Приложение. Положение "О порядке представления земельных участков под проектирование объектов промышленно-гражданского назначения и последующее их строительство в г. Самаре на конкурсной (аукционной) основе"

Приложение
к постановлению
Администрации города Самары
от 3 июня 1992 г. N 379

Положение
"О порядке представления земельных участков под проектирование
объектов промышленно-гражданского назначения и последующее их
строительство в г. Самаре на конкурсной (аукционной) основе"

С изменениями и дополнениями от:

1 апреля 1993 г.

Порядок выбора участков под проектирование и застройку объектов
и состав подготавливаемой документации

9. Инициатива по подбору земельных участков, право на застройку которых приобретается на конкурсной или аукционной основе, принадлежат Главархитектуре.

Главархитектура при этом учитывает ход осуществления генерального плана застройки города, планировки и застройки микрорайонов, результаты инвентаризации использования ранее отведенных участков, предоставления Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам,потребности городского хозяйства, предложения заявителей, спрос на участки и виды строительных объектов.

10. Подготовленные Главархитектурой перечни земельных участков, право на застройку которых желательно реализовать на конкурсной или аукционной основе, с описанием объектов, которые целесообразно на них построить, предварительно согласовываются по месту расположения и городской администрацией.

11. После предварительного согласования Главархитектура самостоятельно или силами специализированных организаций составляет паспорт участника, который включает в себя следующие документы:

- топографический план участка в М 1:500, 1:2000;

- ситуационный план расположения участка М 1:5000;

- акт выбора земельного проекта в установленной форме;

- характеристика объекта или объектов, строительство которых желательно на данном участке;

- дополнительные условия городской администрации и возможности для застройщика;

- выданные "Самараэнерго" и ПУ ВКХ разрешения на подключение требуемых нагрузок и расчеты платы за них, обязательные технические условия по индивидуальному или долевому участию в строительстве (реконструкции) магистральных инженерных коммуникаций и сооружений;

- схема инженерного обеспечения на основе ТУ в М1:500, с указанием точек подключения к существующим сетям;

- ориентировочная стоимость сносимых на участке зданий, сооружений, элементов благоустройства, зеленых насаждений;

- расчет стартовой цены участка;

- проект постановления городской Администрации о предоставлении земельного участка во временное пользование с одновременным прекращением прав пользования участков или его частями прежними пользователями и указанием размеров и порядку компенсации стоимости сносимых на участке объектов их владельцам (собственникам).

12. Подготовленные на участок документы представляются Главархитектурой в городскую Администрацию для рассмотрения и принятия постановления о продаже прав на его застройку через конкурс или аукцион и утверждения малым Советом.

После подписания и утверждения постановления паспорт на участок передается для проведения конкурса или аукциона в городской фонд имущества.

Порядок проведения конкурса
на получение права застройки участка

13. Конкурс на получение права застройки участка выполняется в случаях, когда значение участка или возводимого на нем объекта для города важнее, чем получение максимальной выручки, и требует поиска надежного застройщика.

14. Для проведения конкурса городским фондом имущества создается комиссия в составе представителей Главархитектуры, организаций, выдающих разрешения и технические условия, районной администрации и других специалистов в соответствии с целью и условиями конкурса.

Персональный состав комиссии и ее председатель фиксируется протоколом, который подшивается в паспорт участка.

15. Комиссия проверяет качество подготовленных на участок документов, делает необходимые дополнительные запросы,предоставляет претендентам возможность ознакомиться с участком по паспорту и на месте, рассматривает встречные предложения претендентов (в том числе и по ценам), запрашивает у них сведения, определяет победителя конкурса.

Все решения конкурсная комиссия принимает на закрытых заседаниях большинством голосов в присутствии не менее 2/3 состава. По результатам конкурса составляется итоговый протокол, который подписывается всеми членами комиссии. Один экземпляр протокола подшивается в паспорт участника.

Порядок проведения аукциона по продаже
права на застройку земельного участка

16. В аукционе принимают участие специализированные посреднические организации, а также непосредственные покупатели - юридические и физические лица - после оплаты билета участия.

17. Участник аукциона имеет право знакомиться с паспортом участка или приобретать его копию за дополнительную плату, осматривать земельный участок на месте, получать консультации специалистов Главархитектуры и организации, подготовившей паспорт участка, отказываться от участия в аукционе (без возмещения понесенных затрат).

