1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальному нежилому фонду города Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с пунктом 1.1 настоящей Методики; годовая арендная плата за иное муниципальное имущество (за исключением зданий, помещений) (далее - основные фонды) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с пунктом 1.2 настоящей Методики.

Сумма арендной платы увеличивается на сумму налога на добавленную стоимость по налоговой ставке, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:

,

где:

Нз - нормативная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.01.2009 (руб. в мес.), (значения Нз приведены в таблице 1);

S - площадь здания, помещения, сдаваемого в аренду (кв.м);

К1=1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:

в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

на прочих этажах - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;

Кн - коэффициент назначения, (значения коэффициента Кн приведены в таблице 2);

Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;

Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:

,

где:

Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

Уполномоченный орган ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета города Казани предложения о нормативной месячной арендной ставке 1 кв.м помещения (здания), а также при необходимости о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды рассчитывается по формуле:

,

где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Кз - коэффициент зоны, (значения Кз приведены в таблице 1).

Для расчета платы за использование электрических сетей, сетей телефонизации, телевидения и радиофикации значение Кз следует принимать равным 1,0.

Если основные фонды неотделимо расположены в нескольких социально-экономических зонах, то значение Кз принимают равным среднему арифметическому суммы Кз зон, в которых они расположены.

Кн - коэффициент назначения.

Для расчета арендной платы за использование основных фондов (за исключением зданий, помещений), используемых для организации благоустройства и озеленения территории города, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах города, а также для организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, Кн следует принимать равным 0,3.

Для расчета арендной платы за использование иных основных фондов значение Кн следует принимать равным 1,0.

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы);

значение Кчас приведено в пункте 1.1.

Таблица 1

Значение нормативной арендной ставки (Нз) и коэффициента зоны (Кз)

N социально-экономической зоны	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Значение Нз (руб.)	353	339	296	271	236	167	136	89	71	29	18
Значение Кз	5,1	5,0	4,4	4,1	3,6	2,7	2,3	1,7	1,4	0,9	0,8

Таблица 2

Коэффициент назначения (Кн)

	Сегмент	Кн
1	Торговля, услуги населению, общественное питание	1
2	Культурно-спортивные, развлекательные	0,9
3	Офисы	0,8
4	Производство, склады	0,4

Примечание:

Социально-экономическое зонирование территории города Казани для определения величины арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Казани утверждено решением Казанского Совета народных депутатов от 24.04.2003 N 6-16 "О социально-экономическом зонировании территории города Казани".

Арендная плата за все вспомогательные помещения согласно техническому паспорту рассчитывается при Кн, равным 0,4.

При расчете арендной платы необходимо руководствоваться наименованием улицы, указанной в техническом паспорте, выданном органом технической инвентаризации.