Приложение N 1. Положение о порядке проведения реконструкции общих нежилых помещений многоквартирных домов с последующей сдачей реконструированных помещений в аренду

Приложение N 1
к решению
Тольяттинской городской Думы
от 30 июня 1999 г. N 574

Положение
о порядке проведения реконструкции общих
нежилых помещений многоквартирных домов с
последующей сдачей реконструированных помещений в аренду

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", временным Положением о порядке управления муниципальным имуществом г. Тольятти в целях упорядочения проведения реконструкции общих помещений многоквартирных домов (проходных подъездов, неиспользуемых помещений технических этажей, технических подполий и т.п.) с последующим изменением целевого назначения реконструированных помещений и предоставлением их в аренду физическим и юридическим лицам.

1. Общие положения

1.1. Под реконструкцией общих помещений многоквартирных домов в настоящем Положении понимается выполнение комплекса проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, в результате которых изменяется назначение реконструируемых помещений без ухудшения эксплуатационных качеств жилого дома.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на общие помещения многоквартирных домов, в которых не имеется квартир, находящихся в муниципальной собственности, т.е. все квартиры в которых находятся в собственности граждан и (или) юридических лиц, а также общие помещения многоквартирных домов, находящихся в управлении товариществ собственников жилья.

1.3. Реконструкция общих помещений многоквартирных домов может проводиться только при наличии согласия всех собственников квартир дома. При этом от имени собственника квартир, находящихся в муниципальной собственности города Тольятти, выступает администрация района, на территории которого находится реконструируемое помещение.

1.4. За реконструированными помещениями (независимо от вида проведенной реконструкции - перепланировка, расширение путем сооружения пристроя и т.д.) сохраняется статус общего помещения многоквартирного дома.

1.5. Инициаторами проведения реконструкции могут выступать любые физические и юридические лица.

В случае, если после окончания реконструкции помещение предполагаетс использовать для осуществления предпринимательской деятельности, инициаторами реконструкции могут выступать граждане-предприниматели и юридические лица, имеющие право осуществлять планируемый вид предпринимательской деятельности.

1.6. После окончания реконструкции помещение предоставляется в аренду лицу, проводившему реконструкцию, на срок, определяемый путем деления суммы затрат на реконструкцию помещения на размер месячной арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой по определению размера арендной платы за нежилые муниципальные помещения (здания).

1.7. После погашения арендной платой затрат на реконструкцию помещений предоставление в аренду и дальнейшее использование общих нежилых помещений многоквартирных домов осуществляется в соответствии с законодательством РФ и действующими нормативными актами органов местного самоуправления.

2. Порядок получения разрешения на проведение реконструкции

2.1. Лицо, желающее провести реконструкцию общего помещения многоквартирного дома с последующим заключением договора аренды реконструированного помещения, подает соответствующее заявление в администрацию района по месту нахождения помещения.

В заявлении указывается:

- адрес помещения;

- планируемый вид деятельности в помещении;

- характеристика предполагаемых работ по реконструкции помещения (переоборудование, перепланировка, расширение помещения за счет сооружения пристроя и т.п.).

К заявлению прилагается выкопировка из плана этажа жилого дома с нанесенной схемой реконструкции и эскиз фасада.

2.2. При согласии администрации района с проведением реконструкции помещения Заявителю в 10-дневный срок выдается "Лист согласования собственниками квартир многоквартирного дома проведения реконструкции общих помещений дома" (Приложение N 1 к настоящему Положению), в котором предусматривается также передача собственниками квартир органам местного самоуправления полномочий по выдаче заявителю разрешения на реконструкцию и заключению с ним договора аренды помещения.

В листе согласования администрацией района как представителем собственника квартир, находящихся в муниципальной собственности, проставляется отметка о согласии на проведение реконструкции помещения.

2.3. Затем лист согласования передается заявителем в орган территориального общественного самоуправления (ТОС), который в 15-дневный срок через старших по дому (подъезду) выясняет мнение и получает согласие собственников квартир на проведение реконструкции и последующую сдачу в аренду реконструированных помещений, а также передачу собственниками квартир полномочий органам местного самоуправления города Тольятти по выдаче заявителю разрешения на реконструкцию и на заключение с ним договора подряда и аренды помещения. Мнение собственников квартир и их согласие отражается в листе согласования.

Заявитель может самостоятельно получить согласование собственников квартир-юридических лиц на реконструкцию помещения.

2.4. После получения согласия всех собственников квартир на проведение реконструкции заявитель согласовывает с органом территориального общественного самоуправления (ТОС) выделение земельного участка для благоустройства и санитарного содержания, а при расширении помещения - и для размещения пристроя.

2.5. При получении всех перечисленных согласований заявитель заказывает в специализированной организации и получает эскизный проект и схему генплана.

