Статья 3

Статья 3. Основные понятия

1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

2. Целевое назначение земель - порядок, условия, предел использования земель для конкретных целей.

3. Разрешенное использование земельных участков - использование земельных участков с учетом целевого назначения, установленных ограничений (обременений).

4. Правовой режим земель - совокупность правил использования и включения земель в гражданский оборот, а также их охраны, учета и мониторинга, установленных земельным и иным законодательствами, распространяющихся на земли определенной категории.

5. Сервитут на земельный участок - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

6. Граница земельного участка - линия, фиксирующая пределы территории земельного участка.

7. План земельного участка - масштабное изображение на плоскости участка земной поверхности.

8. Оборот земель - переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок в соответствии с гражданским законодательством и особенностями, определяемыми настоящим Законом.

9. Нормативная цена - показатель, характеризующий стоимость земельного участка различного целевого назначения с учетом его качественной характеристики и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости и сложившегося уровня рыночных цен.

10. Рыночная цена - показатель, характеризующий стоимость земельного участка, сложившуюся на свободном конкурентном рынке под воздействием спроса и предложения.

11. Выкупная цена - показатель, характеризующий стоимость земельного участка, за которую он приобретается.

12. Землеустройство - система мероприятий, направленных на рациональное использование земель и обеспечение выполнения решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений.

13. Государственный земельный кадастр - система необходимых и достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель, местоположении и размерах участков, об их качественной характеристике, о владельцах земельных участков, правовом режиме землепользования, об оценке земельных участков, иных необходимых и достоверных сведений о земле.

14. Мониторинг земель - система наблюдений (съемки, обследования и изыскания) за состоянием земель.