Статья 12

Статья 12. Поддержание плодородия земельного участка и обеспечение сохранности его принадлежностей

1. Если в договоре об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, осуществлять его эксплуатацию в соответствии с правилами агротехники, уход за многолетними насаждениями, текущий ремонт его принадлежностей в объеме, достаточном для обеспечения их функций.

2. Залогодатель обязан принимать разумные меры для защиты предмета ипотеки от физических посягательств третьих лиц, а также отводной и ветровой эрозии, загрязнения, пожара, массового распространения вредителей и болезней, стихийных бедствий. Договором ипотеки могут быть предусмотрены иные меры.

3. Неисполнение залогодателем своих обязанностей в отношении поддержания земельного участка в надлежащем состоянии и сохранности его принадлежностей дает право залогодержателю принять собственные разумные меры по содержанию и охране предмета ипотеки. При этом залогодержатель имеет право отнести компенсацию произведенных затрат на обязательство, обеспеченное ипотекой. Обоснованность и правомерность таких действий подтверждается залогодержателем в письменном виде либо устанавливается судом.

4. Залогодержатель имеет право осуществлять проверку как состояния предмета ипотеки, так и документации, касающейся его содержания. Это право сохраняется и в том случае, если предмет ипотеки находится в распоряжении третьего лица.