Глава IV. Порядок предоставления (оформления) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Глава IV. Порядок предоставления (оформления) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и на
которых расположены здания, строения, сооружения

4.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения.

4.1.1. Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются указанные земельные участки на праве собственности, общей долевой собственности, аренды, в том числе с множественностью лиц на стороне арендатора, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.1.2. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены нормами действующего законодательства и настоящим Положением.

4.1.3. Граждане и юридические лица, указанные в п.4.1.1. настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются в канцелярию мэрии г. Тольятти с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

4.1.4. В заявлении должно быть указано:

а) в случае, если заявителем является гражданин:

- фамилия, имя, отчество;

- дата рождения;

- адрес постоянного места жительства и доставки документов почтой;

- контактный телефон;

- вид испрашиваемого права на земельный участок;

- наименование специализированного предприятия по подготовке плана земельного участка;

- копия паспорта;

- нотариально заверенная копия доверенности для представителя;

- копии документов, заверенных в установленном порядке, подтверждающих права на здания, строения, сооружения;

б) в случае, если заявителем является юридическое лицо:

- полное наименование юридического лица;

- индивидуальный номер налогоплательщика;

- банковские реквизиты;

- местонахождение и почтовый адрес;

- место государственной регистрации;

- вид испрашиваемого права;

- копии документов, заверенных в установленном порядке, удостоверяющих права на здания, строения, сооружения;

- копии учредительных и регистрационных документов, заверенных в установленном порядке;

- наименование специализированного предприятия по подготовке плана земельного участка;

- копия доверенности для представителя.

Заявления, не отвечающие требованиям данного пункта, подлежат возврату заявителю в 7-ми дневный срок с указанием имеющихся несоответствий и предложением для их устранения.

4.1.5. Принятые к рассмотрению заявления направляются в уполномоченное мэром города структурное подразделение для проведения мероприятий по подготовке распоряжения мэра города о предоставлении земельного участка и соответствующих проектов договоров.

Мероприятия могут включать в себя:

1) Анализ поступивших материалов в целях определения возможности в соответствии с действующим законодательством предоставления конкретного земельного участка на испрашиваемом праве.

2) Уполномоченное мэром города структурное подразделение в случае соответствия представленных материалов требованиям действующего законодательства в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит и согласовывает в установленном порядке проект распоряжения мэра города о предоставлении земельного участка и готовит договор купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо на праве постоянного (бессрочного) пользования в 7-ми дневный срок уполномоченным мэром города структурным подразделением направляется заявителю.

В случае отсутствия оснований в предоставлении земельного участка на испрашиваемом праве, заявителю направляется сообщение с предложением привести заявление в соответствие с действующим законодательством. При этом заявителю разъясняется возможность приобретения земельного участка на ином законном основании.

3) В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка либо ее несоответствии требованиям действующего законодательства уполномоченное мэром города структурное подразделение на основании заявления физического или юридического лица на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждение проекта его границ. При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4) На основании проекта границ земельного участка за счет средств заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

5) Уполномоченное мэром города структурное подразделение в двухнедельный срок со дня представления кадастровой карты (плана) земельного участка готовит и согласовывает проект распоряжения мэра города о предоставлении этого земельного участка заинтересованным лицам и готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо на праве постоянного (бессрочного) пользования в 7-ми дневный срок уполномоченным мэром города структурным подразделением направляется заявителю.

4.1.6. Заключение и исполнение договора купли-продажи и договора аренды земельного участка производится в соответствии с Граждански кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

4.1.7. Неделимый земельный участок, на котором расположено здание (помещения в нем):

а) принадлежащее одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения предоставляется в порядке, установленном настоящей главой, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

б) принадлежащее нескольким лицам на праве собственности предоставляется в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном настоящей главой.

Для приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность граждане или юридические лица-собственники здания совместно обращаются в мэрию города.

Для приобретения неделимого участка в аренду с множественностью на стороне арендатора в мэрию города вправе обратиться любой из правообладателей на здание. Договор аренды земельного участка может быть заключен с одним из правообладателей на здания с условием присоединения к указанному договору других правообладателей на указанное здание.

4.2. Порядок предоставления (оформления) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по материалам инвентаризации:

4.2.1. Уполномоченное мэром города структурное подразделение на основании материалов инвентаризации земель осуществляет мероприятия по утверждению границ конкретного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

4.2.2. После проведения работ по утверждению границ конкретного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченное мэром города структурное подразделение готовит проект распоряжения мэра города о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользования либо готовит договор аренды земельного участка и направляет его лицу, которое фактически использует его для эксплуатации зданий, строений, сооружений.

4.2.3. В случае, если лицо, фактически использующее земельный участок для эксплуатации зданий, строений, сооружений, по получении предложения о заключении договора аренды этого участка изъявит желание выкупить данный земельный участок, в этом случае земельный участок предоставляется в порядке, предусмотренным п.4.1. настоящего Положения.

4.2.4. В случае отказа лица, фактически использующего земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, от заключения договора мэрия города по истечении 20 дней вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения соответствующего договора.

4.3. Переход права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

4.3.1. При переходе зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Положением по выбору покупателей зданий, строений сооружений.

4.3.2. Лица, приобретающие права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение обращаются в уполномоченное мэром города структурное подразделение с предложением о заключении соответствующего договора аренды на земельный участок либо о замене сторон в действующем договоре аренды земельного участка.

К данному заявлению должны быть приложены надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие переход права на здание, строение, сооружение.

4.3.3. Уполномоченное мэром города структурное подразделение проводит анализ представленных документов, подтверждающих переход права на здание, строение, сооружение на соответствие их действующему законодательству. В случае несоответствия представленных документов действующему законодательству в 7-ми дневный срок направляет заявителю извещение о необходимости приведения представленных документов в соответствие с действующим законодательством.

4.3.4. При наличии законных оснований переоформления прав на земельный участок уполномоченное мэром города структурное подразделение:

- направляет уведомление прежнему арендатору о прекращении договорных отношений и готовит проект соответствующего договора аренды земельного участка с собственником здания, строения, сооружения;

- осуществляет подготовку проекта соответствующего соглашения к действующему договору аренды земельного участка о замене арендатора.