Приложение

Приложение
к Постановлению
Главы города Самары
от 3 декабря 1997 г. N 1348

VI. Методика
(временная)
по определению размера арендной платы нежилых помещений для объектов
недвижимости муниципальной собственности г. Самары

С изменениями и дополнениями от:

14 января 1999 г.

1. Сущность метода

Арендная плата назначается с целью постепенного накопления денежных средств для:

1.1. Полного воспроизводства здания (сооружения) по истечении нормативного (амортизационного) срока эксплуатации.

1.2. Производства капитального ремонта по истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации здания (сооружения).

1.З. Формирования доходной части городского бюджета.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 в расчет арендной платы внесены изменения

См. текст пункта 2 в предыдущей редакции

2. Арендная плата и ее расчет

2.1. Арендная плата "А", рассчитывается по формуле:

А = Аб * Апр * S * q,

где А - годовая арендная плата в рублях

Апр - арендный процент

S - площадь нежилого помещения в квадратных метрах

q - норма дохода городского бюджета, принимается q = 1,2

Аб - базовая ставка арендной платы.

2.2. Минимальная, технически обоснованная, арендная плата за один квадратный метр в год, называется базовой ставкой арендной платы, "Аб". Базовая ставка арендной платы определяется исходя из стоимости строительства и производства периодического капитального ремонта для различных типов объектов недвижимости на основании специального расчета, учитывающего амортизационные отчисления и отчисления на капитальный ремонт.

2.З. Арендный процент устанавливается исходя из расположения здания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатора и других характеристик;

Апр = К1 * К2 * КЗ * К5,

где К1 - коэффициент места расположения здания в городе

КЗ - коэффициент благоустройства помещения и качества строй материала

К5 - коэффициент состояния фасада и наружной рекламы (Приложение 9).

К1 = с * d,

где с - районный коэффициент (Приложение 1)

с1 - коэффициент престижности (Приложение 2)

К2 = m * f,

где m - коэффициент характеризующий деятельность арендатора (Приложение 3)

f - коэффициент цели использования помещения (Приложение 4)

КЗ = k * n * I,

где k - коэффициент уровня (Приложение 5)

n - коэффициент степени благоустройства (Приложение 6)

I - коэффициент качества стройматериала (Приложение 7)

Полная формулы для расчета арендной платы для обособленного нежилого помещения имеет вид:

А = Аб * с * d * m * f * k * n * I * К5 * q * S.

4. Субарендная плата и ее расчет

4.1. При сдаче арендатором площадей в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя, субарендная плата (Асуб) рассчитывается аналогично арендной с прибавлением к арендному проценту единицы, что увеличивает плату на базовую ставку и является платой за субаренду.

Асуб = Аб * (Апр + 1) * q * S

4.2. Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит оплате арендодателю.

5. Основные правила расчета арендной платы

5.1. При назначении арендной и субарендной платы, ставка арендной платы не может быть меньше минимального размера установленного Постановлением Главы города, независимо от результатов расчета.

5.2. Индексация арендной платы производится исходя из условий заключенного арендного договора.

5.3. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается Комитетом по управлению имуществом на основании специального расчета.

5.4. Льготы по арендной плате устанавливаются постановлением Главы города Самары, подготовленным Комитетом по управлению имуществом при согласовании Департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и Департамента по экономике и финансам.

5.5. Для органов местного самоуправления, муниципальных учреждений, а так же муниципальных предприятий указанных в специальном перечне, ставка арендной платы устанавливается на уровне минимальной установленной Постановлением Главы города. Специальный перечень муниципальных предприятий утверждается Постановлением Главы города, подготовленным Департаментом по экономике и финансам.

5.6. При сдаче в аренду нежилых помещений физическим лицам под собственные хозяйственные нужды во временных и в ветхом нежилом фонде, арендная плана назначается как плата за наем жилых помещений в размере, определенном Постановлением Главы города.

