Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за земельные участки предоставленные под временные торговые объекты, малые архитектурные формы и временные плоскостные сооружения в краткосрочную аренду по Центральному району

Приложение N 2
к постановлению
Мэра города Тольятти
от 1 апреля 1998 г. N 501-1/04-98

Методика
расчета арендной платы за земельные участки предоставленные под временные
торговые объекты, малые архитектурные формы и временные плоскостные
сооруженияв краткосрочную аренду по Центральному району

1. Арендная плата является платой за пользование земельными участками в соответствии с договором на аренду земельного участка.

2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы, согласно оценочным зонам, утвержденные решением Тольяттинской Городской Думы.

3. Формула расчета годовой арендной платы за земельный участок;

Апл.= Б х С х К где,

Б - базовая ставка арендной платы, согласно оценочным зонам, утвержденные решением Городской Думы,

С - площадь арендуемого земельного участка в кв. м.

К - коэффициент целевого использования земельного участка;

для:

3.1. К = 55 - АЗС (контейнерного типа, диспетчерский пункт)

3.2. К = 130 - торговые киоски, тонары;

3.3 К = 1,8 - автостоянки;

К = 4 - ночные автостоянки;

3.4. К = 25 - производственные помещения временные (СТО, павильоны предпродажной подготовки автомобилей, автомойки, шиномонтаж)

3.5. К = 100 - рекламные щиты и установки;

3.6. К = 1 - минирынки (под торговые ряды);

3.7. К = 1 - гаражи индивидуальные, территория временного складирования;

3.8. К = 1 - сезонные кафе (на период использования);

3.9. Значения коэффициента К для расчета годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные под павильоны модульного типа, торгово-остановочные комплексы кафе модульного типа в зависимости от площади объекта; ( смотри Таблицу N 1 ).

                                            Таблица N 1

  Площадь м2        К                        Площадь м2         К

  15 - 25           120                      116 - 125          78

  26 - 35           110                      126 -135           75

  36 - 45           100                      136 -145           72

  46 - 55           95                       146 - 155          69

  56 - 65           92                       156 - 165          66

  66 - 75           89                       166 - 175          63

  76 - 85           87                       176 - 185          60

  86 - 95           85                       186 - 195          57

  96 -  105         83                       196 - 205          54

  106 - 115         80                       свыше 206          45

4. При закреплении границ для эксплуатации временных торговых сооружений и плоскостных сооружений арендная плата берется за S 1 и S 2, где

S1 - земли, занятые под временные торговые объекты, плоскостные сооружения, АЗС, рекламные щиты, металлические гаражи.

S2 - земли, необходимые для обслуживания объекта (санитарное содержание, подъездной путь, отстой транспорта).

S3 - земли, отведенные под благоустройство ( арендной платой не облагается).

5. Арендная плата за земли, отведенные для обслуживания объекта (S 2) считается по формуле;

А = Б х S2

6. Расчет арендной платы на нормативный срок строительства производить в соответствии с базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением городской Думы по соответствующей оценочной зоне за единицу площади земельного участка без применения поправочного коэффициента.

7. Установить плату за аренду земли в размере 20% от годовой расчетной арендной платы соответствующего объекта для следующих юридических и физических лиц;

7.1 Оказывающие бытовое обслуживание населению;

- ремонт обуви, ремонт часов, изготовление ключей, нарезка стекла.

- для устройства общественного туалета .

7.2 Оказывающие услуги населению;

- прием стеклотары, павильоны "Роспечать",

- продажа хлебобулочных изделий ( выпечка), фасованной молочной продукции, овощей и фруктов, мороженного, семян и другого посадочного материала.

8. Арендная плата для остановочных комплексов рассчитывается следующим образом;

- аренду земли под торговые объекты исчислять по формуле определения годовой арендной платы под временные торговые объекты, с учетом коэффициента целевого использования земельного участка , приведенного в Таблице N 1;

- плата за площади остановочного павильона ,площади под благоустройство не взимается.

9. Годовая арендная плата для АЗС считается следующим образом:

- плату под бензовоз, контейнера, диспетчерские пункты считать по формуле определения годовой арендной платы с учетом коэффициента целевого использования земельного участка;

- плату за площади, служащие для отстоя транспорта исчислять в размере ставок арендной платы согласно оценочных зон на площадь.

10. Годовая арендная плата за землю под размещение мини-рынков устанавливается в следующем размере;

- под площади, занятые торговыми рядами по ставкам арендной платы, установленными в границах оценочных зон;

- под торговые павильоны, тонары по формуле определения годовой арендной платы за земельный участок.

11. При заключении договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится с момента регистрации постановления "О предоставлении земли в аренду под установку временных торговых объектов и временных плоскостных сооружений". При этом применять ставки арендной платы, установленные на момент оформления договора аренды.

12. Условия и сроки внесения арендной платы за землю, периодичность уплаты и пересмотра арендной платы оговариваются в условиях договора.

13. Полностью освободить от арендной платы с обязательным оформлением договоров на аренду земли предприятия, финансируемые на 100% из городского и районного бюджетов, ветеранов ВОВ, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ, инвалидов 1 и 2 группы, граждан, подвергшихся воздействию радиации в следствии катастрофы на ЧАС и других радиационных аварий.

14. Льготы по арендной плате другим категориям землепользователей предоставляются на основании;

- решения городской Думы,

- постановления мэра города,

- постановления главы администрации района.

Глава Администрации Центрального района

С.А. Капорцев

Председатель Комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

Н.И. Немых