Постановление Правительства Самарской области от 21 июня 2006 г. N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара"

С изменениями и дополнениями от:

31 августа 2006 г., 17 февраля, 25 апреля, 1 октября 2007 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 17 февраля 2007 г. N 15 в настоящее постановление внесены изменения и дополнения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В соответствии с Законом Самарской области "О земле" в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара Правительство Самарской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

2. Утвердить прилагаемый Регламент взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 25 апреля 2007 г. N 59 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Утвердить прилагаемые:

Методику определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, не связанных со строительством;

Методику определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для строительства.

4. Утвердить прилагаемый Регламент взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства.

5. Предложить управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (Власову) обеспечить предоставление сведений о земельных участках, содержащихся в документах государственного земельного кадастра, необходимых для формирования информационной базы данных Самарской области о земельных участках в Самарской области и для эффективного осуществления органами государственной власти Самарской области полномочий по управлению и распоряжению землей в Самарской области.

6. Рекомендовать органам местного самоуправления городского округа Самара (Лиманскому):

обеспечить доступ к информационным ресурсам в сфере управления земельно-строительным комплексом (на бумажных и электронных носителях) министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и министерству имущественных отношений Самарской области;

обеспечить в соответствии с действующим законодательством в пределах своих полномочий реализацию отдельных мероприятий по формированию земельных участков для предоставления гражданам и юридическим лицам;

осуществить в соответствии с согласованным с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области графиком передачу документов, связанных с предоставлением земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства, в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области;

осуществить в соответствии с согласованным с министерством имущественных отношений Самарской области графиком передачу документов, связанных с предоставлением земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, в министерство имущественных отношений Самарской области.

7. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

8. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2006 года.

И.о. первого заместителя

председателя Правительства

Самарской области

Г.Р. Хасаев

Порядок
предоставления земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей,
не связанных со строительством
(утв. постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 г. N 74)

С изменениями и дополнениями от:

17 февраля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Самарской области "О земле", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области и определяет процедуру и критерии предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - земельные участки) для целей, не связанных со строительством.

1.2. Настоящий Порядок направлен на обеспечение рационального и эффективного использования земель, соблюдение принципов справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на случаи предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

2. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам
земельных участков для целей, не связанных со строительством

2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) заявление о предоставлении земельного участка по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Порядку.

2.2. В заявлении о предоставлении земельного участка указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Местоположение земельного участка должно быть указано на прилагаемом к заявлению плане-схеме земельного участка, изготовленном заявителем. При наличии у заявителя землеустроительного дела на земельный участок к заявлению прилагается данное землеустроительное дело.

К заявлению, указанному в пункте 2.1 настоящего Порядка, прилагаются документы, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку. Документы должны быть надлежащим образом оформлены. Тексты документов должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений.

2.3. Департамент не позднее следующего дня с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка, проводит их проверку на соответствие установленным требованиям.

Несоблюдение установленных требований является основанием для возвращения заявления о предоставлении земельного участка со всеми прилагаемыми документами заявителю.

2.4. В течение трех рабочих дней с даты принятия заявления о предоставлении земельного участка министерство направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара обращение об изготовлении проекта границ земельного участка и его утверждении с учетом зонирования территорий и целевого назначения земель.

При наличии утвержденного проекта границ земельного участка либо кадастровой карты (плана) земельного участка, оформленной в установленном порядке и удостоверенной управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, обращение об изготовлении проекта границ земельного участка и его утверждении в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара не направляется.

Копия плана-схемы земельного участка либо копия землеустроительного дела на земельный участок направляется в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара одновременно с обращением об изготовлении проекта границ земельного участка.

2.5. В течение семи рабочих дней с даты поступления обращения, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара с учетом и в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, целевым назначением земель подготавливает и направляет в министерство мотивированное заключение о возможности либо о невозможности изготовления проекта границ земельного участка и его утверждения.

2.6. В случае получения министерством мотивированного заключения о невозможности изготовления проекта границ земельного участка и его утверждения, министерство в трехдневный срок направляет гражданам и юридическим лицам уведомление об отказе в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

2.7. Уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок с момента поступления обращения, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, с учетом зонирования территорий и целевого назначения земель, а также в случаях, установленных действующим законодательством, с учетом заключения государственной экологической экспертизы, санитарно-эпидемиологических условий и соблюдения правил пожарной безопасности, обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара направляет в министерство утвержденный проект границ земельного участка не позднее дня, следующего за днем утверждения проекта.

2.8. В течение трех рабочих дней с даты поступления мотивированного заключения о возможности изготовления проекта границ земельного участка и его утверждения министерство обеспечивает публикацию в газете "Волжская коммуна", а также на официальном сайте Правительства Самарской области информации о предоставлении земельного участка на определенном праве с указанием условий предоставления.

2.9. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, на основании информации, указанной в пункте 2.8 настоящего Порядка, вправе подать заявление о предоставлении земельного участка в министерство в течение двух недель со дня публикации информации. Заявление должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка. Департамент не позднее следующего дня с даты поступления указанных документов проводит их проверку на соответствие установленным требованиям.

Рассмотрению подлежат все заявления, поступившие до истечения установленного срока. В случае если заявление не соответствует установленным требованиям, министерство в трехдневный срок уведомляет заявителя об отказе в рассмотрении заявления.

2.10. Земельный участок для целей, не связанных со строительством, может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, в случае если в отношении этого земельного участка подано только одно заявление. Решение о предоставлении земельного участка в указанном случае принимается в установленном действующим законодательством порядке министерством в двухнедельный срок с момента получения утвержденного уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Самара проекта границ земельного участка.

2.11. При наличии двух и более заявлений о предоставлении земельного участка в трехдневный срок с момента поступления из уполномоченного органа местного самоуправления городского округа Самара утвержденного проекта границ земельного участка министерство направляет в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области письменный запрос о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и о выдаче кадастровой карты (плана) земельного участка.

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка в тридцатидневный срок с момента поступления вышеуказанного запроса министерства.

Департамент обеспечивает проведение оценки земельного участка в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, в срок, не превышающий тридцати дней с момента поступления из уполномоченного органа местного самоуправления городского округа Самара утвержденного проекта границ земельного участка.

