Приложение N 8. Договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов

Приложение N 8
к постановлению
Главы города Самары
от 30 декабря 1994 г. N 1878

Договор
найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и общественного жилищных фондов

     Город Самара________________________________________________________

___________________________________________________________ (наименование

организации) в  лице_____________________________________________________

_____________________________________________________________ (должность,

фамилия, имя, отчество) действуя на  основании  положения,  утвержденного

постановление Администрации города  Самары  от  15.03.1994  года  N  391,

именуемый   в   дальнейшем   "Наймодатель"    с    одной    стороны,    и

гражданин______________________________________________________ (фамилия,

имя, отчество) именуемый в  дальнейшем  "Наниматель"  с  другой  стороны,

вселившиеся   на   основании   ордера   на   жилое   помещение   N_______

серия__________от        "______"__________199____года,         выданного

_______________________________________________________________ (органами

местной исполнительной власти) заключили настоящий договор.

1. Предмет договора

     1. Предметом настоящего договора является найм, жилищно-коммунальное

обслуживание  и  ремонт  жилого  помещения,  состоящего  из_____комнат(ы)

в__________________________квартире (отдельная, коммунальная)  N______дом

N_______,   по____________________________________   (проспект,    улица,

переулок и т.д.)

     Характеристика  и  техническое  состояние   представляемого   жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте

(приложение N 1).

                       2. Обязанности наймодателя

     Наймодатель обязан:

     2.1. Предоставить нанимателю квартиру  (комнату,  дом)  в  состоянии

пригодном для проживания.

     2.2.  Устранять  по  заявке  нанимателя  неисправности  строительных

конструкций и инженерных коммуникаций  в  соответствии  с  положением  по

организации  и   проведению   реконструкции,   ремонта   и   технического

обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного

назначения (ВСН-58-83р).

     2.3. Оказывать содействие в предоставлении во временное  пользовании

нанимателем и членам их семей помещение на время проведения  капитального

ремонта квартиры или дома (когда ремонт  не  может  быть  произведен  без

расселения),  также  в  случаях  возникновения  угрозы  обвала   основных

конструктивных элементов здания.

     2.4. Предоставить услуги  по  содержанию,  ремонту  и  эксплуатации

жилья и коммунальных услуг в  соответствии  с  Правилами,  утвержденными

правительством Российской Федерации от 20 сентября 1994 г. N 1099.

     2.5.  Обеспечить  техническое  обслуживание  и  ремонт  мест  общего

пользования дома, крыши, чердака  и  подвала  (техподполья),  инженерного

оборудования, содержания и благоустройство домовладения в  соответствие  с

действующими Правилами и  нормами  технического  обслуживания  и  ремонта

жилищного фонда.

     2.6. Своевременно информировать нанимателя (не менее чем за сутки) о

нарушениях  режимов  оказания  коммунальных  услуг,  а   также   плановых

отключений горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжений, электроэнергии

через средства массовой информации или в иной форме.

     2.7.  Устранять  повреждения  инженерного  оборудования  в  квартире

нанимателя  в   сроки,   предусмотренные   действующим   нормативами,   с

составлением акта и указания в нем, за чей счет выполняются работы.

     2.8.  Обеспечить   надлежащее   санитарное   содержание   подъездов,

вестибюлей, тамбуров, лестничных  клеток,  кабин  лифтов  и  других  мест

общего  пользования  жилого  дома  (кроме  одно-  и   двухэтажных   домов

квартирного типа), а также придомовой территории.

     2.9.    Своевременно    производить    подготовку    жилого    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.10. Производить расчет размеров платы нанимателем за техническое и

коммунальное обслуживание и в случае изменения размеров платы  и  тарифов

своевременно доводить до сведения нанимателя.

     2.11. Возмещать нанимателю издержки при нарушении условий содержания

зданий, а также в связи с аварийными ситуациями инженерных коммуникаций.

     2.12. Осуществлять контроль  за  своевременной  оплатой  нанимателем

платежей в срок до 10 числа последующего месяца.

     2.13. При задержке платежей взимать пени и штрафы  с  нанимателей  в

соответствии с законодательством.

