Приложение N 3. Договор аренды земли

Приложение N 3
к положению
о порядке
предоставления земельных
участков для размещения и
дальнейшей эксплуатации
объектов временного
использования мелкорозничной
торговли и услуг на
территории г. Тольятти

                           Договор аренды земли

     г. Тольятти                    N_______ от "____" ___________2000 г.

     Администрация _________________ района г. Тольятти,  действующая  на

основании Положения, и именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

представителя главы  администрации  ____________________района,  с  одной

стороны,                                                                и

_________________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица)

     действующее                       на                       основании

_________________________________________________________________________

     лице________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ в

     (фамилия, имя, отчество, должность представителя юридического лица)

     именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                        I. Предмет и цель договора

     1.1. Арендодатель  обязуется  передать,  а  Арендатор  принимает  во

временное пользование на  условиях  аренды  земельный  участок  площадью:

____________________________________________    кв.м.,    именуемый     в

дальнейшем "Участок"

     (площадь прописью)

     Расположенный                       по                       адресу:

________________________________________________________________________

     Постановление      администрации      _________________       района

N  _________________________  от  "_____"  _________________199__г.,  АПЗ

N _______________________________________________________________________

     1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены в  прилагаемом

к Договору строительном паспорте земельного участка  ,  который  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.3. Участок предоставляется для:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     (цель предоставления Участка)

                      II. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке  и  случаях,

предусмотренных действующим законодательством или в  порядке  и  случаях,

предусмотренных данным Договором (п. 6.1.)

     2.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства  и

нормативных актов;

     2.1.3. Приостановить работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушениями

настоящего Договора;

     2.1.4.  Предоставлять  льготы  по  арендной  плате  за   пользование

Участком на основании решения городской Думы

     2.1.5. В одностороннем порядке изменять ставки арендной  платы,  при

этом  за  основу  перерасчетов  принимаются   дифференцированные   ставки

арендной платы за землю в г.Тольятти, утвержденные решением Тольяттинской

городской Думы на каждый год.

     2.1.6. Арендодатель имеет и другие права:

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям настоящего Договора.

     2.2.2. Не использовать и не предоставлять прав  третьей  стороне  на

использование Участка.

     2.2.3. Известить Арендатора за два месяца  о  досрочном  расторжении

Договора в случаях предусмотренных действующим законодательством, а также

в случаях предусмотренных настоящим Договором.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления,  при  наличии  пакета  документов  на  право   временного

пользования Участком, выданного Арендодателем.

     2.3.2. Пролонгировать (продлить) настоящий Договор (преимущественное

право) по окончании срока его действия, либо расторгнуть его  в  случаях,

предусмотренных данным Договором (п. 6.2.)

     2.3.3.   Досрочно   расторгнуть   настоящий   Договор   в    случаях

предусмотренных в п. 6.2.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Не позднее 10 числа первого месяца каждого  квартала  вносить

арендную плату за Участок на расчетный счет Арендодателя.

     2.4.2. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также  к  загрязнению  территории  города  (  дорог  в  соответствии  с

нормативными актами.

     2.4.3. Обеспечить Арендодателю,  органам  государственного  контроля

свободный доступ на Участок.

     2.4.4. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации городских подземных и надземных  коммуникаций,

дорог, проездов, сооружений и т. п. и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.

     2.4.5. Не нарушать права других землепользователей и  арендаторов  а

также порядок использования природных объектов.

     2.4.6. В случае изменения адреса Арендатора или  иных  реквизитов  в

недельный  срок  направить  Арендодателю   уведомление   об   этом.   При

несоблюдении - все  извещения,  повестки  и  другие  документы  считаются

врученными Арендатору.

     2.4.7.  Ежегодно  не  позднее  1  декабря  текущего  года  заключать

дополнительное соглашение к настоящему Договору,  в  котором  фиксируется

арендная плата за Участок на следующий календарный год

     2.4.8.  В  случае  пролонгации  настоящего  Договора  за  месяц   до

истечения срока его действия письменно известить Арендодателя об  этом  и

оформить Дополнение к Договору.

     2.4.9. В случае реорганизации (ликвидации) предприятия,  учреждения,организации направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об  этом  с

заявкой на  оформление  новых  документов,  удостоверяющих  право  аренды

Участка (заявить отказ).

