Приложение N 1. Методика по определению уровня арендной платы за нежилые помещения (здания)

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Тольятти
от 28 марта 1995 г. N 407

Методика
по определению уровня арендной платы за нежилые помещения (здания)

1. Арендная плата является платой за пользование помещением (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

2. Базовую основу арендной платы составляет сумма износа (амортизация) помещения (здания) в год и годовая потребность средств на капитальный ремонт в расчете на квадратный метр площади. Сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов согласно "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22 октября 1990г. N 1072. Годовая потребность средств на капитальный ремонт рассчитывается путем применения норм годовых отчислений на ремонтно-строительные работы согласно "Норм амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 1974 года N 183.

3. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) рассчитывается по формуле:

Апл = (((Ам + Крм + П) * К1 * К2 * К3) * Кинф * S ,

где:

     Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.

     Ам - годовая сумма амортизации в расчете на 1  кв.м.  общей  площади

          здания, руб.

     Крм - затраты на капитальный ремонт в год в расчете на 1 кв.м. общей

           площади здания, руб.

     П - прибыль (арендный процент), руб.

     К1 - коэффициент вида деятельности в помещении

     К2 - коэффициент  престижности   места   расположения   помещения

           (здания)

     К3 - коэффициент качества помещения

     Кинф - коэффициент инфляции.  Учитывает инфляцию за период действия

            договора и является основанием для пересмотра уровня арендной

            платы.

S - общая площадь нежилого помещения (здания), сдаваемого в аренду, кв.м.

     Ан - годовая сумма амортизации определяется по формуле:

           Сб               Nам

     Ан = ------ * Ксмр *  -----,

           S                100

     где:

     Сб - восстановительная (первоначальная) стоимость  здания  по техни-

          ческому паспорту в ценах 1984 года, руб.

     S - общая площадь здания, кв.м.

     Ксмр -  коэффициент  увеличения  затрат  на  строительно-монтажные

             работы, фактически сложившийся в подрядных организациях

             (осуществляющих ремонтно-строительные работы) в связи с

             инфляцией на момент заключения договора.  (Применяется  в

             соответствии с письмом Министерства архитектуры, строи-

             тельства и      жилищно-коммунального      хозяйства    РФ

             БФ-39/12 от 17 января 1992 г.  "Об определении свободных цен на

             строительную продукцию".)

     Nам - норма амортизации на полное восстановление здания, %

     Крм - затраты на капитальный ремонт определяется по формуле:

           Сб   Nкр

     Крм = -- * --- * Ксмр,

           S    100

     где:

     Nкр - норма отчислений на капитальный ремонт, %

     П - прибыль (арендный процент) определяется по формуле:

                       Р

     П = (Ам + Крм) * ---,

                      100

     где:

     Р - уровень рентабельности по данным предприятия, %

     К1 - коэффициент вида деятельности в помещении:

К1 = 1.0 - при использовании помещения под творческие мастерские, учреждения культуры, народного образования, спорта, аптеки, лечебные учреждения, частные лечебные услуги при наличии договора с администрациями районов и города на обслуживание социально незащищенных слоев населения, общественные организации, научно-исследовательскую деятельность, вневедомственную охрану, государственное страхование и государственную инкассацию, предприятия бытового обслуживания, занимающиеся ремонтом обуви, потребительские кооперативы (садоводческие, гаражно-строительные и т.д.).

К1 = 1.0 - при использовании помещения независимо от вида деятельности муниципальными предприятиями, учреждениями.

К1 = 1.25 - при использовании помещений под все виды производства (кроме запрещенных Законом), бытовое обслуживание, транспорт, общественное питание (столовые и кафе 2 категории), проектирование, комиссионную торговлю товарами повседневного спроса, бывшими в употреблении, торговлю товарами детского ассортимента, под строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, под специализированные магазины по торговле хлебобулочными и молочными продуктами.

К1 = 1.5 - при использовании помещений под торговлю овощами, продтоварами (кроме фирменных специализированных магазинов по торговле спиртными напитками и табачными изделиями), книгопечатной продукцией, канцтоварами при наличии для всех вышеперечисленных видов торговли ассортиментного минимума товаров первой необходимости, под услуги связи (кроме электросвязи), отделения сбербанка.

К1 = 1.75 - при использовании помещений под торговлю промышленными товарами (кроме торговли ювелирными изделиями) при наличии ассортиментного минимума товаров первой необходимости, под гостиницы, рестораны, кафе 1-ой категории, жилье, под мастерские по ремонту и изготовлению ювелирных изделий, под выставки-продажи художественных произведений, экзотических животных и птиц.

К1 = 2.0 - при использовании помещений под платные лечебные и частные нотариальные услуги.

