Приложение N 1. Порядок подготовки и оформления планов земельных участков при проведении работ по инвентаризации и межеванию земель в г. Тольятти

Приложение N 1
к постановлению
Мэра города Тольятти
от 19 мая 1999 г. N 1006-1/05-99

Порядок
подготовки и оформления планов земельных участков при
проведении работ по инвентаризации и межеванию земель в г. Тольятти

С изменениями и дополнениями от:

19 декабря 2000 г.

III. Процедура подготовки планов земельных участков при выполнении
работ по инвентаризации и межеванию земель в г. Тольятти

3.1 Городской земельный комитет в соответствии с Положением "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в г.Тольятти" в 7 - дневный срок направляет заявку в специализированное предприятие для подготовки плана земельного участка.

3.2 Специализированное предприятие в ходе проведения установления и согласования границ земельного участка (далее межевания) проводит следующие мероприятия:

3.2.1 За 3 рабочих дня уведомляет собственников, владельцев, пользователей, арендаторов данного и смежного с ним земельных участков о проведении этих работ извещением (приложение N 1). Извещение вручается под расписку с указанием даты вручения. Извещение и расписка составляются в 2-х экземплярах, один из которых подшивается в кадастровое дело.

3.2.2 Межевание земельного участка производится специализированным предприятием на местности или камерально в присутствии участников межевания:

- собственников, владельцев, пользователей и арендаторов данного земельного участка и смежных с ним или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностью, выданной в установленном порядке;

3.2.3 Межевание границ земельного участка на местности оформляется актом (приложение N 2), который подписывают участники межевания:

- собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельного участка и смежных с ним участков или их представители;

- представители специализированного предприятия.

Акт утверждает Председатель, либо уполномоченное лицо городского земельного комитета.

3.2.4 После межевания (установления и согласования) границ земельного участка, специализированное предприятие производит закрепление его границ на местности межевыми знаками.

3.2.5 При согласовании границ:

- В случае, если споры по границам отсутствуют, "Акт установления и согласования границ земельного участка" подписывается всеми участниками межевания.

- В случае, если кто-либо из участников межевания предъявляет претензии, то они заносятся в акт установления и согласования границ земельного участка в виде отказа от согласования границ. При этом участник межевания, внесший в акт отказ, должен в течение 7 рабочих дней с момента записи представить в специализированное предприятие письменное, мотивированное обоснование отказа в согласовании, которое является неотъемлемым приложением акта. Если такого письменного, мотивированного обоснования в течение указанного срока не поступило, отказ считается не обоснованным и председатель Горкомзема или лицо им уполномоченное утверждает акт установления и закрепления границ земельного участка, внеся в специальный раздел акта информацию об утрате силы отказа в связи с отсутствием его письменного обоснования. Если, кто-либо из участников межевания не явился на процедуру установления и согласования границ земельного участка, границы данного земельного участка считаются согласованными таким участником межевания. О неявке составляется акт, который подшивается в кадастровое дел (Приложение N 3).

3.2.6 При наличии мотивированного отказа в согласовании границ земельного участка городской земельный комитет в 10-ти дневный срок направляет материалы дела на рассмотрение в Городскую земельную комиссию для принятия решения. Решение об отказе комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

3.2.7 В случае проведения межевания земель, расположенных в границах городских лесов, процедуру согласования организует председатель городского земельного комитета и уполномоченный представитель собственника лесов.

3.3 Специализированное предприятие при выполнении комплекса работ по инвентаризации и межеванию земель руководствуется требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Приказом Роскомзема РФ N 69 от 12 июля 1996 г. и действующими нормативами по выполнению топогеодезических и картографических работ, а также проектноизыскательских работ, связанных с использованием земель.

3.4 План земельного участка составляется в условной системе координат г.Тольятти.

3.5 Планы земельных участков следует изготавливать преимущественно с применением имеющихся картографических материалов соответствующего качества, выполненных в процессе сплошной инвентаризации городских земель, а также материалов инвентаризации и межевания, выполненных по заявкам юридических и физических лиц с применением современных методов и технологий получения геодезических координат.

3.6 В случае отсутствия перечисленных выше материалов план земельного участка изготавливается по данным натурных геодезических измерений.

3.7 Для надежного закрепления границ земельного участка на местности на поворотных точках устанавливаются опорные межевые знаки, геодезические координаты которых определяются только геодезическими методами. Опорные межевые знаки привязываются к пунктам госгеосети. Средняя квадратическая погрешность положения опорных межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должна превышать 0,1 мм в масштабе плана.

IV. Порядок оформления планов земельных участков при проведении
работ по инвентаризации и межеванию земель г. Тольятти

4.1 План земельного участка составляется в удобном для пользователя масштабе в пределах 1:500 - 1:2000, в условных знаках и обозначениях, применяемых в топографии и содержит всю информацию на момент проведения инвентаризации и межевания.