5.7. Арендная плата объекта недвижимости определяется как сумма расчетов за каждое обособленное помещение в зависимости от его характеристик в соответствии с настоящей Методикой.

6. Перечень приложений

Приложение 1 - районный коэффициент

Приложение 2 - коэффициент места расположения здания

Приложение 3 - коэффициент характеризующий деятельность арендатора

Приложение 4 - коэффициент цели использования помещения

Приложение 5 - коэффициент расположения помещения по уровню

Приложение 6 - коэффициент благоустройства

Приложение 7 - коэффициент качества стройматериала

Приложение 8 - коэффициент места регистрации юридического лица

Приложение 9 - коэффициент состояния фасада и наружной рекламы

Заместитель главы администрации,

руководитель аппарата

И.Е. Порецковский

Приложение 1
к Методике
по определению
размера арендной платы

Районный коэффициент "С"

N зоны	Наименование зоны	с
Зона 1	Особая зона	2,2
Зона 2	Центр	2,1
Зона 3	Зона прилегающая к центру	2
Зона 4	Самарский, Ленинский, Октябрьский районы, не входящие в зону приле- гающую к центру	1,8
Зона 5	Железнодорожный район, не вход- ящий в зону прилегающую к центру	1,6
Зона 6	Советский район	1,5
Зона 7	Промышленный, Кировский	1,4
Зона 8	Красноглинский, Куйбышевский районы	1,2
Зона 9	Поселки Береза, Прибрежный, Чкалова, Винтай, Смышляевка	1

Примечания:

1. Особая зона:

ул. Ленинградская (пешеходная зона)

ул. Куйбышева (от пл. Революции до ул. Некрасовской)

пл. Революции (периметр зданий)

ул. Чапаевская (от ул. Красноармейской до ул. Вилоновской)

Самарская площадь (периметр зданий)

Волжский проспект (от ул. Невской до ул. Маяковского)

2. Границы центра, определяются периметром следующих улиц:

ул. Венцека (от р. Волга до ул. Ст. Разина)

ул. Ст. Разина (от ул. Венцека до ул. Пионерской)

ул. Пионерская (от ул. Ст. Разина до ул. Фрунзе)

ул. Фрунзе (от ул. Пионерской до ул. Венцека)

ул. Венцека (от ул. Фрунзе до ул. Садовой)

ул. Садовая (от ул. Венцека до ул. Ленинградской)

ул. Ленинградская (от ул. Ленинградской до ул. Ульяновской)

ул. Ульяновская (от ул. Ленинской до ул. Самарской)

ул. Самарская (от ул. Ульяновской до конца)

ул. Полевая (от ул. Самарской до пр. Ленина)

пр. Ленина - ул. Ново-Садовая (от пр. Ленина до ул. Осипенко)

ул. Осипенко (от ул. Новосадовой до ул. Лесной)

ул. Лесная (от ул. Осипенко до начала)

берег р. Волги (от з-да КИНАП до ул. Венцека)

3. Границы зоны прилегающей к центру, определяются периметром следующих улиц:

ул. Комсомольская - берег р. Самара - линия пассажирской железной дороги - ул. Мечникова - пр. К. Маркса (от начала до ул. Дачной) - ул. Дачная (от пр. К. Маркса до ул. Мичурина) - ул. Мичурина (от ул. Дачной до пр. Масленникова) - пр. Масленникова (от ул. Мичурина до ул. Ново-Садовой) - ул. Ново-Садовая (от пр. Масленникова до ул. Мусоргского) - ул. Мусоргского - берег р. Волга (от ул. Мусоргского до ул. Комсомольской).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 в приложение N 2 к настоящей Методике внесены изменения

См. текст приложения N 2 в предыдущей редакции

Приложение 2
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент места расположения здания в районе "d"

1. Центральные улицы района                                    4,0

2. Улицы, прилегающие к центральным, или здания,

   находящиеся во внутриквартальной застройке

   центральных улиц                                            3,0

3. Улицы, удаленные от центральных, или здания,

   находящиеся во внутриквартальной застройке улиц,

   прилегающих к центральным                                   2,0

4. Здания, расположенные в зонах частной застройки,

   промышленной зоне, внутриквартальной застройке

   улиц, удаленных от центральных, глубоких дворах

   без сквозного проезда                                       1,2

Примечания:

- К улицам, прилегающим к центральным, относятся улицы, расположенные параллельно центральным на удалении одного квартала от последних, а также улицы, расположенные перпендикулярно к центральным на протяжении одного квартала от центральных.