2.12. В течение трех рабочих дней с даты получения кадастровой карты (плана) земельного участка и отчета о рыночной стоимости земельного участка министерство принимает решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка и уведомляет о принятом решении лиц, подавших заявления о предоставлении земельного участка.

2.13. Торги (конкурсы, аукционы) по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством, проводятся в порядке, установленном действующим законодательством. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается министерством с победителем торгов не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

2.14. В случае, указанном в пункте 2.10 настоящего Порядка, министерство направляет заявителю для подписания проект договора купли-продажи или аренды земельного участка в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка, оформленной в установленном порядке.

3. Особенности предоставления земельных участков гражданам
и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством

3.1. Положения пунктов 2.5, 2.6, 2.8 - 2.14 настоящего Порядка не применяются в следующих случаях:

в случае если гражданином испрашивается земельный участок в аренду для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, имеющий общие границы с земельным участком, которым гражданин обладает на определенном праве, и размеры испрашиваемого земельного участка менее минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для указанных целей, установленных в соответствии с действующим законодательством;

в случае если земельный участок испрашивается заявителем в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование в случаях, установленных действующим законодательством;

в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, безвозмездного срочного пользования либо приобретения таких земельных участков в собственность в порядке, установленном законодательством;

в случае предоставления земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 9 Закона Самарской области "О земле", в пределах компетенции министерства;

в случае если на земельном участке располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя;

в случае если на земельном участке располагаются строения, сооружения, не подлежащие постановке на технический учет в качестве объектов капитального строительства (далее - временные объекты), права на установку которых на испрашиваемом земельном участке возникли у заявителя на основании соответствующего разрешения уполномоченного органа местного самоуправления и акта принятия в эксплуатацию временного объекта (при его наличии), выданного в установленном порядке, либо на основании сделок, в результате которых к заявителю перешли права на такие объекты.

3.2. В случаях, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, земельные участки предоставляются заявителям в соответствии с действующим законодательством.

Принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется в случае осуществления государственной регистрации прав на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.3. В случаях, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, земельные участки предоставляются заявителю после представления заявителем в министерство кадастровой карты (плана) земельного участка, оформленной в установленном порядке и удостоверенной управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, а при отсутствии ранее утвержденного проекта границ земельного участка - после утверждения уполномоченным органом местного самоуправления городского округа Самара проекта границ земельного участка с учетом зонирования территорий и целевого назначения земель.

Договор аренды либо договор купли-продажи земельного участка заключается после представления заявителем в министерство кадастровой карты (плана) земельного участка.

3.4. В случае представления заявителем одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка кадастровой карты (плана) испрашиваемого земельного участка изготовление и утверждение проекта границ соответствующего земельного участка не требуется.

Приложение 1
к Порядку
предоставления
земельных участков, государственная
собственность на которые
не разграничена, в городском округе
Самара для целей, не связанных
со строительством

                                Заявление

           о предоставлении земельного участка, государственная

       собственность на который не разграничена, в городском округе

             Самара для целей, не связанных со строительством

                                              В министерство имущественных

                                              отношений Самарской области

     От__________________________________________________________________

      (для юридических лиц - полное наименование, организационно-правовая

_________________________________________________________________________

 форма, сведения о  государственной  регистрации;  для  физических  лиц -

_________________________________________________________________________

 фамилия, имя, отчество, паспортные данные) (далее - заявитель).

     Адрес заявителя (ей):

_________________________________________________________________________

 (местонахождение юридического лица; место регистрации физического лица)

_________________________________________________________________________

     Телефон (факс) заявителя (ей)

_________________________________________

     Иные сведения о заявителе___________________________________________

                              (для юридических лиц: ОКПО, ОКОГУ, ОКАТО,

_________________________________________________________________________

                      ОКОНХ, ИНН, реестровый номер)

     Прошу (сим) предоставить _________________________земельный участок,

                       (испрашиваемое право на земельный участок)

находящийся    в    государственной     собственности,     предполагаемое

местоположение земельного участка ______________________________________,

предполагаемая площадь земельного участка _________ кв. м, предполагаемая

цель использования земельного участка____________________________________

     Иные сведения о земельном участке _________________________________.

                                      (кадастровый номер, если земельный

                                    участок поставлен на государственный

                                               кадастровый учет)

     Приложение:

Заявитель:____________________________    Подпись_______________________

            (Ф. И. О., должность

       представителя юридического лица;

           Ф. И. О. физического лица)

" --- " -------------- 200  г.                       М.П

Приложение 2
к Порядку
предоставления
земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
в городском округе Самара
для целей, не связанных
со строительством

Документы, прилагаемые к заявлению о предоставлении земельного участка,
государственная собственность на который не разграничена,
в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством

С изменениями и дополнениями от:

17 февраля 2007 г.

1. Юридические лица представляют заверенные в установленном порядке учредительные документы; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления; документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица; оформленную в установленном порядке доверенность представителю юридического лица (в случае если от имени юридического лица действует его представитель); решение органов управления юридического лица о приобретении земельного участка на определенном праве (в случаях, предусмотренных законодательством).

2. Индивидуальные предприниматели представляют выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее чем за 10 дней до даты подачи заявления; оформленную в установленном порядке доверенность представителю индивидуального предпринимателя (в случае если от имени индивидуального предпринимателя действует его представитель).

3. Граждане представляют копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (оригинал документа предъявляется для обозрения при подаче заявления); оформленную в установленном порядке доверенность представителю гражданина (в случае если от имени гражданина действует его представитель); копию паспорта представителя гражданина (оригинал паспорта предъявляется для обозрения при подаче заявления); копии пенсионного удостоверения, удостоверения ветерана труда, справки об инвалидности при их наличии (оригинал документа предъявляется на обозрение при подаче заявления).

4. В случае если на земельном участке располагаются объекты недвижимости, заявители представляют заверенные в установленном порядке копии свидетельств о государственной регистрации прав на данные объекты, а также иные документы, подтверждающие возникновение прав заявителя на эти объекты в соответствии с действующим законодательством.

При необходимости могут быть потребованы копии технических паспортов на объекты недвижимости, оформленные в установленном порядке.

При отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, могут быть представлены заверенные в установленном порядке документы, подтверждающие возникновение прав на них в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их приобретения. В этом случае дополнительно должны быть представлены сведения из органа, осуществляющего технический учет объектов капитального строительства, о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, подтверждающие их принадлежность заявителю, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на данные объекты.

