Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 августа 2001 г. N А65-4374/2001-СГ3/33 Кассационная жалоба по делу об обязании выдать акт приема- передачи оставлена без удовлетворения, поскольку согласно ст.329 ГК РФ неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения основного обязательства - в данном случае обязательства по оплате продажной стоимости объекта - и не может являться в силу ст.328 ГК РФ условием предоставления встречного исполнения обязательства по передаче объекта купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 августа 2001 г. N А65-4374/2001-СГ3/33
(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению коммунальным имуществом Администрации г.Казани, г.Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2001 г. и постановление апелляционной инстанции того же суда от 18.06.2001 г. по делу N А65-4374/2001-СГ3/33,

по иску Открытого акционерного общества "Аш-Су", г.Казань, к Комитету по управлению коммунальным имуществом Администрации г.Казани (далее КУКИ), г.Казань, с привлечением третьего лица - Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан, г.Казань, об обязании выдать акт приема-передачи и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

установила:

Открытое акционерное общество "Аш-Су" обратилось с иском к КУКИ об обязании его выдать акт приема-передачи на помещение площадью 625,4 кв.м. по адресу г.Казань, ул.Н.Ершова,51, выкупленное арендатором - истцом у ответчика по договору купли-продажи N 80 от 24.11.99 г., а так же о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2001 г. иск удовлетворен частично, суд обязал КУКИ составить акт приема-передачи спорного помещения и передать один экземпляр данного акта истцу немедленно после вступления решения в законную силу. В части требований об обязании КУКИ произвести государственную регистрацию перехода права собственности в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель - Комитет по управлению коммунальным имуществом Администрации г.Казани, г.Казань - просит решение и постановление отменить, принять новое решение, ссылаясь на то, что пунктом 3.7 договора купли-продажи N 80 от 24.11.99 г. предусмотрено оформление акта приема-передачи объекта в течение месяца с момента поступления на расчетный счет продавца всей суммы договора и в случае просрочки оплаты, пени.

Поскольку истцом не перечислена пеня за просрочку оплаты в сумме 94230,51 руб., то у КУКИ не возникла обязанность по составлению акта приема-передачи.

Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в соответствии со ст.162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

По договору купли-продажи N 80 от 24.11.99 г. КУКИ обязался продать, а ОАО "Аш-Су" приобрести в собственность арендуемое помещение первого этажа по адресу г.Казань, ул. Н.Ершова,51, литер-А общей площадью 625,4 кв.м., продажная стоимость которого составляет 901989 руб., из которых первоначальный взнос 181989 руб. подлежал оплате в течение месяца с момента заключения договора, а оставшаяся часть - 720000 руб. - в срок до 30.11.2000 г. равными долями ежемесячно путем банковского перевода на расчетный счет КУКИ. За просрочку оплаты п.2.2 договора предусматривает пени в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.3.7 договора КУКИ обязан оформить акт приема-передачи объекта в течение месяца с момента поступления на расчетный счет КУКИ всей суммы договора и в случае просрочки оплаты, пени.

Платежным поручением N 292 от 23.05.2000 г. истец перечислил на расчетный счет КУКИ 901989 руб. - продажную стоимость объекта.

Таким образом, обязательство по оплате приобретаемого помещения истцом было исполнено. Встречное обязательство передать помещение в собственность истца - покупателя, предусмотренное ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, КУКИ не исполнено.

В этой связи суд обоснованно со ссылкой на ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал КУКИ составить акт приема-передачи помещения и передать его экземпляр истцу.

Доводы ответчика о том, что по условиям договора акт приема-передачи оформляется после поступления на расчетный счет продавца не только суммы договора, но и пени, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения основного обязательства - в данном случае обязательства по оплате продажной стоимости объекта - и не может являться в силу ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации условием предоставления встречного исполнения обязательства по передаче объекта купли-продажи.

В части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на проданное помещение решение так же является законным и обоснованным, поскольку договор купли-продажи полностью не исполнен - имущество по акту приема-передачи покупателю не передано, в связи с чем основание для государственной регистрации, предусмотренное ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствует, а ответчик не может считаться уклоняющимся от государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.175, ст.177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.04.2001 г. и постановление апелляционной инстанции того же суда от 18.06.2001 г. по делу N А65-4374/2001-СГ3/33 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.