Глава VII. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки и изъятие земельных участков

Глава VII. Основания и порядок прекращения прав
на земельные участки и изъятие земельных участков

7.1. Основания и порядок прекращения прав собственности на земельные участки.

7.1.1. Основаниями прекращения прав собственности на земельные участки у физических и юридических лиц являются:

- отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам;

- отказ собственника от права собственности на земельный участок;

- принудительное изъятие.

7.1.2. Прекращение права собственности на земельные участки при отчуждении и принудительном их изъятии осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

7.1.3. Прекращение прав собственности на земельные участки на основании отказа собственника от своих прав осуществляется в следующем порядке:

1) Собственник земельного участка обращается в мэрию г. Тольятти с соответствующим заявлением, в котором обязательно указывается:

- полное имя или наименование собственника и его реквизиты;

- причина отказа;

- копии документов, подтверждающие права собственности на земельный участок.

При наличии зданий, строений и сооружений в границах земельного участка - копии документов, подтверждающих права на них;

- справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате за землю;

- согласие супруга в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- адрес, в том числе для доставки документов почтой и контактный телефон.

Подача заявления не влечет за собой прекращения права собственности на земельный участок.

2) Уполномоченное мэром города структурное подразделение проводит необходимые мероприятия по обследованию земельного участка и анализу представленных документов. При необходимости направляет соответствующие запросы в органы, осуществляющие регистрацию и учет объектов недвижимости.

3) В случае, если земельный участок, от которого отказался собственник, находится в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, арест и споры, ограничения, обременения по нему отсутствуют, уполномоченное мэром города структурное подразделение от имени мэрии города обращается в установленном законом порядке в Тольяттинский филиал Самарской Областной Регистрационной Палаты с целью постановки его на учет как бесхозяйной вещи.

4) В случае, если в ходе обследования земельного участка, от которого отказался собственник, выявляются нарушения земельного законодательства, уполномоченное мэром города структурное подразделение направляет соответствующие материалы в органы, осуществляющие госземконтроль, для принятия мер по привлечению к ответственности и устранению допущенных нарушений.

5) В случае, если собственник земельного участка при отказе от права на него не отказывается от прав на здания, строения и сооружения, расположенных в границах этого участка, судьба этих объектов следует судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

6) По истечении года со дня постановки на учет земельного участка, от которого отказался собственник как бесхозяйного, мэрия города может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок.

7.2. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

7.2.1. Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются:

- отказ землепользователя, землевладельца от прав на земельный участок;

- принудительное прекращение прав.

7.2.2. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании отказа осуществляется в следующем порядке:

1) Пользователи, землевладельцы обращаются в мэрию города с заявлением, соответствующим требованиям, изложенным в п.п. 1. п. 7.1.3. настоящего Положения. Подача заявления не влечет за собой прекращение соответствующих прав на земельный участок.

2) Уполномоченное мэром города структурное подразделение проводит необходимые мероприятия по обследованию земельного участка и анализу представленных документов. При необходимости направляет соответствующие запросы в органы, осуществляющие регистрацию и учет объектов недвижимости.

3) В случае, если в ходе обследования земельного участка, от которого отказался землепользователь, землевладелец, выявляются нарушения земельного законодательства, уполномоченное мэром города структурное подразделение направляет соответствующие материалы в органы, осуществляющие госземконтроль, для принятия мер по привлечению к ответственности и устранению допущенных нарушений.

4) Уполномоченное мэром города структурное подразделение по результатам обследования земельного участка, от которого отказался землепользователь, землевладелец, и анализа представленных документов:

- готовит проект решения мэрии города о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения всего земельного участка либо его части;

- направляет официальное уведомление заявителю о невозможности удовлетворения заявления.

7.2.3. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется в следующем порядке:

1) Уполномоченный исполнительный орган государственной власти, осуществляющий государственный земельный контроль, при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа за допущенные нарушения, предусмотренные п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, направляет в орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, материалы о прекращении права на этот земельный участок в виду его не надлежащего использования.