                        3. Обязанности нанимателя

     Наниматель обязан:

     3.1.  Использовать  занимаемые  жилые  помещения  в  соответствии  с

действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержанию  жилого

дома  и  придомовой  территории,  а  также  строго  в  соответствие  с  их

назначением.

     3.2. При обнаружении  неисправностей  в  квартире  и  дома  в  целом

немедленно сообщать наймодателю.

     3.3. Содержать в чистоте и  порядке  жилые  и  подсобные  помещения,

балконы и лоджии,  соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах

лифтов, на лестничных клетках  и  в  других  местах  общего  пользования,

выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые   отходы   в   специальные   места,

определенные наймодателем.

     3.4. Не допускать сбрасывания в системы канализации твердых  бытовых

отходов, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     3.5.       Выполнять,       предусмотренные        законодательством

санитарно-гигиенические,  экологические,  архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

     3.6. Допускать в дневное время, а также при авариях и в ночное время

представителей  наймодателя   для   проведения   осмотра   и   устранения

неисправностей.

     3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного

оборудования, если повреждения произошли по  вине  нанимателя

или совместно с ним проживающих.

     3.8. Выполнять самостоятельно (или  с  привлечением  наймодателя  за

дополнительную плату) работы согласно приложению N 2.

     3.9.  Оплачивать  наймодателю  ежемесячно,  не  позднее   10   числа

следующего месяца, работы обусловленные договором.

     3.10. Производить переустройство и перепланировки помещений с  целью

повышения уровня их  благоустройства  независимо  от  форм  собственности

только при соответствующем разрешении районной межведомственной  комиссии

и наличии утвержденных проектов, изготовленных установленным порядком.

     3.11. Сдать по акту жилое  помещение  и  инженерное  оборудование  в

надлежащем состоянии при выезде на другое место жительства (приложение  N

3).

                        4. Нанимателю запрещается

     4.1. Переоборудование внутридомовых инженерных сетей без  разрешения

наймодателя.

     4.2.   Устанавливать,   подключать   без   письменного    разрешения

наймодателя   и    специализированных    предприятий    и    использовать

электробытовые  приборы  и  машины  мощностью,  превышающей   технические

возможности  внутридомовой  электрической  сети,  дополнительные   секции

приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также  подключать

и использовать бытовые приборы и оборудование не  отвечающие  требованиям

безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

     4.3. Использовать теплосмеситель в системах отопления не по  прямому

назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

                          5. Права наймодателя

     Наймодатель имеет право:

     5.1.  Требовать  от   нанимателя   соблюдения   Правил   пользования

помещениями, содержания жилых помещений и придомовых территорий.

     5.2. Осуществлять контроль за  потребление  услуг  путем  проведения

осмотров состояния инженерного оборудования.

     5.3.  Выселять  в  судебном  порядке  нанимателя  совместно  с  ними

проживающих лиц, если они разрушают или использую помещения  квартиры  не

по назначению (под нежилые помещения), а  меры  предупреждения  оказались

безрезультатными.

     5.4. Выселять в судебном порядке  нанимателя  если  оплата  жилья  и

коммунальных услуг по настоящему договору не  производится  в  течение  6

месяцев, с предоставлением жилого  помещения,  отвечающего  санитарным  и

техническим требованиям, нормам общежития.

     5.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более

трех месяцев или нарушения требований Правил предоставления  коммунальных

услуг (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений)

     5.6. При длительном  отсутствии  нанимателя  и  возникшей  аварийной

ситуации (порыв водопровода, отопления,  затопления  стоками)  входить  в

квартиру (жилое помещение) в присутствии представителей органов власти  и

понятых для устранения аварий.

                           6. Права нанимателя

     Наниматель имеет право:

     6.1.  Вселять  в  соответствии  с  законодательством  в   занимаемую

квартиру) (дом) близких родственников (супруги, дети, родители и т.п.)  с

письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи,  при  соблюдении

специальной нормы установленной в городе.

     6.2. Требовать от  наймодателя  проведения  внепланового  осмотра  и

ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования при возникшей

необходимости.

     6.3. Производить обмен занимаемой квартиры с  другим  нанимателем  в

соответствии с законодательством и установленным порядко