В случае если на земельном участке располагаются временные объекты, заявители представляют соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления на установку объекта на указанном земельном участке и акт принятия в эксплуатацию временного объекта (при его наличии), выданный в установленном порядке, а также заверенные в установленном порядке копии договоров, на основании которых к заявителю перешло право собственности на временные объекты, расположенные на испрашиваемом земельном участке. При этом к заявлению должно быть приложено заключение органа, осуществляющего технический учет объектов капитального строительства, о том, что данный объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подлежит постановке на технический учет в качестве объекта капитального строительства.

5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, безвозмездного срочного пользования; в случае приобретения в собственность земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении; в случае приобретения прав на земельный участок, ранее предоставленный предыдущему собственнику зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке).

6. Кадастровая карта (план) земельного участка, оформленная и удостоверенная в установленном порядке (в случае если земельный участок прошел государственный кадастровый учет). Кадастровая карта (план) земельного участка представляется в трех экземплярах.

В случае если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, представляется землеустроительное дело (при его наличии) либо план-схема земельного участка, изготовленный заявителем.

7. Согласование возможности предоставления земельного участка, выданное в установленном порядке федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда (в случае расположения земельного участка в водоохраной зоне).

8. При предоставлении в установленном порядке земельного участка в аренду для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, имеющего общие границы с земельным участком, принадлежащим заявителю на определенном праве (далее - основной земельный участок), заявитель представляет документы, подтверждающие право на основной земельный участок.

9. При предоставлении земельного участка в собственность гражданина бесплатно в случаях, установленных статьей 9 Закона Самарской области "О земле", заявителем представляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее предоставленных заявителю земельных участках на определенном праве, а также сведения из управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области об отсутствии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

При предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случае, установленном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилой дом, расположенный на земельном участке.

10. В случае выкупа земельного участка, находящегося в аренде, арендатор представляет сведения об отсутствии задолженности по арендной плате, выданные органом, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством администрирование доходов от поступлений арендной платы за земельные участки.

Регламент
взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области
и других участников отношений в сфере предоставления земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством
(утв. постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 г. N 74)

С изменениями и дополнениями от:

17 февраля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Регламент взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - земельные участки) для целей, не связанных со строительством (далее - Регламент), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области "О земле", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.

1.2. Настоящий Регламент применяется при осуществлении органами исполнительной власти Самарской области и другими участниками отношений полномочий в сфере предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

1.3. Настоящий Регламент не распространяется на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для строительства.

2. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Самарской
области и уполномоченного органа местного самоуправления
городского округа Самара в сфере предоставления земельных участков
для целей, не связанных со строительством

2.1. Уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара (далее - уполномоченный орган) в пределах своей компетенции обеспечивает реализацию мероприятий по формированию земельных участков для последующего предоставления их гражданам и юридическим лицам в установленном порядке. Для этого уполномоченный орган осуществляет следующие действия:

в течение семи рабочих дней с даты поступления обращения министерства имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) об изготовлении проекта границ земельного участка и его утверждении с учетом и в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, целевым назначением земель подготавливает и направляет в министерство мотивированное заключение о возможности либо невозможности изготовления и утверждения указанного проекта границ;

в случае дачи мотивированного заключения о возможности изготовления и утверждения проекта границ земельного участка в месячный срок с момента поступления вышеуказанного обращения с учетом зонирования территорий и целевого назначения земель, а также в случаях, установленных действующим законодательством, с учетом экологических, санитарно-эпидемиологических условий и соблюдения правил пожарной безопасности, обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его;

направляет в министерство утвержденный проект границ земельного участка не позднее дня, следующего за днем утверждения указанного проекта границ.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта

2.3. В целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками уполномоченный орган обеспечивает передачу в установленном порядке в министерство документов, связанных с предоставлением земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством:

заключенных договоров аренды земельных участков, срок действия которых не истекает к 1 июля 2006 года, а также договоров аренды земельных участков, заключенных (возобновленных) на неопределенный срок, с приложением всех имеющихся в уполномоченном органе документов по предоставлению таких земельных участков;

заключенных ранее комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары договоров аренды земельных участков, переданных по договору цессии;

решений о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам, на основании которых не были заключены в установленном порядке соответствующие договоры;

претензионно - исковых документов, находящихся в производстве судебных органов по состоянию на 1 июля 2006 года, связанных с предоставлением земельных участков уполномоченным органом.

С 1 июля 2006 года права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, срок действия которых не истекает к 1 июля 2006 года, а также по договорам аренды земельных участков, заключенным (возобновленным) на неопределенный срок, осуществляются министерством, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды, заключаемым между соответствующим органом местного самоуправления городского округа Самара и министерством.

Копия соответствующего соглашения направляется министерством арендаторам.

Решения о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам, соответствующие требованиям действующего законодательства, в соответствии с которыми не были заключены в установленном порядке соответствующие договоры, являются основанием для принятия министерством решения о предоставлении земельных участков указанным гражданам и юридическим лицам и последующего заключения соответствующих договоров.

2.4. Уполномоченный орган обеспечивает доступ министерства к информационным ресурсам, необходимым министерству для осуществления своих полномочий в сфере управления и распоряжения земельными участками (на бумажных и электронных носителях).

2.5. Контроль за поступлением средств, полученных от распоряжения и использования земельных участков, в соответствующие бюджеты осуществляет орган, на который в соответствии с бюджетным законодательством возложено администрирование указанных платежей.

2.6. Обмен информацией, необходимой для осуществления уполномоченным органом контроля за поступлением арендных платежей по договорам аренды земельных участков, переданным министерству в порядке, установленном пунктом 2.3 настоящего Регламента, осуществляется на основании соглашения между министерством и уполномоченным органом.

3. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти
Самарской области и управления Федерального агентства объектов
недвижимости по Самарской области в сфере предоставления земельных
участков для целей, не связанных со строительством

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (далее - управление кадастра объектов недвижимости) обеспечивает информационное обеспечение мероприятий по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, а также постановку на государственный кадастровый учет земельных участков на основании заявлений министерства, а также решений министерства о предоставлении гражданам и юридическим лицам указанных земельных участков. Для этого управление кадастра объектов недвижимости осуществляет следующие действия:

постановка на государственный кадастровый учет земельных участков на основании решений об их предоставлении гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством;

предоставление сведений из Единого государственного реестра земель в установленном порядке на основании запросов министерства;

предоставление сведений в установленном порядке для формирования информационной базы данных Самарской области о земельных участках в Самарской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 25 апреля 2007 г. N 59 в настоящую Методику внесены изменения и дополнения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
определения размера арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые
не разграничена, в городском округе Самара,
предоставляемые для целей, не связанных со строительством
(утв. постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 г. N 74)

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2007 г.

1. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки) рассчитывается по формуле

An = A x S,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

А - размер арендной платы за 1 кв. метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка.

2. Размер арендной платы за 1 кв. метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

А= Скад х Ка х Кпр x KB x Ки,

где А - размер арендной платы в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель;

Ка - коэффициент категории арендатора (приложение 1);

Кпр - коэффициент престижности (приложение 2);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (приложение 3);

Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Приложение 1
к Методике
определения размера арендной
платы за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена, в
городском округе Самара,
предоставляемые для целей,
не связанных со строительством

Коэффициент категории арендатора (Ка)

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2007 г.

Категория арендатора

Значение Ка

 Юридические лица:

 организации,  являющиеся  получателями   средств          0,5

 бюджета  Самарской  области и бюджета городского

 округа Самара

 общественные объединения и религиозные                    0,5

 организации

 прочие юридические лица                                    1

 Физические лица:

 пенсионеры,  инвалиды,  ветераны  труда,   лица,          0,5

 имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-

 инвалидов,   участники   ВОВ,   а    также  лица,

 приравненные   к  ним  на  основании действующего

 законодательства

 прочие физические лица                                     1

Приложение 2
к Методике
определения размера арендной
платы за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена, в
городском округе Самара
предоставляемые для целей,
не связанных со строительством

Коэффициент престижности (Кпр)

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2007 г.

Наименование района городского округа Самара

Значение Кпр

 Железнодорожный                                  0,43

 Кировский                                         0,4

 Красноглинский                                   0,36

 Куйбышевский                                     0,38

 Ленинский                                        0,95

 Октябрьский                                       0,5

 Промышленный                                      0,4

 Самарский                                           1

 Советский                                         0,4

Приложение 3
к Методике
определения размера арендной
платы за земельные участки,
государственная собственность
на которые не разграничена, в
городском округе Самара
предоставляемые для целей,
не связанных со строительством

Коэффициент вида использования земельного участка (Кв)

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2007 г.

N п/п

Земельные участки, отведенные под:

Значение Кв

   1.   Размещение домов многоэтажной застройки:

        жилые дома                                        0,0012

        общежития                                          0,005

   2.   Размещение домов индивидуальной жилой              0,008

        застройки

   3.   Размещение дачных и садовых объединений            0,002

        граждан

   4.   Размещение гаражей, автостоянок

  4.1.  Гаражи                                             0,036

  4.2.  Гаражи, находящиеся в собственности инвалидов 1 -  0,013

        2  групп,  лиц,  имеющих  на  иждивении  детей-

        инвалидов,     участников  ВОВ,  а  также  лиц,

        приравненных  к  ним  на основании действующего

        законодательства

  4.3.  Коллективные гаражные стоянки                      0,018

  4.4.  Автостоянки                                        0,032

  4.5.  Автостоянки  и   коллективные гаражные  стоянки    0,013

        (при списочной численности более 50% инвалидов,

        пенсионеров,   ветеранов   ВОВ,  а  также  лиц,

        приравненных к ним  на  основании  действующего

        законодательства)

  4.6.  Стоянки служебного автотранспорта                  0,035

   5.   Размещение   объектов  торговли,  общественного

        питания, бытового обслуживания

  5.1.  Размещение капитальных объектов:

        парикмахерские                                      0,07

        ателье, бани, химчистки, мастерские по ремонту      0,03

        обуви, часов, пункты проката и т.д.

        гостиницы                                           0,06

        приемные пункты стеклотары                          0,09

        объекты ритуального обслуживания, поминальные      0,086

        залы

        экскурсионные бюро и туристические агентства        0,43

        другие объекты бытового обслуживания населения       0,1

        (кинотеатры, стоматологические кабинеты, частные

        клиники, ветеринарные лечебницы и т.д.)

        организации быстрого питания без реализации         0,05

        алкогольной продукции

        кафе, бары, рестораны                              0,085

        размещение других объектов общественного           0,035

        питания

        магазины, торговые центры                           0,08

        аптеки                                             0,086

        размещение других объектов торговли                0,086

        банки, страховые и финансово-кредитные              0,23

        организации, фондовые биржи

        объекты развлекательной сферы (казино, боулинг,     0,08

        игровые  автоматы,  клубы,  горнолыжные базы,

        аквапарки, теннисные корты и т.д.)

        автомойки                                           0,24

        станции техобслуживания, бензозаправочные           0,29

        станции, газозаправочные станции

  5.2.  Размещение временных объектов:

        платные туалеты                                    0,061

        киоски по ремонту обуви, часов и т.д.              0,055

        объекты, используемые под кафе, бары, рюмочные      0,6

        территории открытых летних кафе                    0,518

        объекты, используемые под специализированные       0,025

        детские кафе, не торгующие алкогольной

        продукцией

        объекты торговли передвижного или сезонного         0,6

        использования

        объекты, используемые под торговые киоски,          0,6

        павильоны, магазины, аптеки, парикмахерские

        киоски, торгующие полиграфической продукцией,       0,08

        киоски звукозаписи

        павильоны, в которых не осуществляется торговая    0,095

        деятельность

        рынки, ярмарки                                      0,13

        объекты развлекательной сферы (игровые автоматы,    0,65

        аттракционы и т.д.)

