Приложение. Положение о порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду

Приложение
к Решению
Думы городского округа Самара
от 29 ноября 2007 г. N 499

Положение
О Порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара
в аренду

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом городского округа Самара, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 30 мая 2002 года N 154.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду, в субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Самара (далее - муниципальное имущество).

1.3. Настоящее Положение распространяется на случаи передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении муниципальных казенных предприятий и муниципальных учреждений, муниципальных автономных учреждений.

Настоящее Положение регламентирует правоотношения по передаче в аренду физическим и юридическим лицам имущества муниципальной казны, не переданного в пользование органов местного самоуправления городского округа Самара или их структурных подразделений, а также земельных участков для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки).

1.4. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа Самара:

- земельные участки;

- имущественные комплексы;

- здания, строения, сооружения, нежилые помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- транспортные средства и иное движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Самара от 26 марта 2009 г. N 718 пункт 1.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Муниципальное имущество передается в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Муниципальное имущество передается в аренду по целевому назначению для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением имущества.

Муниципальное имущество передается в аренду при отсутствии необходимости использования этого имущества в целях осуществления полномочий органов местного самоуправления городского округа Самара, предусмотренных законодательством, и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара в соответствии с законодательством.

1.6. Имущество передается в аренду любым юридическим и физическим лицам, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Арендодателем имущества муниципальной казны и земельных участков выступает Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент).

1.8. В качестве арендодателей муниципального имущества могут выступать муниципальные предприятия, муниципальные казенные предприятия и муниципальные учреждения, муниципальные автономные учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа Самара порядке.

1.9. Муниципальные казенные предприятия и муниципальные учреждения, муниципальные автономные учреждения вправе передавать в аренду принадлежащее им на праве оперативного управления, а муниципальные предприятия - на праве хозяйственного ведения имущество исключительно с письменного согласия Департамента.

Движимым имуществом, принадлежащим муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, муниципальному автономному учреждению - на праве оперативного управления, они распоряжаются самостоятельно, за исключением случаев, установленных федеральным законом или иными нормативными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Самара от 26 марта 2009 г. N 718 в статью 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления муниципального имущества
в аренду без проведения конкурсов или аукционов
на право заключения договора аренды указанного имущества,
а также порядок его возврата при прекращении договора аренды

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды. Договоры аренды земельных участков заключаются на основании постановлений Главы городского округа Самара.

Подготовку проектов постановлений Главы городского округа Самара о предоставлении в аренду земельных участков осуществляет Департамент.

Формы типовых договоров аренды муниципального имущества утверждаются Департаментом.

2.2. Заявление заинтересованного лица о передаче муниципального имущества в аренду направляется его владельцу (в Департамент, муниципальное предприятие, муниципальное казенное предприятие, муниципальное учреждение, муниципальное автономное учреждение) и рассматривается в месячный срок с даты поступления.

К заявлению обязательно должны прилагаться следующие документы:

- копии учредительных документов (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (кроме физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями).

Абзац пятый Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца

О принятом решении заявитель уведомляется заказным письмом.

По результатам рассмотрения заявления владелец принимает решение о заключении договора аренды муниципального имущества.

Для принятия решения о заключении договора аренды муниципального имущества (за исключением движимого имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, муниципальному автономному учреждению - на праве оперативного управления), муниципальное предприятие, муниципальное казенное предприятие, муниципальное учреждение, муниципальное автономное учреждение направляет заявку в Департамент для получения письменного согласия о передаче муниципального имущества в аренду.

2.3. Договор аренды муниципального имущества подлежит подписанию обеими сторонами в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня принятия решения о передаче муниципального имущества в аренду. В случае уклонения арендатора от подписания договора аренды в установленный срок решение о передаче имущества в аренду аннулируется.

Договор аренды муниципального недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом.

2.4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества и условия его использования определяются действующим законодательством, муниципальными правовыми актами городского округа Самара и договором аренды.

2.5. Порядок возврата муниципального имущества при прекращеню договора аренды осуществляется в соответствии с действующие законодательством, муниципальными правовыми актами городского округ Самара и договором аренды.

3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Самара от 26 марта 2009 г. N 718 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за пользование земельными участками, нежилыми помещениями, а также комплексами имущества муниципальной казны, расположенными на территории городского округа Самара, подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

3.3 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

3.4 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

3.5. Учет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляется по статье "доходы от реализации имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности (за исключением имущества автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".

Учет операций по поступлению и расходованию средств, получаемых бюджетными учреждениями от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, отражается на лицевых счетах указанных учреждений, открытых в Департаменте финансов Администрации городского округа Самара.

3.6 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

3.7. Арендатор обязан поддерживать переданное ему муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Плата за административно-хозяйственные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные платежи, по содержанию и ремонту мест общего пользования в нежилых зданиях не входит в арендную плату и вносится арендатором в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

4. Предоставление муниципального имущества в субаренду

4.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Муниципальное предприятие, а также муниципальное казенное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду.

При передаче муниципального имущества или его части по договору субаренды ответственным перед арендодателем остается арендатор.

4.2. Договор о передаче имущества в субаренду, не согласованный с арендодателем, считается незаключенным.

4.3. Для получения письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды арендатор направляет арендодателю заявление с обязательным приложением следующих документов:

- копии учредительных документов (для юридических лиц), копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица), копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), заявителя, заинтересованного в использовании на праве субаренды арендованного имущества;

- копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (кроме физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями) заявителя, заинтересованного в использовании на праве субаренды арендованного имущества;

- справки об отсутствии у арендатора задолженности по платежам, указанным в пункте 3.7 настоящего Положения.

Заявление без приложения документов, указанных в настоящем пункте, остается без рассмотрения.

4.4. Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе в согласии в передаче муниципального имущества (или его части) в субаренду.

О решении, принятом арендодателем, арендатор извещается заказным письмом с уведомлением.

5. Порядок возмещения стоимости затрат на проведение капитального
ремонта, реконструкции, переоборудования, перепланировки и иных
неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества

5.1. Капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, перепланировка, иные неотделимые улучшения арендованного муниципального имущества проводятся арендатором за счет собственных средств и исключительно с письменного согласия арендодателя, которое оформляется дополнительным соглашением к договору аренды указанного имущества. В дополнительном соглашении устанавливаются объем и порядок реконструкции, переустройства, перепланировки, иных улучшений арендованного муниципального имущества, порядок распределения расходов, права сторон договора аренды в отношении неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества.

5.2. Необходимость проведения капитального ремонта арендованного имущества определяется арендодателем с учетом износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции арендованного имущества определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

При изменении технических характеристик арендованного имущества, полученных в результате его реконструкции, переоборудования, перепланировки и иных неотделимых улучшений, условия договора аренды подлежат изменению в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

5.3. Порядок и условия возмещения стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, перепланировку или иные неотделимые улучшения арендованного муниципального имущества определяются Департаментом в соответствии с гражданским законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа Самара. Размер возмещаемых расходов не должен превышать размера арендной платы за весь период действия договора.

5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Контроль за использованием и сохранностью переданного в аренду
муниципального имущества

6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества, переданного по договору аренды, осуществляет арендодатель.

6.2. Департамент вправе осуществлять проверки законности и эффективности использования имущества городского округа Самара, переданного по договорам аренды, запрашивать и получать от арендаторов необходимую информацию, проводить осмотр имущества, составлять акты по результатам проверок.

6.3. Департамент осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самара платы за пользование имуществом, переданным по договорам аренды, принимает необходимые меры для обеспечения поступления указанных платежей в бюджет городского округа Самара в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством, муниципальными правовыми актами городского округа Самара и договором аренды муниципального имущества.