Приложение N 1. Временное положение о порядке и условиях приватизации муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение N 1
к решению
Тольяттинской городской Думы
от 1 декабря 1999 г. N 675

Временное положение
о порядке и условиях приватизации муниципальных
объектов нежилого фонда, сданных в аренду

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Законом РФ "Об оценочной деятельности в РФ", Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2284 (с изменениями на 15 июля 1998 г.), и другими нормативными актами, регламентирующими процесс приватизации и определяющими порядок приватизации муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

1.2. Решение о приватизации муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, принимает комитет по управлению имуществом города на основании заявления арендатора.

1.3. Продавцом муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, выступает специализированное финансовое учреждение мэрии г. Тольятти - Фонд имущества г. Тольятти (далее - Фонд имущества).

2. Условия приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду

2.1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

2.1.1. Гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, в уставном капитале которых находится не более 25% государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона:

а) по продаже долгосрочного права аренды на объекты нежилого фонда;

б) по продаже муниципальных предприятий, в состав приобретаемого имущества которых не вошли нежилые помещения, здания, сооружения.

2.1.2. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных, муниципальных предприятий или государственного, муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

2.1.3. Открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций.

2.2. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая временно пристроенные помещения, арендаторам, указанным в п. 2.1 настоящего Положения, допускается только в случаях, если:

- на приватизацию муниципального имущества, в том числе в случае, если указанное имущество изъято из гражданского оборота или ограничено в гражданском обороте, установлен запрет;

- имущество, указанное в заявке на приватизацию муниципального имущества, не относится к муниципальной собственности;

- имущество, указанное в заявке на приватизацию муниципального имущества, подлежит отчуждению в соответствии с другими федеральными законами;

- здания и сооружения занимают органы государственной власти, органы местного самоуправления и суды. В случае принятия решения об отказе в приватизации муниципального имущества заявителю направляется уведомление в письменной форме с обоснованием принятия такого решения.

3. Цена объектов нежилого фонда, сданных в аренду

3.1. Стоимость зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем оценки их рыночной стоимости на дату подачи заявки на приватизацию в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2. Заказчиком проведения оценки по договору с оценщиком является комитет по управлению имуществом города.

3.3. Расходы, связанные с проведением оценки, производятся финансовым управлением мэрии г. Тольятти по счету, представленному комитетом по управлению имуществом, и включаются в цену выкупаемого объекта приватизации.

3.4. Цена приобретения Арендатором в собственность зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется стоимостью таких объектов, установленной в порядке, предусмотренном п. 3.1. настоящего Положения, и размером расходов, связанных с проведением их оценки.

4. Порядок приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду

4.1. Обязанность доказать свое право на приватизацию объектов нежилого фонда, сданных в аренду, лежит на покупателях.

4.2. Заявление арендатора на приватизацию объектов нежилого фонда, сданных в аренду, подается в комитет по управлению имуществом города.

4.3. Заявление на приватизацию арендованных объектов нежилого фонда принимается к рассмотрению при наличии:

- учредительных документов арендатора;

- выписки из протокола собрания учредителей;

- договора купли-продажи муниципального имущества, выкупленного в ходе приватизации, либо договора купли-продажи права аренды на арендуемое нежилое помещение;

- действующего договора аренды выкупаемого здания, сооружения, помещения;

- технического паспорта на арендуемое помещение, здание, сооружение.

4.4. При наличии у арендатора, подавшего заявку на приватизацию нежилого помещения, задолженности по арендной плате работа с заявкой приостанавливается до момента погашения задолженности.

4.5. Фонд имущества города, исполняя решение комитета по управлению имуществом города о продаже арендованного нежилого помещения, здания, сооружения, руководствуется в своей деятельности действующим законодательством о приватизации.

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 11 декабря 2001 г. N 333 пункт 4.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Оплата приобретаемого покупателем муниципального имущества производится единовременно в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи или с рассрочкой платежа.

Рассрочка платежа предоставляется по письменному заявлению покупателя в пределах финансового года на срок не более, чем 6 месяцев.

Решение о предоставлении рассрочки принимается уполномоченным продавцом муниципального имущества по согласованию с финансовым органом мэрии.

При продаже муниципального имущества в рассрочку оплата производится ежемесячно равными долями. Проценты в пользу городского бюджета уплачиваются также ежемесячно по фактической задолженности в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В случае нарушения покупателем условий предоставления рассрочки дополнительно в бесспорном порядке взыскиваются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Покупателю предоставляется право досрочной частичной или полной оплаты суммы долга.

4.7. Право собственности на приватизируемое здание, сооружение, а также нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, переходит в порядке, установленном гражданским законодательством, и оформляется только после полной оплаты суммы выкупа.

5. Распределение средств от приватизации

5.1. Средства, полученные от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, перечисляются на единый бюджетный расчетный счет и распределяются в соответствии с решением городской Думы о бюджете города на очередной финансовый год.

Председатель городской Думы

А.Н. Дроботов