2) Мэрия города по представленным уполномоченным исполнительным органом государственной власти материалам обращается в суд с заявлением о прекращении права на земельный участок.

По истечении 10-ти дневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок в Тольяттинский филиал Самарской Областной Регистрационной Палаты.

7.3. Основания и порядок прекращения прав безвозмездного срочного пользования земельным участком.

7.3.1. Основаниями прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком являются:

- истечение срока пользования;

- отказ землепользователя;

- принудительное прекращение права пользования;

- досрочное расторжение договора по соглашению сторон.

7.3.2. Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком по истечении срока договора осуществляется в следующем порядке:

1) По истечении срока, на который земельный участок был предоставлен в безвозмездное срочное пользование, землепользователь подает соответствующее заявление в мэрию г. Тольятти о прекращении прав пользования, на основании которого уполномоченное мэром города структурное подразделение в течение 10 дней подготавливает соглашение о прекращении права на земельный участок и направляет его заявителю.

2) В случае, если землепользователь по окончанию срока, на который ему был предоставлен участок, не направляет в мэрию г.Тольятти соответствующее заявление о прекращении прав пользования либо в 20-ти дневный срок не подписал направленное ему соглашение о прекращении прав на земельный участок, уполномоченное мэром города структурное подразделение готовит проект решения мэрии города о прекращении прав безвозмездного срочного пользования на земельный участок.

Принятое решение мэрии города направляется землепользователю в 7-ми дневный срок.

7.3.3. Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок осуществляется в следующем порядке:

1) Землепользователь подает в мэрию г. Тольятти соответствующее заявление об отказе от принадлежащего ему права на земельный участок.

2) Уполномоченное мэром города структурное подразделение в течение 10 дней подготавливает соглашение о прекращении права на земельный участок и направляет его заявителю.

7.3.4. Принудительное прекращение права безвозмездного срочного пользования производится в порядке, предусмотренном в п. 7.2.3. настоящего Положения.

7.4. Основания и порядок прекращения аренды земельного участка.

7.4.1. Основаниями прекращения аренды земельного участка являются:

- соглашение сторон;

- решение суда о досрочном расторжении договора аренды;

- истечение срока договора аренды.

7.4.2. Прекращение аренды земельного участка в связи с истечением срока договора осуществляется в следующем порядке:

1) Уполномоченное мэром города структурное подразделение мэрии города за месяц до окончания сроков аренды земельного участка направляет арендатору уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока и официально доводит до арендатора процедуру возврата земельного участка арендодателю.

2) В случае отказа арендатора от возврата земельного участка арендодателю по окончанию срока аренды уполномоченное мэром города структурное подразделение мэрии города направляет соответствующие материалы в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, осуществляющий государственный земельный контроль, для привлечения его к административной ответственности.

3) В случае отказа арендатора от возврата земельного участка по окончанию срока аренды мэрия города обращается в суд с исковым заявлением о возврате земельного участка.

7.4.3. Прекращение аренды земельного участка по соглашению сторон осуществляется в следующем порядке:

В случае, если у одной из сторон по договору аренды земельного участка возникла необходимость в досрочном расторжении договора, а другая сторона не возражает, то аренда прекращается посредством подписания сторонами соответствующего соглашения.

7.4.4. Прекращение аренды земельного участка по решению суда осуществляется в следующем порядке:

1) При выявлении существенных нарушений условий договора аренды земельного участка и иных обстоятельств, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ, арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

2) В случае неустранения арендатором допущенных им нарушений, арендодатель обращается в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

3) По требованию арендатора договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным ст. 620 Гражданского кодекса РФ.

7.5. Изъятие земельных участков.

7.5.1. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд, осуществляется исключительно в случаях, связанных с:

- выполнением международных обязательств Российской Федерацией;

- размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

- застройкой в соответствии с Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаях.

7.5.2. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.