     2.4.10.  В  случае  передачи  (продажи)  строения  или  его   части,

расположенного  на   арендуемом   Участке,   другому   юридическому   или

физическому лицу  или  использования  этого  имущества  в  качестве  доли

уставного фонда при образовании с другими юридическими лицами совместного

предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до  совершения  сделки

уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о расторжении

Договора аренды.

     2.4.11.  За  месяц  до  расторжения  настоящего  Договора  письменно

известить Арендодателя об этом, заключить с  ним  соглашение,  к  моменту

расторжения Договора сдать участок Арендодателю  в  состоянии,  пригодном

для его дальнейшего использования, полностью освободив от строений.

                       III. Ответственность сторон

     3.1 За нарушение условий Договора Стороны  несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.2.  В  случае  невыполнения  Арендатором  условий  п.  2.4.1.,  он

выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы невнесенного в

срок платежа за каждый день просрочки, включая день оплаты.

     3.3.  За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  п.   2.4.6.-

2.4.10, Арендатор уплачивает неустойку в размере  10%  от  суммы  годовой

арендной  платы.

     3.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от  выполнения  условий

Договора или устранения нарушений.

                  IV. Арендная плата и порядок платежей

     4.1.   Арендная   плата   устанавливается    постановлением    главы

Администрации на каждый год с разбивкой по кварталам.

     4.2. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления главы

Администрации  о  выделении  земельного  участка  в  аренду  и  взимается

согласно расчета в соответствии с утвержденной методикой:

Наименование Объекта	Арендован- ная площадь (кв. м.)		Сумма арендной платы без НДС по кварталам (тыс. руб.)
		I квартал
		II квартал
		III квартал
		IV квартал
Итого за год (тыс. руб.)

     4.3. В период  строительства  Объекта  (нормативный  срок)  арендная

плата за Участок взимается в размере 10% от ставки арендной платы.

     4.4. При продлении нормативного срока строительства  Объекта  льгота

по  арендной  плате,  указанная  в  п.  4.3.  на  период   продления   не

распространяется.

     4.5. Плата за электроэнергию, услуги и  т.д.  в  арендную  плату  за

Участок на входят.

     4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы и невыполнения условий настоящего Договора.

                        V. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает  в  силу  с  момента  регистрации  в

Горкомземе  "____"  _____________  199_  г.  и   действует   до   "_____"

_____________ 199_ г.

                         VI. Расторжение договора

     6.1. Настоящий Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем  в

одностороннем порядке в случаях:

     а) передачи Участка в субаренду;

     б)  использования  Участка  способами,   приводящими   к   ухудшению

экологической обстановки;

     в) неуплаты арендной платы в течение двух кварталов;

     г) неиспользования Участка в течение полугодия с момента  заключения

Договора;

     д) неисполнения Арендатором условий настоящего Договора;

     е) необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных

нужд;

     ж) использования Участка не по целевому назначению.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   Арендатором   в

одностороннем порядке в случаях:

     а) неисполнения Арендодателем договорных обязательств;

     б) прекращения деятельности (реорганизации, ликвидации) предприятия,

учреждения, организации;

     в) отказа  от  использования  Участка.  Договор  аренды  может  быть

расторгнут  также  и  в  других  случаях,   предусмотренных   действующим

законодательством.

                           VII. Прочие условия

     7.1. Данный Договор составлен в  трех  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу:

     - первый экземпляр - Арендодателю;

     - второй экземпляр - Арендатору;

     - третий экземпляр предоставляется Городскому Комитету по  земельным

ресурсам и землеустройству г. Тольятти

     7.2. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе  реализации

настоящего   Договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством  судом  или  арбитражным  судом  в  соответствии  с  их

полномочиями.

     7.3. При изменении арендной платы за Участок Арендодатель  ставит  в

известность Арендатора в письменной форме.

     7.4. По обоюдному  согласию  сторон  настоящий  Договор  может  быть

пролонгирован (продлен) на очередной срок.  Условия  и  срок  пролонгации

фиксируются в дополнительном соглашении.

                        Юридические адреса сторон

        Арендодатель                              Арендатор

     Зам. главы администрации _____________________района г. Тольятти

     Договор N ______________________ зарегистрирован Городским Комитетом

по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  "___"   _____________199__г.

_______________________________

     (подпись)