К1 = 2.75 - при использовании помещения под услуги электросвязи, под фирменные специализированные магазины, торгующие спиртными напитками и табачными изделиями.

К1 = 3.0 - при использовании помещений под биржевую, коммерческую, страховую, банковскую, посредническую деятельность, игорный бизнес, под брокерские и залоговые конторы, ломбарды, под коммерческую торговлю, торговлю комиссионными товарами не бывшими в употреблении, охранно-детективную деятельность, туристические поездки за пределы города, под торговлю ювелирными изделиями;

- при нарушении предприятиями торговли утвержденного ассортиментного минимума товаров три и более раз в течение квартала.

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания):

К2 = 1 - помещения (здания), расположенные в районах, застроенных индивидуальными жилыми домами.

К2 = 6 - помещения (здания), удаленные от центральных улиц.

К2 = 8 - помещения (здания), расположенные на улицах, прилегающих к центральным, или близко расположенные от мест частого посещения населения.

По микрорайону Шлюзовой - ул. Гидротехническая, ул. Никонова от д. N 19 до пересечения с ул. Крылова, ул. Макарова между ул. Железнодорожная и ул. Гидротехническая.

К2 = 15 - центральные улицы, места частого посещения населения, торговые ряды.

Центральные улицы:

     Центральный район - ул.  К.  Маркса до пересечения с ул.  Горького,

                         ул. Мира до пересечения с ул. Ушакова,

                         ул. Победы - от ул.  Мира до  пересечения  с

                         ул. Горького,

                         ул. Ленина - от ул.  Гагарина до пересечения

                         с бульваром 50 лет Октября.

     Автозаводский район - ул. Революционная,

                         ул. Ст. Разина,

                         ул. Ворошилова между ул.  Дзержинского  и

                         Ленинским проспектом,

                         ул. Автостроителей между ул. Дзержинско-

                         го и ул. Свердлова,

                         ул. 70 лет Октября между ул. Автостроите-

                         лей и ул. Тополиной,

                         ул. Тополиная между ул.  70 лет  Октября  и

                         ул. Дзержинского.

     Комсомольский район - ул.  Матросова,  ул. Чайкиной между ул. Матро-

                         сова и ул. Ярославской.

Места частого посещения населения: рынки, вокзалы, универмаги, универсамы.

Коэффициент места расположения торговых центров считать равными коэффициенту улицы, на которой данный торговый центр расположен.

Временно, до продажи арендуемого помещения (здания), для предприятий, имеющих коэффициент вида деятельности от 1 до 2.75 включительно, коэффициент престижности места расположения помещения (здания) равен коэффициенту вида деятельности.

К3 - коэффициент качества помещения.

К3 = 1 - для каменных строений при наличии водопровода, канализации, центрального отопления. При размещении объекта аренды в подвале, проходном подъезде, противопожарном блоке, щитовой, цокольном этаже (при условии, если уровень пола находится ниже нулевой отметки) коэффициент снижается на 0.25. При отсутствии в помещении (здания) водоснабжения, канализации, отопления коэффициент снижается на 0.1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Кинф - коэффициент инфляции учитывает инфляцию за период действия договора. Рассчитывается за период уплаты арендной платы. Определяется по формуле:

Ксмр""

Кинф = --------,

Ксмр"

Ксмр"" - коэффициент увеличения затрат на строительно-монтажные работы на момент уплаты арендной платы.

Ксмр" - коэффициент увеличения затрат на строительно- монтажные работы на предыдущий момент уплаты арендной платы.

4. Текущий ремонт помещений (зданий) в арендную плату не включается и осуществляется арендатором.

5. Бюджетные учреждения, финансируемые из городского и районных (в городе) бюджетов, детские клубы, общества ветеранов, глухих, слепых, инвалидов, общественные советы микрорайонов освобождаются от арендной платы.

При расчете средств, необходимых на содержание помещений, арендуемых данными организациями и предприятиями, рентабельностью принимаются равной 0, а все коэффициенты, кроме коэффициента увеличения затрат на строительно-монтажные работы, равными 1.

Аналогично рассчитывается арендная плата для бюджетных учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджета.

6. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость и спецналог не включаются. Эти налоги арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. При использовании помещения предприятиями и организациями под обслуживание социально незащищенных слоев населения при расчете ставки арендной платы на площадь помещения пропорционально объему оказываемых услуг указанным слоям населения, принимается рентабельность равная 0, а все коэффициенты, кроме коэффициента увеличения затрат на строительно-монтажные работы, равными 1.

8. При отсутствии технического паспорта на нежилое помещение усредненная стоимость 1 кв.м. площади принимается в размере 120 руб. в ценах 1984 года.