        другие объекты торговли                            0,518

        лодочные стоянки                                    0,05

        автомойки                                           0,24

        станции  техобслуживания,     бензозаправочные      0,29

        станции, газозаправочные станции

        отдельно стоящие рекламные носители                  0,8

   6.   Размещение учреждений и организаций народного

        образования,   объектов   здравоохранения  и

        социального обеспечения, физической культуры

        и спорта,  культуры  и  искусства; объектов,

        находящихся   в    пользовании   религиозных

        организаций

  6.1.  Размещение учреждений и организаций народного      0,012

        образования,   объектов   здравоохранения   и

        социального обеспечения, физической культуры

        и спорта, культуры и искусства

  6.2.  Объекты религиозных организаций                    0,013

   7.   Размещение промышленных объектов

  7.1.  Промышленные (производственные) организации        0,055

  7.2.  Территории, свободные от застройки, дворовые        0,07

        территории

  7.3.  Складские помещения, базы                           0,06

  7.4.  Кладбища, крематории                              0,0001

  7.5.  Объекты коммунального хозяйства                    0,028

  7.6.  Железнодорожные   вокзалы, автовокзалы, водные     0,040

        вокзалы, станции, аэродромы, метро, мастерские

        по   ремонту   междугородного    и  городского

        транспорта, автобазы

  7.7.  Радиоцентры, телецентры, радиостанции и другие      0,12

        организации связи

  7.8.  Свалки, полигоны для захоронения отходов           0,001

  7.9.  Территории организаций городского пассажирского    0,001

        общественного транспорта, учрежденных городским

        округом Самара или доля городского округа Самара

        в уставном капитале которых превышает 50%

 7.10.  Территории организаций, оказывающих услуги по      0,014

        централизованному   обслуживанию  и   ремонту

        подвижного  состава  городского пассажирского

        общественного   автотранспорта,   учрежденных

        городским округом Самара или  доля городского

        округа  Самара  в  уставном  капитале которых

        превышает 50%

 7.11.  Линейные   объекты   (линии   электропередач,     0,0001

        газопроводы, трубопроводы и т.д.)

 7.12.  Организации   жилищно-коммунального хозяйства,     0,001

        водопроводного хозяйства

   8.   Размещение  административно-управленческих  и

        общественных объектов

  8.1.  Административные здания и помещения                 0,18

  8.2.  Издательства, редакции                             0,018

  8.3.  Юридические службы, нотариат, органы               0,148

        судопроизводства

  8.4.  Научно-исследовательские, проектно-                 0,07

        конструкторские институты

   9.   Размещение объектов оздоровительного и              0,23

        рекреационного назначения

  10.   Земли сельскохозяйственного использования

 10.1.  Ведение личного подсобного хозяйства,               0,01

        огородничества

 10.2.  Теплицы, пашни, земли, предоставленные под

        выращивание садовых культур

  11.   Парки, скверы                                      0,001

  12.   Размещение прочих объектов

 12.2.  Погреба и хозяйственные кладовые                   0,14

 12.3.  Тамбур-входы, отмостки                             0,27

 12.4.  Прочие объекты                                      0,9

Примечание: размер арендной платы удваивается по объектам, указанным в пунктах 5.1, 6, 8, встроенным в жилые дома этажностью более 3 этажей.

Регламент
взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и
других участников отношений в сфере предоставления земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена, в
городском округе Самара для строительства
(утв. постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 г. N 74)

С изменениями и дополнениями от:

31 августа 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Регламент взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - земельные участки) для строительства (далее - Регламент) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области "О земле", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.

1.2. Настоящий Регламент применяется при осуществлении органами исполнительной власти Самарской области и другими участниками отношений в сфере предоставления земельных участков для строительства.

1.3. Настоящий Регламент не распространяется на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для целей, не связанных со строительством.

2. Порядок взаимодействия органов исполнительной
власти Самарской области и других участников отношений
в сфере предоставления земельных участков для строительства
без предварительного согласования мест размещения объектов

2.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии с действующим земельным законодательством осуществляется в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее - заинтересованное лицо). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2.1 настоящего Регламента.

2.2. В целях предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду заинтересованное лицо подает заявление в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 в пункт 2.3 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Министерство регистрирует заявление заинтересованного лица в день его поступления и в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления в министерство, направляет обращение в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара (далее - уполномоченный орган) для организации проведения работ по формированию земельного участка.

2.4. Уполномоченный орган в двухмесячный срок со дня поступления обращения министерства обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка и проводит процедуры согласования в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 пункт 2.5 настоящего Регламента изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня получения обращения, указанного в пункте 2.3 настоящего Регламента, направляет в министерство информацию о возможности осуществления работ по формированию земельного участка либо мотивированное заключение о невозможности осуществления работ по формированию земельного участка.

2.6. После завершения работ по формированию земельного участка уполномоченный орган передает соответствующие материалы в министерство. В случае получения министерством мотивированного заключения о невозможности осуществления работ по формированию земельного участка министерство в трехдневный срок направляет заинтересованному лицу уведомление об отказе в предоставлении земельного участка для строительства.

2.7. Министерство в течение двух дней со дня получения от уполномоченного органа материалов, указанных в пункте 2.6 настоящего Регламента, обеспечивает публикацию сообщения о наличии предлагаемых для передачи в собственность или в аренду земельных участков в газете "Волжская коммуна", а также на официальном сайте министерства. Указанное сообщение должно содержать информацию о сроках предоставления заинтересованными лицами заявлений о предоставлении им земельных участков для строительства в собственность или в аренду, порядок предоставления таких заявлений, иные необходимые сведения.

2.8. Лица, заинтересованные в предоставлении им соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок направляют заявления о предоставлении им земельного участка для строительства в собственность или в аренду.

2.9. В случае если в течение срока, указанного в пункте 2.7 настоящего Регламента, от заинтересованных лиц не поступило ни одного заявления, министерство принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду заинтересованному лицу, подавшему заявление в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента.

2.10. В случае если в течение срока, указанного в пункте 2.7 настоящего Регламента, от заинтересованных лиц поступили заявления о предоставлении им земельных участков для строительства в собственность или в аренду, министерство принимает решение о проведении торгов (конкурса, аукциона).

2.11. Предметом торгов (конкурса, аукциона) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2.12. Торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого участка проводятся по правилам, установленным статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.13. Земельные участки для жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в порядке, установленном настоящим Регламентом, с учетом особенностей, установленных статьями 30.1, 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.14. Аукцион по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится по правилам, установленным статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.15. Решение министерства о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

2.16. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

2.17. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

2.18. Положения пунктов 2.7 - 2.15 настоящего Регламента не применяются при бесплатном предоставлении земельных участков по установленным нормам для дачного строительства и индивидуального жилищного строительства категориям граждан, указанным в статье 9 Закона Самарской области "О земле".

