Приложение N 1. Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение N 1
к постановлению
Тольяттинской городской Думы
от 6 июня 2002 г. N 456

Методика
по определению размера арендной платы
за муниципальные нежилые помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

31 марта, 23 июня 2004 г., 11 мая 2005 г., 5 апреля 2006 г., 14 мая, 1 октября 2008 г., 19 февраля 2009 г., 19 января 2011 г., 1 февраля 2012 г., 22 мая 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Арендная плата является платой за пользование помещением (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.2. Основу расчета годовой арендной платы составляет базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади.

1.3. Расчет величины арендной платы производится с учетом налога на добавленную стоимость. Этот налог арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендная плата за сданное в субаренду нежилое помещение (здание) определяется в составе основного расчета за аренду помещения с оплатой разового сбора за оформление согласования на субаренду.

1.5. Текущий ремонт в состав арендной платы не включается и проводится арендатором самостоятельно.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 18 февраля 2009 г. N 1084 раздел 1 настоящей Методики дополнен пунктом 1.6

1.6. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями):

- по договорам аренды, заключенным до вступления в силу ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- по договорам, заключаемым на внеконкурсной основе, в соответствии с Положением о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Тольятти, утвержденным Постановлением Тольяттинской городской Думы от 20.11.2002 N 594;

- по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов в случае отсутствия размера арендной платы в числе критериев торгов.

В случае установления размера арендной платы критерием торгов настоящая Методика применяется для определения начального размера арендной платы

2. Расчет арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 22 мая 2013 г. N 1230 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для юридических и физических лиц и рассчитывается по формуле:

, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение в рублях;

а также при использовании арендуемых помещений (зданий) под базовые организации школьного питания (комбинаты школьного питания, школьно-базовые столовые), предоставляющие питание школьникам;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в рублях;

Аз - действующая годовая ставка земельного налога зоны расположения помещения (здания);

n - этажность здания (с учетом подвального или цокольного этажей при наличии в них площадей, сданных в пользование);

К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания);

К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания;

К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания);

К5 - коэффициент сезонности работы объекта;

К6 - коэффициент резервирования;

К7 - коэффициент почасового использования помещения;

Кс - коэффициент социальной значимости;

Sосн. - основная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

Sвсп. - вспомогательная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

НДС - налог на добавленную стоимость.

Годовая арендная плата за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не может быть ниже величины, равной (Аб + Аз/n).

Данное ограничение не применяется при исчислении арендной платы при почасовом или сезонном использовании арендуемых помещений (зданий).

3. Расчет базовой ставки

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 18 февраля 2009 г. N 1084 в пункт 3.1. настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Размер базовой ставки арендной платы на очередной год рассчитывается уполномоченным мэром городского округа структурным подразделением и утверждается постановлением мэра не позднее 31 декабря текущего года, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3.5.

3.2. За основу расчета величины базовой ставки принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м. нежилых помещений (зданий), определяемая расчетным путем как стоимость возведения аналогичных объектов в ценах на соответствующий момент времени.

При расчете средней стоимости строительства 1 кв. м. за основу принимаются укрупненные стоимостные показатели 1 кв. м. общей площади "Центра по ценообразованию в строительстве" по Самарской области и сведения о нежилом фонде, сдаваемом в пользование (общая площадь), классифицированные по типам зданий и сооружений.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 5 апреля 2006 г. N 411 пункт 3.2. настоящей Методики дополнен абзацем

Прочие работы и затраты, неучтенные укрупненными стоимостными показателями, определяются расчетным путем в соответствии с нормативными правовыми актами по ценообразованию в строительстве.

3.3. Базовая ставка арендной платы не включает в себя расходы на текущий ремонт и эксплуатационные расходы.

3.4. Величина базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Аб = {Сстр - (Кр + Ккр)}, где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год.

Сстр - средняя стоимость строительства 1 м2 нежилого фонда в текущих ценах, руб.

Кр - средневзвешенный (расчетный) коэффициент начисления износа на реновацию. При определении средневзвешенного коэффициента износа используются нормы амортизационных отчислений.

Ккр - средневзвешенный (расчетный) норматив отчислений на капитальный ремонт.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 18 февраля 2009 г. N 1084 раздел 3 настоящей Методики дополнен пунктом 3.5

3.5. Действие утвержденной базовой ставки арендной платы при наличии экономического обоснования может быть продлено постановлением мэра на очередной год.

4. Значения коэффициентов

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 23 мая 2004 г. N 1153 пункт 4.1. настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике.

4.2. К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания) определяется по формуле:

К2 = Кр х Км

где:

Кр - районный коэффициент:

Кр = 1,1 - для Автозаводского района;

Кр = 1,0 - для Центрального района;

Кр = 0,9 - для Комсомольского района;

Км - коэффициент места расположения в районе:

Км = 1,2 - для центральных улиц и мест частого посещения;

Км = 1,0 - для основных улиц;

Км = 0,8 - для окраинных улиц, помещений, расположенных внутри кварталов, в частных секторах;

Км = 0,6 - Федоровка, Поволжский, Шлюзовой, микрорайон Железнодорожный (Приложении N 2)

4.3. К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания:

К3 = 1,0 - для 1-го этажа;

К3 = 0,9 - для 2-го этажа и выше;

К3 = 0,7 - для цокольных и подвальных помещений, чердаков, мансард, проходных подъездов и т.п.

4.4. К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания):

К4 = 1,0 - водопровод, канализация, центральное отопление, освещение;

К4 = 0,95 - отсутствует один элемент благоустройства;

К4 = 0,9 - отсутствуют два элемента;

К4 = 0,85 - отсутствует три и более элемента благоустройства.

4.5. К5 - применяется в соответствии с нормативными актами органом местного самоуправления при сезонной эксплуатации объекта и исчисляется как соотношение фактической продолжительности сезона использования к общему числу месяцев в году.

4.6. К6 = 1,05 - коэффициент резервирования средств, необходимых для восстановления муниципального имущества, определяемый исходя из страховых случаев: "Пожар, удар молнии, взрыв" + "Повреждение" + "Залив".

4.7. К7 - коэффициент почасового использования помещения (здания) определяется по формуле:

К7 = Чфакт/12 x Дфакт./6, где:

Ч факт. - количество часов в день фактического использования помещения.

Д факт. - количество дней в неделю фактического использования помещения,

12 - продолжительность рабочего дня в учреждениях, в часах.

6 - количество рабочих дней в неделю.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 22 мая 2013 г. N 1230 глава 4 настоящей Методики дополнена пунктом 4.8

4.8. Кс = 0,7 - применяется к арендаторам из числа социально ориентированных некоммерческих организаций, в отношении которых в установленном порядке принято решение об оказании имущественной поддержки, в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, включённого в перечень муниципального имущества городского округа Тольятти, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, утверждённым решением Думы городского округа Тольятти от 23.01.2013 N 1088.

Для арендаторов, не предусмотренных в абзаце 1 настоящего пункта, Кс = 1.

Председатель Думы

А.Н. Дроботов