- К улицам, удаленным от центральных, относятся улицы, расположенные параллельно центральным на удалении двух и более кварталов от последних, а также улицы, расположенные перпендикулярно центральным на удалении более одного квартала от центральных.

- Для зданий, расположенных на пересечении улиц, коэффициент "d" назначается по наибольшему, для данных улиц, значению.

- Центральные улицы определяются исходя из перечня.

- Для нежилых помещений, расположенных на правом берегу р. Волги, коэффициент "d" принимается равным единице.

Перечень
центральных улиц в районах города

N п/п	Наименование улицы	Отрезок улицы
		от пересечения	до пересечения
1	Авроры	Московского шоссе	Партизанской
2	Агибалова	Ульяновской	Рабочей
3	Аэродромная	Дзержинского	Авроры
4	Бакинская
5	Береза пос.	квартал 3, дом 3
6	Венцека	Куйбышева	Галактионовской
7	Вилоновская	Чапаевской	Самарской
		Спортивной	Агибалова
8	Волжский проспект
9	Гагарина проспект	Мяги	Победы
10	Галактионовская	Венцека	Полевой
11	Горького	Венцека	Вилоновской
12	XXII Партсъезда	Физкультурной	Вольской
13	Димитрова Георгия	Демократической	Московск. шоссе
14	Зеленая (Куйб.)
15	Кирова проспект	Московского шоссе	Физкультурной
16	Комсомольская пл.
17	Красноармейская	Куйбышева	Галактионовской
18	Куйбышева
19	К. Маркса проспект	Масленникова пр.	Авроры
20	Лазо Сергея	Парижской Коммуны	Гайдара
21	Ленина проспект
22	Ленинградская	Куйбышева	Ленинской
23	Масленникова пр.
24	Маяковского	Самарской	Волжского пр.
25	Металлургов пр.	Строителей	Советской
26	Мичурина	Полевой	Осипенко
27	Молодогвардейская	Венцека	Полевой
28	Московское шоссе	Масленникова	Кирова пр.
29	Некрасовская	Куйбышева	Галактионовской
30	Ново-Вокзальная	Физкультурной	Свободы
31	Ново-Садовая	Полевой	Масленникова
32	Осипенко
33	Победы	Гагарина	Каховской
34	Полевая
35	Промышленности	Советской Армии	Гагарина
36	Пугачевский тракт	Грозненской	Бакинской
37	Рабочая	Куйбышева	Самарской
38	Революционная	Аэродромной	Гагарина
39	Самарская	Маяковского	Ульяновской
40	Советской Армии	Ново-Садовой	Дыбенко
41	Спортивная
42	Стара-Загоры	XXII Партсъезда	Ташкентской
43	Толстого Льва	Куйбышева	Комсомольской пл
44	Тореза Мориса	Энтузиастов	Дзержинского
45	Труда
46	Тухачевского	Гагарина	Киевской
47	Фасадная
48	Фрунзе	Венцека	Рабочей
49	Чапаевская	Толстого Льва	Вилоновской
50	пос. Мехзавод - квартал 2

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 приложение N 3 к настоящей Методике изложено в новой редакции

См. текст приложения N 3 в предыдущей редакции

Приложение 3
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент
характеризующий вид деятельности арендатора - m

