Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 января 2004 г. N А12-7981/03-с16 Кассационная жалоба по делу о признании права собственности оставлена без удовлетворения, поскольку в данном случае переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и обращение с иском в суд о признании права собственности не является обоснованным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 15 января 2004 г. N А12-7981/03-с16
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании в кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Большой Морец", Волгоградская область, Еланский район, с.Большой Морец,

на решение от 06.08.03 г. и постановление апелляционной инстанции от 03.10.03 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-7981/03-с16,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Большой Морец", Волгоградская область, Еланский район, с.Большой Морец, к колхозу "Победа", Волгоградская область, Еланский район, с.Большой Морец, о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к колхозу "Победа" о признании права собственности на 29 объектов недвижимости, приобретенных по договорам купли-продажи от 17.02.02 г. NN 1/17/н-29/17/н и актам приемо-передачи.

Истец мотивировал свои требования ст.ст.218 (ч.2), 223, 551 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 06.08.03 г. арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.10.03 г. установлено, что ответчик не оспаривает права истца на заявленные объекты.

А переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе согласно ст.ст.131, 223, 551 (п.1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела не усматривается нарушения прав истца и необходимости судебной защиты его интересов.

ООО "Большой Морец" не согласно с вынесенными судебными актами и обжаловало их в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Заявитель жалобы считает их несоответствующими закону, просит отменить и вынести новое решение о признании права собственности на 29 объектов недвижимости.

Судами нарушена ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Целью подачи настоящего иска является установление в судебном порядке права собственности на спорные объекты и защита прав истца от притязания со стороны неопределенных лиц в будущем.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения и постановления, изучив материалы дела, доводы заявителя, считает судебные акты законными и не подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 17.02.02 г. между сторонами заключены договоры купли-продажи 29 объектов недвижимости, в соответствии с которыми истец приобрел недвижимые объекты в селе Морец Еланского района Волгоградской области и обратился в арбитражный суд с иском о признании на них права собственности.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 551 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из вышеизложенных норм законов следует, что переход права собственности к покупателю на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Поэтому правомерны выводы судов обеих инстанций о том, что переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и обращение с иском в суд о признании права собственности не является обоснованным.

Кроме того, из статьи 4 (п.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации видно, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Из материалов дела не следует, что какие-либо права и интересы истца в данном случае нарушены ответчиком.

Доводы заявителя о необходимости заявления настоящего иска во избежание в будущем претензий на недвижимость истца не могут являться основанием для отмены состоявшихся судебных актов и признания их незаконными, поскольку в настоящее время спор об имуществе отсутствует, а порядок государственной регистрации прав покупателя на спорные объекты установлен действующим законодательством.

Коллегия полагает, что у судов обеих инстанций отсутствовали основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 06.08.03 г. и постановление апелляционной инстанции от 03.10.03 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-7981/03-с16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.