Приложение. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара

Приложение
к Постановлению
Администрации
городского округа Самара
от 11 ноября 2009 г. N 1195

Положение
о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных
на территории городского округа Самара

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого "помещения.

Не требуется оформление разрешительной документации на:

текущий ремонт помещений;

разборку, перенос и устройство вновь встроенных стенных шкафов, кладовой, гардеробных из легких конструкций;

установку сантехнического и другого оборудования в соответствии с их проектным расположением;

изменение расположения или замену сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к существующим стоякам и параметров энергопотребления;

демонтаж раковин в санузлах;

замену расположения межкомнатных дверей с сохранением его габаритных размеров.

1. Порядок обращения за согласованием
переустройства и (или) перепланировки

1.1 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией городского округа Самара.

1.2. Техническую работу по приемке за явлений и документа в осуществляет Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара (далее - Департамент).

1.3. Для проведения переустройства и (или) пере планировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее - заявитель) представляет в Департамент;

1) заявление на имя первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов-семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в кагором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

1.4. После получения заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Департамент проверяет наличие и правильность оформления документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской федерации. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

1.5. Департамент рассматривает представленные материалы и готовит проект решения первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки (далее - проект решения) в течение 20 рабочих дней с момента поступления заявления от физического или юридического лица.

1.6. Проект решения со всеми документами, представленными заявителем, Департамент направляет в Администрацию городского округа Самара.

2. Оформление решения

2.1. Решение о согласовании ил и об отказе в согласовании подписывается первым заместителем Главы городского округа Самара, курирующим блок строительства; социальной сферы, потребительского рынка и услуг, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления в Департаменте.

2.2. Департамент не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266.

2.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. Приемка работ по переустройству и (или)
перепланировке жилого помещения

3.1. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией по инициативе лица, обратившегося с заявлением о принятии решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

3.2. Состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения утверждается распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг.

3.3. По окончании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия принимает объект и провернет соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается в архиве Департамента, один экземпляр выдается заявителю, один экземпляр направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

4. Последствия самовольного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или)перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленные Администрацией городского округа Самара.

4.4. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, Администрация городского округа Самара обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.5. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

4.6. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в следующем порядке:

4.6.1. Заявитель представляет в Департамент заявление на имя первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (по факту);

технические паспорта на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (до и после переустройства и (или) перепланировки);

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

заключение о выполненных работах, подготовленное специализированной организацией.

4.6.2. В течение 20 рабочих дней с момента получения заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Департамент рассматривает представленные документы и готовит проект решения первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.6.3. Проект решения со всеми документами, представленными заявителем, Департамент направляет в Администрацию городского округа Самара.

4.6.4. Решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается первым заместителем Главы городского округа Самара, курирующим блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 4.6.1 настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления в Департаменте.

4.6.5. Департамент не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет указанное решение заявителю заказным письмом по адресу, указанному в заявлении, или вручает под роспись заявителю.

4.6.6. Решение первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается в архиве Департамента, один экземпляр выдается заявителю, один экземпляр направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

4.6.7. В случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 4.6.1 настоящего Положения, либо если самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, либо их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, Департаментом готовится проект предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, устанавливаемом Администрацией городского округа Самара, по форме, утвержденной приложением N 3 к настоящему Положению.

4.6.8. Оформление проекта предупреждения осуществляется в соответствии с пунктами 4.6.2 - 4.6.5 настоящего Положения.

4.6.9. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок и в установленном порядке. Администрация городского округа Самара обращается с иском в суд:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещении обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

4.6.10. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, Администрация городского округа Самара устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном порядке, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Первый заместитель Главы городского округа Самара

С.Ю. Арсентьев