Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 2.1.
Схема градостроительного зонирования г.Тольятти.
Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного
использования недвижимости (Приложение N 1)

Статья 2-1. Виды территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1А Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа.

Ж-1Б Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Центральная общественно-деловая зона.

Ц-1А Центральная общественно-деловая зона.

Ц-2 Общественно-деловая зона районного (в городе) значения.

Ц-3С Зона объектов спортивно-зрелищного назначения.

Ц-3Т Зона объектов общественно-транспортного назначения.

Ц-3М Зона объектов медицинского назначения.

Ц-3Н Зона объектов учебного и научного назначения.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, бульваров, набережных.

Р-2 Зона природных ландшафтов.

Р-3 Зона отдыха.

Р-4 Зона природоохранного назначения.

Р-5 Зона садово-огородных участков.

Р-6 Зона озеленения защитного назначения.

Р-7 Зона памятников природы.

Резервные территории

Рзв Резервные территории.

Производственные зоны

ПК-1 Зона предприятий и складов I-II класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 1000 м.).

ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м.).

ПК-3 Зона предприятий и складов IV- V класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м.).

ПК-4 Территории коммунальных предприятий, транспорта и складов (санитарно-защитные зоны до 50 м.).

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Территория железной дороги (включая санитарно-защитные зоны).

Т-2 Зона транспортных коммуникаций федерального значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки).

Т-3 Зона магистральных улиц и дорог.

Т-4 Зона улиц местного значения.

Т-5 Зона магистральных трубопроводов и головных сооружений.

Т-6 Зона высоковольтных электрических сетей и сооружений на них.

Зоны специального назначения

С-1 Кладбища и мемориальные парки.

С-2 Территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры и т.д.).

Схема градостроительного зонирования г.Тольятти с границами территориальных зон.

Статья 2-2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Применительно к поименованным в статье 2-1 зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования недвижимости;

б) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на схеме как резервные территории - Рзв.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

4. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Перечень и описание зон

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1А - Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- одно-двухквартирные жилые дома коттеджного типа 1 - 3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с участком;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- открытая гостевая стоянка на 1-2 автомашины;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв.м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв.м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Ж-1Б - Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома;

- ведение развитого ЛПХ (СП 30-102-99);

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- открытая гостевая стоянка на 1-2 автомашины;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома 1- 4 этажей с участком;

- блокированные двухквартирные жилые дома 1- 4 этажей с участком и без участка;

- многоквартирные дома не выше 4 этажей с участком и без участка;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- сады, огороды;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- интернаты для престарелых;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв.м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- автозаправочные станции.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома до 4 этажей с участком;

- блокированные двухквартирные жилые дома до 4 этажей с участком;

- многоквартирные дома 3-6 этажей в пределах сложившейся застройки центральной части;

- многоквартирные дома 3-6 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м.;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 300 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв.м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв.м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома выше 6 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- больницы, госпитали общего типа;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв.м, на участках площадью не более 600 кв.м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков);

- рынки открытые и закрытые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- автозаправочные станции.

Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома до 9 этажей;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв.м;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 300 кв.м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более 600 кв.м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв.м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что торговая площадь магазина не превышает 250 кв.м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв.м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв.м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых трех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов;

- 1 место парковки на каждые 20 кв.м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома свыше 9 этажей в пределах сложившейся застройки центральной части;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- кинотеатры, видеосалоны;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв.м, на участках площадью не более 800 кв.м;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции.

Ц - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Ц-1 - Центральная общественно - деловая зона

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;

- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв.м);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв.м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв.м;

- больницы, госпитали общего типа;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-1А - Центральная общественно - деловая зона

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв.м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гаражи встроенные подземные или надземные;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции.

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв.м;

- больницы, госпитали общего типа;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-2 - Общественно - деловая зона районного (в городе) значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гаражи встроенные подземные или наземные;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- рынки открытые и закрытые;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-3С - Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ипподромы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аптеки;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- заведения среднего специального образования и специальные школы;

- высшие учебные заведения;

- культовые здания;

- казино.

Ц-3Т - Зона объектов общественно-транспортного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;

- гостиницы, мотели, центры обслуживания туристов;

- крупные торговые центры;

- объекты оптовой торговли, базы, склады;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- здания автосалонов, сервисных центров и торговли;

- объекты противопожарной службы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- аптеки;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- культовые здания.

Ц-3М - Зоны объектов медицинского назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- поликлиники;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- культовые здания;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- компьютерные центры;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- гостиницы, дома приема гостей.

