Общая часть

Общая часть

1. Положение регламентирует порядок получения права на пользование земельным участком в г. Самаре под строительство объектов на конкурсной (аукционной) основе для предприятий, а также граждан, имеющих намерение построить объект промышленно-гражданского назначения.

2. Получить право на пользование землей в г. Самаре могут любые юридические и физические лица Российской Федерации и других государств как подавшие, так и не подавшие заявок на выделение земельного участка под застройку.

3. Представление земельного участка под строительство на конкурсной (аукционной) основе является платным и выполняется либо в форме конкурса, либо форме аукциона.

4. Постановление о предоставлении земельного участка под застройку на основе конкурса либо аукциона принимается городской администрацией по представлению Главархитектуры при наличии всей документации на участок, указанный в пункте 11 настоящего положения.

5. Результаты конкурса либо аукциона утверждаются городской администрацией после выполнения победителем конкурса (аукциона) выплат в соответствии с пунктами 20 и 21 настоящего положения и сопровождаются выдачей ему документа на право временного пользования землей под застройку. Застройщик обязан заключить договор с Главархитектуры.

Договор обязан предусматривать:

5.1. Изъятие земельного участка по истечении двухлетнего срока в случае неосвоения земельного участка или использование земли не по назначению.

5.2. Выполнение застройщиком ежегодных платежей за отведенный земельный участок с даты выдачи ему свидетельства на временное пользование землей.

5.3. Запрещение застройщику до завершения строительства объекта на отведенном участке и оформление права собственности на него, передачу или продажу права на застройку другому физическому или юридическому лицу.

5.4. В случае, если фактическая длительность строительства объекта превышает нормативный срок более, чем на один год городская администрация вправе рассмотреть вопрос о передаче права застройки участка другому лицу Если необходимость этого будет признана, застройщик лишается права на застройку участка по причине несостоятельности или иной и в соответствии с настоящим положением проводится новый конкурс (аукцион), где в стартовую цену включаются ранее учтенные затраты по компенсации стоимости сносимых объектов, плата за присоединяемую мощность по текущим расценкам,стоимость незавершенного объекта по представленным застройщиком документам с поправками на рост цен и затраты на проведение нового конкурса (аукциона).

Возмещение застройщику понесенных затрат выполняется из выручки нового конкурса (аукциона) при условии передачи победителю этого конкурса всей проектно-сметной документации на объект. Оставшаяся после выплат выручка распределяется согласно п.п.20 и 21 настоящего положения.

6. Составление архитектурно-планировочного задания и разработка проектно-сметной документации на объект выполняется в соответствии с паспортом на участок, согласно действующему порядку. Контроль за соответствием проектно-сметной документации на объект условиям проведенного конкурса (аукциона) осуществляется Главархитектурой.

7. По завершении строительства объекта, на отведенном участке он принимается в эксплуатацию на общих основаниях и земельный участок передается заказчику в отведенных границах:

- для предприятий, учреждений и организаций в бессрочное пользование или аренду;

- иностранным государствам, юридическим лицам, международным объединениям и организациям в аренду согласно земельному законодательству. Гражданам - в пожизненное наследуемое владение или аренду.

8. На участки, отводимые под строительство не на конкурсной основе действие настоящего положения не распространяется.

В случае изменения правил изъятия и предоставления земельных участков и правил строительства в г. Самаре в настоящее положение вносятся необходимые изменения, о которых извещаются участники очередных конкурсов (аукционов).