4.2 На плане участка показывают:

4.2.1- пункты государственной геодезической сети и опорные межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;

4.2.2 - всю топографическую ситуацию;

4.2.3 - поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы;

4.2.4 - здания и сооружения независимо от их целевого назначения и принадлежности;

4.2.5 - инженерные сети и коммуникации с обозначением их охранных зон;

4.2.6 - границы частей участка с ограничениями в использовании земель;

4.2.7 - линии регулирования застройки;

4.2.8 - кресты координатной сетки;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Тольятти от 19 декабря 2000 г. N 3674-1/12-00 пункт 4.2.9. настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2.9 площадь участка фактически занятая зданиями и сооружениями, расположенными на данном земельном участке, с границами, проходящими по внешним стенам здания и сооружения (S1);

4.2.10 - площадь участка, необходимая для обслуживания и содержания этих зданий и сооружений (в границах ограждения), а так же подъездные пути и другие необходимые территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (S2);

4.2.11 - площадь санитарно-защитной зоны объекта, если она устанавливается проектом строительства предприятия, технические и другие зоны, в соответствии с градостроительной документацией за исключением территорий ранее предоставленных в пользование другим землепользователям (S2');

4.2.12 - площадь земельного участка дополнительно закрепляемая для целей благоустройства и озеленения (S3). При этом границы территорий, оговоренные в п.п. 4.2.9-4.2.12 определяются и утверждаются ГУАиГ города; 4.3 Оформление плана земельного участка выполняется следующим образом:

4.3.1 В центре верхней части листа располагается типовое название - "План земельного участка", а также указывается землепользователь, наименование объекта, кадастровый номер и адрес;

4.3.2 В левом верхнем углу листа располагается указатель частей света и ситуационный план;

4.3.3 Таблица геодезических координат с указанием используемой системы координат и описание смежных землепользователей располагаются соответственно под ситуационным планом:

4.3.4 В левом нижнем углу листа обозначается поле для личной подписи землепользователя и представителя городского земельного комитета.

4.3.5 В правом нижнем углу листа располагается типовой штамп, в котором указывается:

4.3.5.1 Примененный планово-картографический материал;

4.3.5.2 Масштаб, номер, листа и количество листов;

4.3.5.3 Наименование специализированного предприятия и номер его лицензии;

4.3.5.4 Исполнитель и руководитель предприятия, и их личные подписи;

4.3.5.5 Дата изготовления;

4.3.5.6 Печать специализированного предприятия;

4.3.5.7 Вид выполненных работ.

4.3.6 Изображение самого плана земельного участка располагается на свободной части листа, при этом:

4.3.6.1 Площади, оговоренные в п.п. 4.2.9 - 4.2.12 настоящего порядка, указываются в гектарах (га) с точностью до 1 кв.м и выделяются цветом:

S1 - красным,

S2 - синим,

S2' - коричневым,

S3 - зеленым.

4.3.6.2 Внешняя граница земельного участка показывается сплошной линией красного цвета.

4.4 Между типовым штампом и изображением самого плана земельного участка указывается:

4.4.1 Общая площадь в границах участка, без территорий благоустройства и озеленения;

4.4.2 Площади, указанные в п. 4.3.6.1 настоящего порядка.

4.5 Особенности определения площадей земельных участков, на которых расположены объекты (здания и сооружения), находящиеся в собственности (пользовании) нескольких юридических либо физических лиц:

4.5.1 Определяются границы всего земельного участка в целом используемого данным объектом (зданием и сооружением) и оформляется план.

4.5.2 Площади, оговоренные в п.п. 4.2.9 - 4.2.12 настоящего порядка вычисляются, как правило пропорционально, в соответствии с долей собственности (пользования) на объект (здания и сооружения).

4.5.3 Доли собственности (пользования) на объекты (здания и сооружения) должны соответствовать документам о государственной регистрации прав на данный объект (здание и сооружение).

4.6 План земельного участка на бумажном носителе изготавливается в 4-х экземплярах, при этом один экземпляр с геодезическими координатами специализированным предприятием направляется в Горкомзем, а три других без геодезических координат выдаются заявителю.

4.7 План земельного участка в электронном виде, выполненного в согласованном формате, передается специализированным предприятием в Горкомзем в порядке и сроки, устанавливаемые соответствующим договором.

4.8 При разделении территории существующего землепользования в связи с совершением каких либо действий (сделок), специализированное предприятие изготавливает планы земельных участков на отделяемую часть территории с учетом всех требований данного "Порядка", а также на оставшуюся часть территории. При этом площадь земельного участка на оставшуюся часть территории уточняется на момент разделения и инвентаризации земельного участка путем определения геодезических координат поворотных точек внешних границ землепользования. Кроме того на плане земельного участка указываются границы и площадь участка в соответствии с ранее оформленными документами на право землепользования, необходимые для дальнейшего принятия решения о закреплении границ землепользований.

Председатель Горкомзема

Н.И.Немых

ГАРАНТ:

Текст приложения N 1 к настоящему Порядку не приводится

ГАРАНТ:

Текст приложения N 2 к настоящему Порядку не приводится

ГАРАНТ:

Текст приложения N 3 к настоящему Порядку не приводится