Ц-3Н - Зоны объектов научного и учебного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- школы начальные и средние;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- поликлиники;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- культовые здания;

- казино;

- автозаправочные станции;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв.м.

Р - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 - Зона парков, бульваров, набережных

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 10 мест парковки легковых автомобилей на 100 отдыхающих;

- спортплощадки;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- регулируемая рубка деревьев;

- пляжи, лодочные станции, базы проката;

- зооуголки;

- аквапарки;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы, аттракционы;

- летние эстрады, кинотеатры, театры;

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

Р-2 - Зона природных ландшафтов

Новое строительство объектов недвижимости в этой зоне запрещено.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесопарки;

- прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- места для кемпингов и пикников;

- пляжи;

- зоопарки;

- ветеринарные приемные пункты;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны, бани, сауны;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- спортивные арены (с трибунами);

- тренировочные базы, спортивные школы;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции;

- отделения милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 100 посетителей территории парка или охраняемого ландшафта;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- регулируемая рубка леса;

- реконструкция существующих объектов недвижимости.

Р-3 - Зона отдыха

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пляжи;

- кемпинги;

- кафе;

- бары;

- рестораны;

- пункты проката спортивного инвентаря;

- пункты проката инвентаря для отдыха;

- спортивные и игровые площадки для отдыха;

- банно-оздоровительные комплексы;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- киоски, лоточная торговля.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;

- временные павильоны для торговли и обслуживания населения;

- кабинки для переодевания;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино.

Р- 4 - Зона природоохранного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города.

Р-5 - Зона садово-огородных участков

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани;

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуар для хранения воды;

- 1 место "гостевой" парковки на три индивидуальных садовых участка;

- аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- постройки для содержания мелких животных на участках дач;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- интернаты для престарелых;

- ветеринарные приемные пункты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Р-6 - Зона озеленения защитного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- организация и благоустройство озеленения специального назначения в соответствии с действующими нормативами;

- устройство сооружений обслуживания;

- размещение автостоянок.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- все виды деятельности, не связанные с благоустройством и озеленением.

Р-7 - Зона памятников природы.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в зонах историко-культурных заповедников, устанавливаются в индивидуальном порядке территориальным специально уполномоченным органом в области охраны природы и окружающей среды.

Рвз - РЕЗЕРВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Некоторые земли были зарезервированы под будущее городское строительство. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, новую городскую застройку, другие территории и объекты общественного использования.

П - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПК-1 - Зона предприятий и складов I-II классов вредности (санитарно-защитные зоны свыше 1000 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады I-II классов вредности, санитарно-защитная зона свыше 1000 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- склады горюче-смазочных материалов;

- промышленные предприятия и склады III класса вредности;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции;

- объекты противопожарной службы;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- крематории.

ПК-2 - Зона предприятий и складов Ш класса вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно-защитная зона до 500 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- добыча нерудных ископаемых;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- склады горюче-смазочных материалов;

- промышленные предприятия и склады IV-V классов вредности.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты противопожарной службы;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- крематории;

- объекты военного назначения.

ПК-3 - Зона предприятий и складов IV - V классов вредности (санитарно-защитные свыше 100 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО и ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- автозаправочные станции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты противопожарной службы;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- крематории.

ПК-4 - Зона коммунальных предприятий, транспорта и складов (санитарно-защитная зона до 50 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- складские здания;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- зеленые насаждения специального назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- спортклубы;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты противопожарной службы;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- ветеринарные лечебницы;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- гостиницы;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- крематории;

- тюрьмы.

Т - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 - Территория железной дороги (включая санитарно-защитные зоны)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта);

- благоустройство и озеленение (не менее 50);

- гаражи;

- стоянки;

- склады;

- учреждения коммунально-бытового назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение таможенных терминалов;

- оптово-торговые базы и склады;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- жилые здания для обслуживающего персонала;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

- медпункты;

- узлы связи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение жилой застройки;

- размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебных учреждений.

Т-2 - Зона транспортных коммуникаций федерального значения, включая разрывы до линии жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение станций технического обслуживания;

- гаражи и стоянки;

- троллейбусные, автобусные и трамвайные остановки;

- строительство транспортных развязок;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение мотелей;

- оптово-торговые базы и склады;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

- медпункты;

- узлы связи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции.

Т-3 - Зона магистральных улиц и дорог

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- ремонт и реконструкция элементов дорог;

- строительство транспортных развязок;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- оптово-торговые базы и склады;

- размещение временных торговых павильонов и киосков;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции.

