Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 апреля 2002 г. N А12-12203/01-С35 Кассационная жалоба по делу о признании права бессрочного пользования земельным участком оставлена без удовлетворения, поскольку при приобретении недвижимости к истцу перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. Кроме того, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом, и следовательно, настоящий спор подлежал рассмотрению в арбитражном суде (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 11 апреля 2002 г. N А12-12203/01-С35
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 4744/02 настоящее Постановление отменено

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации г.Волгограда, г.Волгоград,

на решение от 18.10.2001 г. и постановление апелляционной инстанции от 13.12.2001 г. арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-12203/01-С35,

по иску некоммерческого партнерства "Волжане", г.Волгоград, к администрации г.Волгограда, г.Волгоград, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству, г.Волгоград, о признании права бессрочного пользования земельным участком,

установила:

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.37 Земельного кодекса РСФСР и мотивированы тем, что истцу отказано в выдаче документа, удостоверяющего право на земельный участок площадью 17388 кв.м по ул.Ярославская, 21 г.Волгограда, на котором расположен незавершенный строительством объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Решением от 18.10.2001 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.12.2001 г., арбитражный суд Волгоградской области иск удовлетворил, руководствуясь ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.37 Земельного кодекса РСФСР.

В кассационной жалобе администрация г.Волгограда просит судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

По мнению заявителя, право на земельный участок переходит на основании решения местной администрации.

Кроме того, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает сохранение целевого использования земельного участка.

Данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность состоявшихся судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов.

Материалами дела установлено, что общественной организации "Исламский центр" выдано свидетельство от 18.09.98 г. N 1992 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 17388 кв.м (кадастровый номер 06-31-10) для строительства первой очереди зданий Исламского центра (л.д.14), на котором находилось незавершенное строительством здание по ул.Ярославская, 21 г.Волгограда, принадлежащее ООО "Исламский центр".

Указанное свидетельство выдано на основании постановления от 27.07.98 г. N 959 администрации г.Волгограда (л.д.13).

Кроме того, материалами дела подтверждается, что некоммерческое партнерство "Волжане" (истец) является собственником этого незавершенного строительством здания в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2001 г. серия 34 АА N 929314.

Право собственности на недвижимое имущество приобретено истцом в порядке ст.54 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (л.д.11).

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Поэтому при выдаче нового документа, удостоверяющего право на землю, не требуется повторного (нового) решения органа местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд правомерно сделал вывод о том, что при приобретении недвижимости к истцу перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

При этом ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает сохранения для покупателя целевого использования недвижимости в случае ее приобретения.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом в силу ст.216 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий спор подлежал рассмотрению в арбитражном суде.

На основании изложенного решение суда об удовлетворении иска соответствует закону.

Доводы кассационной жалобы коллегией признаются несостоятельными.

Оснований для отмены судебных актов не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.175(1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия постановила:

Решение от 18.10.2001 г. и постановление апелляционной инстанции от 13.12.2001 г. арбитражного суда Волгоградской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.