Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 марта 2000 г. N А06-1908-15/99 Кассационная жалоба на решение суда о расторжении договора купли-продажи и выселении из занимаемых нежилых помещений оставлена без удовлетворения, поскольку ответчик не выполнил обязательство по оплате договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 9 марта 2000 г. N А06-1908-15/99
(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из административных/гражданских и иных правоотношений,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Астраханского инженерно-строительного института, г.Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 06.12.99 г. по делу N А06-1908-15/99,

по иску Астраханского Облрыболовпотребсоюза, г.Астрахань, к Астраханскому инженерно-строительному институту, г.Астрахань, о расторжении договора купли-продажи 5-ти секционных гаражей бывшего технологического техникума и выселении ответчика из занимаемой территории,

установила:

Исковые требования мотивированы тем, что в установленные договором сроки и до настоящего времени Астраханский инженерно-строительный институт не произвел оплату стоимости 5-ти секционных гаражей в размере 100000 руб., поэтому у истца имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 1998 года и выселении ответчика.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 06.12.99 г. расторгнут договор купли-продажи от 1998 г.

Суд также обязал Астраханский инженерно-строительный институт освободить нежилое помещение: пяти-секционные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Татищева, дом 18.

В основу своих выводов суд положил невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи от 1998 г.

Определением апелляционной инстанции от 12.01.2000 г. жалоба ответчика возвращена без рассмотрения ввиду неудовлетворения судом ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины.

Не согласившись с решением суда, Астраханский инженерно-строительный институт обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, так как на момент заключения договора купли-продажи от 1998 г. истец не являлся собственником спорного имущества, а ответчик занимал гаражи на основании договора купли-продажи технологического техникума от 04.08.95 г., и в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным между Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ (продавцом) и Астраханским инженерно-строительным институтом (покупателем) договором от 1998 года, продавец обязался передать в собственность покупателя 5-ти секционные кирпичные гаражи бывшего технологического техникума, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Татищева, дом 18 с условием их оплаты в срок до 1 августа 1998 года.

Стоимость передаваемых гаражей стороны определили в размере 100 тыс.руб., включая НДС. Стоимость одной секции 20 тыс.руб., включая НДС (пункт 3.1.).

Истец право собственности на указанные гаражи общей площадью 133,2 кв.м. подтвердил свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от 11.03.1999 г., выданным Астраханской областной регистрационной палатой.

В установленные договором сроки обязательства по оплате покупателем не исполнены, вследствие чего Астраханский облпотребсоюз обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемой территории.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его другой стороной.

Отказ покупателя от оплаты 5-ти секционных кирпичных гаражей является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истец письмом N 02/143 от 03.04.99 г.; N 133 от 16.09.99 г. извещал ответчика о расторжении договора от 1998 г. и о выселении с занимаемой территории, которые последним оставлены без ответа.

Учитывая, что ответчик не доказал надлежащее исполнением им обязательств по оплате 5-ти секционных кирпичных гаражей бывшего технологического техникума, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, коллегия не находит оснований для отмены правомерного судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.175(1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия постановила:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 06.12.99 г. по делу N А06-1908-15/99 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.02.2000 г. по делу N А06-1908-15/99 о приостановлении исполнения решения арбитражного суда Астраханской области от 16.12.99 г. отменить.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.