Статья 1

Статья 1. Основные понятия

Жилищные правоотношения - урегулированные нормами жилищного законодательства общественные отношения, возникающие в процессе осуществления и реализации гражданами своих прав на жилище.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, муниципальное социальное жилище, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Государственный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации и собственности Самарской области.

Муниципальный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований.

Частный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.

Маневренный фонд - жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией жилого дома (когда выполнение работ невозможно без отселения проживающих), повреждением жилого помещения в результате стихийного бедствия (пожара, наводнения и др.).

Ветхое жилище - жилые строения (помещения) независимо от группы их капитальности, состояние которых не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям, обеспечивающим их эффективное использование, и имеющие физический износ для каменных домов - свыше 70 %, для деревянных домов - свыше 65 %.

Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, специально предназначенных для улучшения жилищных условий малоимущих граждан, предоставляемых им на условиях договора аренды по основаниям и норме, установленным настоящим Законом.

Муниципальное социальное жилище - жилые помещения муниципального жилищного фонда, специально предназначенные для улучшения жилищных условий малоимущих граждан, предоставляемые им на условиях договора аренды по основаниям и норме, установленным настоящим Законом.

Жилище - жилые строения или помещения, пригодные и предназначенные для проживания человека.

Квартира - обособленная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, оснащенная инженерным оборудованием, имеющая самостоятельный выход на улицу (коридор общего пользования, лестничную клетку).

Коммунальная квартира - квартира, заселенная несколькими нанимателями, не связанными между собой близким родством, совместно использующими общую площадь квартиры, инженерное оборудование в ней.

Жилая площадь квартиры - суммарная площадь всех жилых помещений. Общая площадь квартиры - сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры (кухонь, коридоров, ванн или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также площадей лоджий, балконов, террас, веранд, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов согласно действующим строительным нормам и правилам.

Общая площадь квартиры - сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры (кухонь, коридоров, ванн или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также площадей лоджий, балконов, террас, веранд, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов согласно действующим строительным нормам и правилам).

Учетная норма - размер площади жилого помещения, приходящейся на одного человека, ниже которой граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нормы предоставления общей площади жилого помещения в фонде социального использования и муниципального социального жилища (за исключением общежитий) - размер общей площади жилого помещения, приходящейся на одного человека, в пределах которой гражданам предоставляется жилое помещение при улучшении жилищных условий.

Льгота на получение жилых помещений - право граждан на первоочередное или внеочередное получение жилых помещений.

Социальная норма площади жилища для предоставления субсидий за жилищно-коммунальные услуги - размер общей площади жилища, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Наниматель - физическое лицо, заключившее договор найма на жилое помещение и использующее его для целей проживания.

Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (физическое или юридическое), предоставляющее нанимателю жилое помещение по договору найма во владение и пользование для проживания в нем.

Арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, имеющее в пользовании или владении жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на основе договора аренды.

Арендодатель - собственник жилищного фонда (или управомоченное им лицо), предоставляющий жилое помещение физическим и (или) юридическим лицам во владение и (или) пользование на условиях договора аренды.

Управляющая организация - юридическое лицо, уполномоченное собственником жилищного фонда выполнять функции по его управлению и содержанию.

Муниципальное общежитие - находящиеся в муниципальной собственности специально построенные или переоборудованные жилые дома (жилые помещения), предназначенные для временного проживания граждан.

Служебные жилые помещения - жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от нее.