Приложение N 1. Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение N 1
к решению
Тольяттинской городской Думы
от 22 ноября 2000 г. N 82

Методика
по определению размера арендной платы
за муниципальные нежилые помещения (здания)

1. Общие положения

1.1. Арендная плата является платой за пользование помещением (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.2. Базовую основу арендной платы составляет станка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади.

1.3. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается. Этот налог арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме и соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендная плата за сданное в субаренду нежилое помещение (здание) определяется в составе основного расчета за аренду помещения с оплатой разового сбора за оформление согласования на субаренду.

1.5. Текущий ремонт в состав арендной платы не включается и проводится арендатором самостоятельно.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для юридических и физических лиц и рассчитывается по формуле:

Апл.= (Аб * К1 * К2 * КЗ * К4) * (Soсн. + 1/2 Sвсп.), где

Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение в рублях;

Аб. - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади в рублях.

К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания);

К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания;

К4 - коэффициент тех. обустройства помещения (здания);

Socн. - основная арендуемая площадь согласно договору;

Sвсп. - вспомогательная арендуемая площадь согласно договору.

3. Значения коэффициентов

2.1. K1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении определяется по следующей таблице:

N п/п	Тип деятельности	K1
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.	Наука, образование, здравоохранение, культура и искусство, физкультура и спорт, социальное обеспечение, охрана природы, органы государственной власти и местного самоуправления, средства массовой информации Самарской области Общественная, религиозная и благотворительная деятельность, некоммерческие организации Жилищно-коммунальное хозяйство, почтовая связь, полиграфическая деятельность, торговля периодическими изданиями Бытовое обслуживание, комиссионная торговля бывшими в употреблении товарами, торговля товарами для детей Столовые, кафе Производство (в т.ч. изготовление лекарственных препаратов), строительство, транспорт Торговля продовольственными товарами, овощами, аптеки Бары, рестораны, торговля промышленными товарами Информационно-вычислительное обслуживание, туристический и рекламный бизнес, иные виды коммерческой деятельности, не установленные данным перечнем Банковская, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, ломбарды, юридические услуги, связь (за исключением почтовой) Лотерея, игорный бизнес, риэлторская, оценочная, охранно- детективная, прочая посредническая деятельность	1,0 1,2 1,3 2,4 2,8 4,0 5,0 6,0 8,0 10,0 12,0

2.2. К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания) определяется по формуле:

К2 = Кр * Км

где:

Кр - районный коэффициент:

Кр = 1,1 - для Автозаводского района;

Кр = 1,0 - для Центрального района;

Кр = 0,9 -для Комсомольского района;

Км - коэффициент места расположения в районе:

Км = 1,2 - для центральных улиц и мест частого посещения;

Км = 1,0 - для основных улиц;

Км = 0,8 - для окраинных улиц, помещений расположенных внутри кварталов, в частных секторах;

Км = 0,6 - Федоровка, Поволжский, Шлюзовой, микрорайон Железнодорожный (подробно в приложении)

2.3. К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания:

К3 = 1,0 - для 1-го этажа;

К3 = 0,9 - для 2-го этажа и выше;

К3 = 0,7 - для цокольных и подвальных помещений, чердаков, мансард, проходных подъездов и т.п.

2.4. К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания)

К4 = 1,0 - водопровод, канализация, центральное отопление, освещение;

К4 = 0,95 - отсутствует один элемент благоустройства;

К4 = 0,9 - отсутствуют два элемента;

К4 = 0,85 - отсутствует три и более элемента благоустройства.

2.5. Годовая арендная плата за 1 кв.м., рассчитанная в соответствии с настоящей методикой не может быть ниже базовой ставки за 1 кв.м., утвержденной городской Думой.

Председатель городской Думы

А.Н. Дроботов