Статья 2. Основные понятия

Статья 2. Основные понятия

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Кадастровая оценка земли - совокупность административных и технических действий, направленных на определение стоимости земельных участков в границах оценочных зон.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости и сложившегося уровня рыночных цен.

Оценка земли - процесс определения стоимости земли с учетом ее качественных и количественных характеристик, местоположения, целевого назначения, состояния окружающей среды и других ценообразующих признаков.

Оценочная зона - единица территориального деления района, города, поселка, сельского населенного пункта с одинаковыми базовыми стоимостями земельных участков однородных по целевому назначению.

Оценщик - юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), профессионально занимающееся оценкой земли, деятельность которого регулируется федеральным законодательством.

Рыночная оценка земли - совокупность технических действий, осуществляемых оценщиками, направленных на определение стоимости земельных участков на свободном конкурентном рынке под воздействием спроса и предложения.

Территориальное оценочное зонирование - установление границ оценочных зон.

Целевое назначение земель - порядок, условия, предел использования земель для конкретных целей.