18. Аукцион проводит аукционист, который дает краткую информацию об условиях, на которых приобретается право на отвод земельного участка, характеристику участка и объектов, которые могут быть на нем размещены, структуре и размерах стартовой цены.

Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15% от начальной цены. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист.

Шаг аукциона остается единым на весь период аукциона.

Каждый участник аукциона может предложить более высокую цену.

19. Результат аукционного торга подтверждается протоколом, подписываемым победителем торга непосредственно по его завершении. В протоколе указывается итоговая цена продажи, победитель торга (представитель или посредник покупателя) и сам покупатель. Один экземпляр протокола подшивается в паспорт участника, другой выдается на руки победителю торгов, третий остается у организатора аукциона.

Паспорт участника передается организатору аукциона.

Выполнение расчетов и распределение выручки

20. В случае проведения конкурса оплата приобретенного права на отвод участка производится победителем в 7-дневный срок в размере стартовой цены путем перевода на расчетный счет городского фонда имущества.

Из полученной суммы городской фонд имущества перечисляет средства организациям в размерах, указанных в расчете стартовой цены согласно пунктам 23.1, 23.2, 23.3 настоящего положения.

21. В случае проведения аукциона непосредственный покупатель, указанный в протоколе торга, в 7-дневный срок переводит на счет городского фонда имущества итоговую сумму торга.

Городской фонд имущества из полученной суммы перечисляет:

1. В пределах стартовой цены:

- выплаты владельцам сносимых участков;

- "Самараэнерго";

- ПУ ВКХ;

- Главархитектуре за подготовку паспорта участка;

- аукционисту - за услуги.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Самары от 1 апреля 1993 г. N 531 в подпункт 2 пункта 21 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта 2 в предыдущей редакции

2. Сумму превышения итоговой суммы торга над стартовой ценой:

2.1. Городскому фонду имущества - 10%.

2.2. Администрации города на внебюджетный счет - 50%.

2.3. Hа внебюджетный счет администрации района, на территории которого расположен земельный участок - 35%.

2.4. УКСу администрации города - 2%.

2.5. Управлению Главного архитектора - 3%.

Копия платежного документа покупателя по перечислению итоговой суммы торга организатору аукциона подшивается в паспорт участка. Паспорт передается на руки покупателю для оформления права на отвод земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Самары от 1 апреля 1993 г. N 531 в пункт 22 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. В случае, если победитель конкурса или аукциона в семидневный срок не перевел указанных в п.п.20 и 21 сумм на счета получателя, городская Администрация решает вопрос о продлении ему сроков выплаты. При отказе победителя конкурса от оплаты право на проектирование и застройку предоставляется участнику конкурса, предложившему предыдущую цену.

Если и этот участник отказывается от оплаты, результаты конкурса аннулируются.

23. Расчет стартовой цены земельного участка, отводимого под проектирование и последующую застройку на конкурсной (аукционной) основе:

23.1. Стартовая цена земельного участка рассчитывается как сумма:

- базовой стоимости застройки земельного участка;

- стоимости услуг организации,составляющей паспорт земельного участка, которая рассчитывается как фиксированный процент от базовой застройки земельного участка;

- стоимости услуг конкурсной комиссии или организатора аукциона, которая рассчитывается как фиксированный процент от базовой застройки земельного участка.

23.2. При отводе земельного участка по конкурсу в стартовую цену дополнительно включается:

- отчисления во внебюджетные фонды городской Администрации и городского Совета народных депутатов в размерах,устанавливаемых администрацией;

- стоимость услуг городского фонда имущества в размере 5-10% от отчислений во внебюджетные фонды городской Администрации и горсовета.

23.3. Базовая стоимость застройки земельного участка рассчитывается как сумма:

- выплат компенсации владельцам (собственникам) за сносимые на участке здания, сооружения, элементы благоустройства, зеленые насаждения;

- выплат объединению "Самараэнерго" и ПУ ВКХ за разрешенную дополнительно присоединяемую мощность тепло- электро- водопотребления и водоотведения размещаемого на этом участке объекта по представленным этими организациями расчетам в соответствии с поставленными (распоряжениями) областной (городской) администрации, регламентирующими данный вопрос.

23.4. Расчеты статей стартовой цены земельного участка выполняются в произвольной форме, оформляются в виде сводной сметы и включаются в паспорт участка.

Управляющий делами Администрации

А.И. Симонов