2.19. В случаях, указанных в пункте 2.18 настоящего Регламента, решение о предоставлении земельного участка принимается министерством при наличии оснований в семидневный срок после регистрации заявления гражданина. Договор купли-продажи такого земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в министерство, за исключением случаев, когда изготовление такой карты (плана) не требуется.

3. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Самарской
области и других участников отношений в сфере предоставления
земельных участков для строительства с предварительным
согласованием мест размещения объектов

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

3.2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 в пункт 3.3 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. В целях предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта заинтересованное лицо обращается министерство с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 в пункт 3.4 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Министерство регистрирует заявление заинтересованного лица в день его поступления и в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления в министерство, направляет обращение в уполномоченный орган для обеспечения выбора земельного участка.

3.5. Уполномоченный орган обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от уполномоченного органа.

3.6. Уполномоченный орган информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Самарской области и предоставлением этих земельных участков для строительства.

3.7. Уполномоченный орган информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных нужд Самарской области находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных нужд Самарской области из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, уполномоченный орган информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

3.8. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные уполномоченным органом проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных нужд Самарской области к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

3.9. Министерство принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

3.10. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.11. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от министерства понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта министерство возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.13. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками заинтересованных лиц о предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

3.14. Министерство на основании заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка для строительства и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

3.15. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных нужд Самарской области министерство подготавливает проект акта Правительства Самарской области об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области.

3.16. В случае, предусмотренном пунктом 3.15 настоящего Регламента, министерство принимает решение о предоставлении земельного участка одновременно с принятием Правительством Самарской области решения о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

3.17. Решение министерства о предоставлении земельного участка для строительства является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 раздел 3 настоящего Регламента дополнен пунктом 3.18

3.18. При наличии у заинтересованного лица документов, свидетельствующих о том, что процедуры предоставления земельного участка начаты, но не завершены в срок до 01.07.2006, данное лицо в зависимости от конкретной стадии предоставления земельного участка обращается в министерство с заявлением, соответственно, о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка либо о заключении договора купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 раздел 3 настоящего Регламента дополнен пунктом 3.19

3.19. Министерство в соответствии с действующим законодательством и настоящим Регламентом обеспечивает дальнейшее осуществление процедур по предоставлению таких земельных участков. При этом министерство вправе запрашивать у заинтересованного лица, а также у органов и организаций в рамках их компетенции документы и информацию, необходимые для принятия соответствующих решений.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 31 августа 2006 г. N 111 раздел 3 настоящего Регламента дополнен пунктом 3.20

3.20. Министерство отказывает в дальнейшем осуществлении процедур по предоставлению земельных участков вне зависимости от стадии предоставления земельных участков при выявлении нарушений законодательства, исключающих принятие министерством соответствующих решений.

4. Особенности предоставления земельных участков для строительства
объектов, заказчиком которых выступает министерство

4.1. Предоставление министерству земельных участков для строительства объектов, заказчиком которых выступает министерство, на основании пункта 3 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется с предварительным согласованием места размещения объекта в постоянное (бессрочное) пользование.

4.2. Решение о предоставление такого земельного участка министерству принимается Правительством Самарской области.

4.3. Для предоставления соответствующего земельного участка министерство обеспечивает проведение процедур, предусмотренных пунктами 3.5 - 3.9, 3.13 - 3.16 настоящего Регламента. При этом акт о выборе земельного участка для строительства утверждается, а решение о предварительном согласовании места размещения объекта принимается Правительством Самарской области. Проекты соответствующих решений Правительства Самарской области подготавливаются министерством.

5. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Самарской
области и управления Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости по Самарской области в сфере предоставления
земельных участков для строительства

5.1. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (далее - управление кадастра объектов недвижимости) обеспечивает информационное обеспечение мероприятий по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства, а также постановку на государственный кадастровый учет земельных участков на основании заявлений министерства, а также решений Правительства Самарской области или министерства о предоставлении гражданам и юридическим лицам указанных земельных участков. Для этого управление кадастра объектов недвижимости осуществляет следующие действия:

осуществляет постановку на государственный кадастровый учет земельных участков на основании решений об их предоставлении гражданам и юридическим лицам для строительства;

осуществляет предоставление сведений из Единого государственного реестра земель в установленном порядке на основании запросов Правительства Самарской области и министерства;

осуществляет предоставление сведений в установленном порядке для формирования информационной базы данных Самарской области о земельных участках в Самарской области.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Самарской области от 25 апреля 2007 г. N 59 настоящее постановление дополнено Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для строительства

Методика
определения размера арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
в городском округе Самара, предоставляемые для строительства

С изменениями и дополнениями от:

1 октября 2007 г.

1. Методика определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые не разграничена,
в городском округе Самара, предоставляемые для жилищного
строительства

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для жилищного строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А * S,

где Ап - арендная плата за земельный участок в год в рублях;

А - арендная плата за 1 кв. м земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки * Ка *Кс,

где А - арендная плата за 1 кв. м земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель городского округа Самара (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы со 2 по 4 в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды;

в случае если дата окончания срока действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле

Ки = 1 + (Киi - 1) х m : 12,

где Киi - текущий индекс-дефлятор инвестиций;

m - количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году;

для расчета Ки за 2003 год m принимается равным 6;

в случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель городского округа Самара m принимается равным количеству месяцев в году с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кс - коэффициент сроков строительства.

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица:

      некоммерческие организации                               0,5

      прочие юридические лица                                  1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,  ветераны  труда,  лица,          0,5

 имеющие на иждивении 3-х и более  детей  или  детей-

 инвалидов, участники Великой Отечественной войны,  а

 также  лица,  приравненные  к   ним   на   основании

 действующего законодательства

      прочие физические лица                                   1

Коэффициент сроков строительства (Кс)

Периоды строительства

Значение Кс

Первые два года с даты заключения договора                    0,020

Третий год с даты заключения договора                         0,025

Последующие годы с даты заключения договора                   0,035

Примечание. В случае если арендатор является бюджетным учреждением, для любого из приведенных периодов строительства применяется Кс, равный 0,020.