Эскизный проект должен быть согласован с:

- органами архитектуры;

- органами пожарного надзора;

- органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- администрацией района.

2.6. Лист согласования, эскизный проект и схема генплана передаются заявителем в администрацию района для подготовки проекта постановления мэра о разрешении проведения реконструкции.

В проект постановления включаются положения о сроке проведения реконструкции, а также поручения о заключении с Заявителем договоров: комитету по управлению имуществом города предварительного договора (Приложение N 2 к настоящему Положению), а также администрации соответствующего района и комитету по управлению имуществом города - договора подряда (Приложение N 3 к настоящему Положению), где заказчиком должна выступать администрация района, а подрядчиком - заявитель.

Постановление мэра города о разрешении проведения реконструкции с последующей сдачей реконструированных помещений в аренду является основанием для проведения заявителем реконструкции помещения.

3. Заключение предварительного договора и договора подряда,
порядок проведения реконструкции и приемки объекта в эксплуатацию

3.1. На основании постановления мэра города о разрешении проведения реконструкции помещения комитет по управлению имуществом и администрация района заключают с Заявителем предварительный договор и договор подряда, содержащие положения о том, что понесенные Заявителем затраты на реконструкцию будут зачтены в качестве арендной платы.

3.2. Обязательными условиями предварительного договора являются:

- положения о проведении заявителем за свой счет в сроки, указанные в постановлении мэра, реконструкции помещения;

- обязательства комитета по управлению имуществом г.Тольятти по заключению (после внесения изменений в технический паспорт дома) договора аренды помещения;

- положения о праве "Комитета" отказаться от предварительного договора в том случае, если заявитель не выполнит реконструкцию помещения в срок, указанный в постановлении мэра.

3.3. Обязательными условиями договора подряда являются:

- обязательства заявителя (в случае его отказа от проведения реконструкции на этапе выполнения строительных работ) по приведению за свой счет объекта в первоначальное состояние либо по возмещению затрат на проведение этих работ;

- обязательства заявителя по организации приемки реконструированного помещения в эксплуатацию;

- обязательства заявителя по представлению в органы технической инвентаризации документации, необходимой для внесения изменений, в технический паспорт дома;

3.4. Работы по реконструкции помещения производятся в соответствии с установленными правилами проведения строительных работ и работ по реконструкции зданий (помещений) в городе Тольятти.

3.5. Об окончании работ заявитель сообщает письменно в администрацию района, которая, в соответствии с действующим положением о приемке законченных строительством объектов, назначает приемочную комиссию с участием ГАСН.

Приемочный акт регистрируется постановлением главы администрации района.

3.6. После регистрации акта заявитель представляет в органы технической инвентаризации необходимую документацию для внесения изменений в технический паспорт дома.

4. Заключение договора аренды реконструированного помещения

4.1. Договор аренды реконструированного помещения заключается комитетом по управлению имуществом г. Тольятти с Заявителем на основании предварительного договора на срок, определяемый в соответствии с пунктом 1.6. настоящего Положения.

При этом в состав затрат заявителя на реконструкцию помещения включаются затраты на:

- разработку эскизного и рабочего проектов и схемы генплана и согласование их с контролирующими службами;

- инвентаризацию земельного участка;

- производство работ по реконструкции помещения;

- внесение изменений в технический паспорт помещения.

Сумма затрат заявителя на реконструкцию помещения определяется проектной сметой затрат, актами фактического выполнения строительно-монтажных работ (форма 2) и подтверждается администрацией района путем представления в комитет по управлению имуществом акта приема-передачи законченного реконструкцией объекта.

Арендная плата за пользование помещением рассчитывается в соответствии с Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) исходя из вида деятельности, которую будет осуществлять в помещении заявитель.

4.2. В договор аренды может быть включено положение о согласии Арендодателя на сдачу Арендатором (заявителем) помещения в субаренду, передачу им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставлении помещения в безвозмездное пользование, а также передаче права аренды в залог, если это не противоречит действующему законодательству.

4.3. В случае досрочного прекращения договора аренды по основаниям, предусмотренным законом, арендная плата за неиспользованный срок Арендатору не возмещается. Это положение должно быть отражено в договоре аренды.

5. Прочие положения

5.1. Срок выполнения реконструкции, определенный постановлением мэра, может быть продлен мэром города по ходатайству заявителя, поданному не позднее одного месяца до окончания установленного срока реконструкции.

5.2. В случае невыполнения заявителем в сроки, установленные постановлением мэра, работ по реконструкции и отказа комитета по управлению имуществом г. Тольятти от предварительного договора право производства реконструкции помещения может быть выставлено на конкурс с последующим заключением "Комитетом" предварительного договора с победителем конкурса и возмещением заявителю произведенных расходов (части расходов) из вырученных от проведения конкурса средств, если иное не предусмотрено условиями предварительного договора.

И.о. Председателя Думы

А.Н. Кубарков