Деятельность, отрасль	Коэффициент
Общественная, религиозная и благотворительная деятельность	1,0
Органы власти, вооруженные силы, гражданская оборона	1,0
Профсоюзная деятельность	1,1
Строительство и производство	1,3
Транспорт и связь	1,3
Бытовое обслуживание	1,5
Розничная торговля	1,8
Специализированная фармацевтическая торговля	1,5
Кафе, бары, рестораны	2,2
Общественное питание (кроме кафе, баров, ресторанов)	1,3
Жилищно - коммунальное хозяйство, общежития	1,1
Нотариат, адвокатура	1,5
Залог, кредит, страхование; биржевая, брокерская, риэлтерская и банковская деятельность; операции с ценными бума- гами; лотерея и игорный бизнес	2,5
Оптовая торговля, информационно-вычис- лительное обслуживание, частная охран- ная деятельность, туристический и гос- тинный бизнес, прочая коммерческая деятельность	2,0
Наука, образование, культура, искусст- во, здравоохранение, физическая куль- тура, социальное обеспечение, охрана природы	1,0
Средства массовой информации и изда- тельская деятельность	1,3

Примечание: Для организаций, в которых не менее 50% от среднесписочной численности работающих составляют инвалиды, коэффициент "m" устанавливается равным 1,0.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 в приложение N 4 к настоящей Методике внесены изменения

См. текст приложения N 4 в предыдущей редакции

Приложение 4
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент цели размещения "f"

Группа	Назначение помещения	Коэффициент
1	Офис, контора, административное помещение	1,1
2	Склад, хранилище, производство, общественное питание, лаборатория	0,9
3	Торговля	1,2
4	Музеи, выставки, театрально-зрелищные, мероприятия, образование, здравоохранение, спорт, вспомогательные и бытовые помещения (коридоры, санузлы, раздевалки и прочее)	0,7
5	Гостиницы	1,4
6	Операционные банковские залы, казино, залы игровых автоматов	2,0
7	Гаражи, иные цели	1,0

Приложение 5
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент расположения помещения по уровню "k"

N п/п	Расположение помещения	k
1	Подвал, чердак	0,7
2	Цокольный этаж, полуподвал, мансарда	0,9
3	1-й этаж и выше	1,0

Приложение 6
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент степени благоустройства "n"

N п/п	Наличие инженерных сетей (водоснабжение и канали- зация, отопление, электросеть)	n
1	Отсутствие двух и более инженерных сетей	0,6
2	Отсутствие одной из инженерных сетей	0,8
3	Наличие всех инженерных сетей	1,0

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 в приложение N 7 к настоящей Методике внесены изменения

См. текст приложения N 7 в предыдущей редакции

Приложение 7
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент качества стройматериала несущих конструкций "i"

N п/п	Характеристика стройматериала	Коэффиц.
1	Монолитный железобетон, кирпич	1,4
2	Панельный и сборный железобетон	1,2
3	Дерево и прочие стройматериалы	1,0
4	Кирпичные стены и деревянные перекрытия	1,1

Приложение 8
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент места регистрации юридического
лица - арендатора К4

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст приложения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Самары от 14 января 1999 г. N 1 в приложение N 9 к настоящей Методике внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 9
к Методике
по определению
размера арендной платы

Коэффициент состояния фасада и наружной рекламы - к5

Группа	Характеристика	Коэф-т
1	Неудовлетворительное состояние фасада здания, отсутствие рекламных элементов	1
2	Неудовлетворительное состояние фасада здания, наличие рекламных элементов, размещенных на основании АПЗ Главного художника города	0,95
3	Состояние фасада здания соответствует паспорту согласованному Главным художником города, на- личие рекламных элементов, размещенных на основании АПЗ Главного художника	0,8
4	То же, с наличием светового оформления фасада здания и рекламных элементов	0,75

Примечание: Применение коэффициента К5 предусматривает выполнение указанных работ за счет средств арендатора в течение срока действия договора аренды и действует один год при возможном периодическом продлении в зависимости от фактического технического состояния фасада.

Соответствие фасада, паспорту Главного художника города подтверждается актом комиссии районной администрации в установленном порядке.