2. Методика определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые
не разграничена, в городском округе Самара,
предоставляемые для иных видов строительства

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А х S,

где Ап-размер арендной платы за земельный участок в год в рублях;

А - размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки хКа х Кв * Кс,

где А - размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель городского округа Самара (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы с 5 по 15 в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды;

в случае если дата окончания срока действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле

Ки = 1 + (Киi - 1) х m : 12,

где Киi - текущий индекс-дефлятор инвестиций;

m - количество полных месяцев действия договора аренды в году;

для расчета Ки за 2003 год m принимается равным 6;

в случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель городского округа Самара m принимается равным количеству месяцев в году с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка- коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке;

Кс- коэффициент сроков строительства.

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица:

      некоммерческие организации                                0,5

      прочие юридические лица                                    1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,  ветераны  труда,   лица,          0,5

 имеющие на иждивении 3-х  и  более  детей  или  детей

 -инвалидов, участники Великой Отечественной войны,  а

 также  лица,  приравненные   к   ним   на   основании

 действующего законодательства

      прочие физические лица                                     1

Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов
на земельном участке (Кв)

N п/п

Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения, виды деятельности

Значение Кв

  1.   Строительство гаражей  и  автостоянок,  в  том          0,05

       числе строительство гаражных комплексов

  2.   Строительство объектов торговли, общественного

       питания, бытового обслуживания,  автозаправоч-

       ных и газонаполнительных станций,  организаций

       автосервиса

            В том числе:

            строительство магазинов;                           0,05

            строительство универмагов;                         0,05

            строительство гастрономов;                         0,05

            строительство универсамов;                         0,05

            строительство рынков;                              0,05

            строительство ярмарок;                             0,05

            строительство объектов торговли;                   0,05

            строительство ресторанов, кафе;                    0,05

            строительство фабрик-кухонь;                       0,05

            строительство объектов общественного  пи-          0,05

       тания;

            строительство экскурсионных бюро;                  0,05

            строительство  развлекательных   центров,          0,05

       ночных клубов;

            строительство автозаправочных  и  газона-          0,05

       полнительных станций для авто и  мототранспор-

       та;

            строительство организаций автосервиса;             0,05

            строительство бань и душевых павильонов;           0,05

            строительство химчисток и прачечных, при-          0,05

       емных пунктов химчисток и прачечных;

            строительство мастерских по  ремонту  ча-          0,05

       сов, бытовой техники, ремонту  и  изготовлению

       мебели;

            строительство ателье;                              0,05

            строительство пунктов проката;                     0,05

            строительство парикмахерских;                      0,05

            строительство похоронных бюро,  поминаль-          0,05

       ных залов;

            строительство гостиниц,  в  том  числе  в          0,05

       составе многофункциональных комплексов;

            строительство  объектов  для  организации          0,17

       азартных игр;

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность организаций бытового обслуживания

  3.        Строительство  объектов,   обеспечивающих

       деятельность организаций  народного  образова-

       ния, здравоохранения и  социального  обеспече-

       ния, физической культуры и спорта, культуры  и

       искусства, религиозных объектов

            В том числе:

            строительство детских дошкольных учрежде-          0,034

       ний;

            строительство общеобразовательных школ;            0,034

            строительство     учебно-производительных          0,034

       комбинатов;

            строительство  объектов  профессиональных          0,034

       технических учреждений;

            строительство средних учебных заведений;           0,034

            строительство вузов;                               0,034

            строительство объектов для размещения уч-          0,034

       реждений повышения и усовершенствования квали-

       фикации;

            строительство  школ-интернатов,   детских          0,034

       домов;

            строительство лицеев;                              0,034

            строительство гимназий;                            0,034

            строительство колледжей;                           0,034

            строительство военных училищ;                      0,034

            строительство прочих объектов  учреждений          0,034

       образования;

            строительство больниц;                             0,034

            строительство родильных домов;                     0,034

            строительство поликлиник;                          0,034

            строительство аптек;                               0,034

            строительство  раздаточных  молочных  ку-          0,034

       хонь;

            строительство  санитарно-эпидемиологичес-          0,034

       ких станций;

            строительство подстанций скорой помощи;            0,034

            строительство домов-интернатов для  инва-          0,034

       лидов и престарелых;

            строительство диспансеров;                         0,034

            строительство ветеринарных лечебниц;               0,034

            строительство амбулаторий;                         0,034

            строительство  станций  переливания  кро-          0,034

       ви;

            строительство станций дезинфекции;                 0,034

            строительство госпиталей;                          0,034

            строительство медпунктов;                          0,034

            строительство травматологических пунктов;          0,034

            строительство санаториев;                          0,034

            строительство бальнеогрязелечебниц;                0,034

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,034

       вающих деятельность учреждений здравоохранения

       и социального обеспечения;

            строительство детско-юношеских спортивных          0,034

       школ;

            строительство теннисных кортов;                    0,034

            строительство гребных баз;                         0,034

            строительство ипподромов (манежей);                0,034

            строительство мотодромов;                          0,034

            строительство картодромов;                         0,034

            строительство катков;                              0,034

            строительство велотреков;                          0,034

            строительство стрельбищ;                           0,034

            строительство тиров;                               0,034

            строительство шахматно-шашечных клубов;            0,034

            строительство автомотоклубов;                      0,034

            строительство школ служебного  собаковод-          0,034

       ства;

            строительство спортивных лагерей;                  0,034

            строительство спортзалов, дворцов спорта;          0,034

            строительство стадионов;                           0,034

            строительство бассейнов;                           0,034

            строительство других объектов для обеспе-          0,034

       чения деятельности учреждений физической куль-

       туры и спорта;

            строительство театров;                             0,034

            строительство концертных залов;                    0,034

            строительство цирков;                              0,034

            строительство выставочных залов;                   0,034

            строительство музеев;                              0,034

            строительство кинотеатров;                         0,034

            строительство библиотек и архивов;                 0,034

            строительство дворцов культуры;                    0,034

            строительство консерваторий,  музыкальных          0,034

       школ и школ искусств;

            строительство художественных школ;                 0,034

            строительство художественных галерей;              0,034

            строительство планетариев;                         0,034

            строительство киностудий;                          0,034

            строительство зоопарков;                           0,034

            строительство других объектов для обеспе-          0,034

       чения деятельности учреждений культуры  и  ис-

       кусства;

            строительство монастырей и других религи-          0,034

       озных объектов

  4.        Строительство промышленных объектов, объ-

       ектов коммунального хозяйства, объектов  мате-

       риально-технического, продовольственного снаб-

       жения (за исключением строительства автозапра-

       вочных и газонаполнительных станций, организа-

       ций автосервиса, гаражей и  автостоянок),  под

       объектами связи

            В том числе:

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность учреждений отраслевого управления

       (включая органы управления силовых структур);

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность фабрик, заводов и комбинатов;

            строительство объектов, производящих про-          0,001

       дукты мукомольно-крупяной промышленности, хле-

       ба и мучных  изделий  недлительного  хранения,

       макаронных изделий, готовых к употреблению пи-

       щевых продуктов и заготовок для их приготовле-

       ния, не включенных в другие группировки;

            строительство трубопроводов, линий  связи          0,001

       и линий электропередачи, а также иных объектов

       инженерной инфраструктуры жилищно-коммунально-

       го хозяйства;

            строительство объектов по сбору и очистке          0,0001

       воды, в том  числе  гидротехнических  очистных

       сооружений и сооружений водопроводно-канализа-

       ционного хозяйства;

            строительство электростанций;                      0,05

            строительство типографий;                          0,05

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность промышленных организаций;

            строительство пунктов приема вторсырья;            0,05

            строительство пожарных депо;                       0,05

            строительство объектов контор механизиро-          0,05

       ванной обработки;

            строительство газораспределительных пунк-          0,05

       тов;

            строительство районных котельных;                  0,05

            строительство трансформаторных подстанций          0,05

       электросети;

            строительство центральных тепловых  пунк-          0,05

       тов;

            строительство  объектов   государственных          0,001

       кладбищ;

            строительство крематориев;                         0,05

            строительство мусороперерабатывающих  ор-          0,0001

       ганизаций;

            строительство  полигонов  промышленных  и          0,05

       бытовых отходов;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,17

       вающих деятельность  учреждений  коммунального

       хозяйства;

            строительство заготовительных  пунктов  и          0,05

       отделений;

            строительство баз и складов;                       0,05

            строительство снабженческих контор и  от-          0,05

       делений;

            строительство элеваторов;                          0,057

            строительство товарно-сырьевых бирж;               0,05

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность  организаций  материально-

       технического,  продовольственного   снабжения,

       сбыта и заготовок;

            строительство железных дорог;                      0,05

            строительство  железнодорожных  вокзалов,          0,05

       станций;

            строительство железнодорожных депо;                0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию междугородного автомобильного тран-

       спорта;

            строительство   пассажирских   пристаней,          0,05

       водных вокзалов;

            строительство грузовых пристаней;                  0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию водного транспорта;

            строительство аэродромов;                          0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию воздушного транспорта;

            строительство объектов метрополитена;              0,05

            строительство трамвайных линий;                    0,05

            строительство трамвайных депо;                     0,05

            строительство автобаз, автокомбинатов;             0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию городского транспорта;

            строительство автозаправочных  и  газона-          0,05

       полнительных  станций  для   железнодорожного,

       водного, воздушного транспорта;

            строительство организаций  по  ремонту  и          0,05

       содержанию шоссейных дорог общего пользования;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность организаций транспорта;

            строительство отделений связи;                     0,05

            строительство  автоматических  телефонных          0,05

       станций;

            строительство опорных усилительных  стан-          0,05

       ции;

            строительство радиоцентров,  телецентров,          0,05

       радиостанций, ретрансляторных станций и соору-

       жений;

            строительство объектов космического обес-          0,05

       печения;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность организаций связи

  5.        Строительство  объектов  для  обеспечения

       деятельности административно-управленческих  и

       общественных организаций, финансовых,  кредит-

       ных, страховых организаций, организаций пенси-

       онного обеспечения

            В том числе:

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности издательств;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности редакций;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности юридических служб и  служб  судо-

       производства, нотариата;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности органов территориальной власти  и

       управления;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности посольств, консульств и  предста-

       вительств;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности военкоматов;

            строительство объектов для размещения от-          0,05

       делений милиции и пунктов охраны порядка;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности исправительных учреждений;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности загсов и дворцов бракосочетания;

            строительство  объектов  для   размещения          0,05

       прочих  административно-управленческих  и  об-

       щественных организаций;

            строительство объектов для размещения на-          0,001

       учно-исследовательских  и   проектно-конструк-

       торских институтов;

            строительство вычислительных центров;              0,001

            строительство академических центров;               0,001

            строительство обсерваторий;                        0,001

            строительство лабораторий и опытных заво-          0,001

       дов;

            строительство других объектов науки и на-          0,001

       учного обслуживания

  6.        Строительство военных объектов

            В том числе:

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,005

       деятельности войсковых частей;

            строительство других объектов обороны              0,005

  7.        Строительство объектов оздоровительного и

       рекреационного значения

            В том числе:

            строительство санаториев,  домов  отдыха,          0,005

       пансионатов, кемпингов, пионерских лагерей;

            строительство туристических баз,  детских          0,005

            и спортивных лагерей;                              0,005

            строительство других  объектов  оздорови-          0,005

       тельного и рекреационного значения

  8.        Строительство объектов на землях сельско-          0,005

       хозяйственного использования

  9.        Строительство объектов на лесных участках          0,005

  10.       Строительство  объектов  на поверхностных          0,005

       водных объектах и подземных водных объектах

  11.       Строительство   объектов  на  прочих  зе-          0,005

       мельных участках,  в  том  числе  на  участках

       улиц, проспектов, площадей, набережных, шоссе

       и т.д.

Примечание. Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения, приведены с учетом приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 N П/337 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений".

Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора вида экономической деятельности ОК 029-2001.

Коэффициент сроков строительства (Кс)

Периоды строительства

Значение Кс

      Первые два года с даты заключения договора              0,7

      Третий год с даты заключения договора                    1

      Последующие годы  с даты заключения договора             2

Примечание. В случае если арендатор является бюджетным учреждением, для любого из приведенных периодов строительства применяется Кс, равный 0,7.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Самарской области от 1 октября 2007 г. N 212 примечание к настоящей Методике дополнено абзацами следующего содержания:

В случае если арендатор является лицом, которому предоставляется земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата за указанный земельный участок определяется в размере ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

При этом комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства предполагает выполнение арендатором следующих мероприятий:

подготовка документации по планировке предназначенной к освоению территории;

выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, арендная плата исчисляется в соответствии с методиками расчета арендной платы, утвержденными настоящим постановлением.