Т-4 - Зона улиц местного значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- ремонт и реконструкция элементов улиц;

- устройство дублеров и светофоров;

- прокладка и ремонт инженерных сетей;

- благоустройство и озеленение.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение временных торговых павильонов и киосков;

- малые архитектурные формы;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции;

- стоянки.

Т-5 - Зона магистральных трубопроводов и головных сооружений

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение инженерных коммуникаций (транзитных и местных) и соответствующих головных сооружений;

- реконструкция инженерных коммуникаций и головных сооружений;

- благоустройство территории в границах отводов с устройством газонов и кустарников.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- все виды другого строительного использования, не связанные с соответствующими системами инженерного оборудования.

Т-6 - Зона высоковольтных электрических сетей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение воздушных линий электропередач напряжением 35,110,220 кВ;

- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;

- благоустройство территории в границах коридора воздушных линий.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

С- ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 - Кладбища и мемориальные парки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение и развитие кладбищ;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы;

- памятники;

- благоустройство и озеленение.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- парковки;

- гостевые стоянки;

- прокладка инженерных сетей.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием ритуальных услуг.

С-2 - Территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры)

- порядок использования территорий устанавливается с учетом требований государственных и специальных градостроительных нормативов.

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Ж-1А. Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа

Ж-1Б. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1А указаны в таблицах 1- 3.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1- 3 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1- 3 этажей.

Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в таблицах 1- 4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1- 3 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1- 3 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1- 4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2- 4 этажей.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1- 5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1- 4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1- 4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.

Для видов жилого строительства, требующих специального согласования:

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5- 16 этажей.

Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4-5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5- 16 этажей.

Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей
(для зоны Ж-1А)

"Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей (для зоны Ж-1А)"

Таблица 1

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
1 0	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	270

Участки для блокированных двухквартирных жилых домов
1-4 этажей (для зоны Ж-1А)

"Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей (для зоны Ж-1А)"

Таблица 2

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями Определяется в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
1 0	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	292

Участки для одноквартирных жилых домов
блокированного типа в 1- 4 этажей (для зон Ж-1 и Ж-2)

"Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа в 1- 4 этажей (для зон Ж-1 и Ж-2)"

Таблица 3

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
1 0	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	390

Участки для многоквартирных жилых домов в 3-6 этажей
(для зон Ж-2, Ж-3)

"Участки для многоквартирных жилых домов в 3-6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3)"

Таблица 4

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5+ п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2 -3- этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4- этажных зданий)	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2 -3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*)	м
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
1 0	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240

Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей
(для зон Ж-3 и Ж-4)

"Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4)"

Таблица 5

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15.5+ п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	12.5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями пункта 1* табл. 1* прилож.1 СНиП 2.07.01-89*)	м
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальная застроенность участка	%	32.6
1 0	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404

Глава 2.2. Схема зон действия ограничений и
дополнительные градостроительные регламенты
по условиям охраны историко-культурной среды

Статья 2-3. Схема зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды

Схема зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды фиксирует границы зон охраны памятников истории и культуры г.Тольятти (Приложение N 2).

Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников

1. Границы зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды определяют границы ведения органа управления культуры в части согласования намерений по изменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующих документов на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, проектной документации, контроля в процессе строительных изменений недвижимости и приемки работ.

2. Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

3. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зоне охраны памятников истории и культуры, являются:

- границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

- отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки;

- высота построек;

- протяженность фасадов и их декорирование.

4. Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенные в зоне регулирования застройки, являются высота и сомасштабность проектируемых построек в исторически сложившейся застройке.

Глава 2.3. Схема зон действия ограничений и
дополнительные градостроительные регламенты
по экологическим условиям

Статья 2-4. Схема зон действия ограничений по экологическим условиям

Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по экологическим условиям фиксируются на соответствующих схемах, которые по мере их разработки и придания статуса официально утвержденных документов включаются в настоящие Правила в порядке внесения в них дополнений.

Статья 2-5. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям

По мере разработки и придания статуса официально утвержденных документов соответствующим схемам и регламентам в данную статью вносятся указанные документы в порядке внесения дополнений в настоящие Правила.

Глава 2.4. Схема зон действия ограничений и
дополнительные градостроительные регламенты
по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

Статья 2-6. Схема зон действия ограничений по ГО и ЧС

Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям фиксируются на соответствующих схемах, которые по мере их разработки и придания статуса официально утвержденных документов включаются в настоящие правила в порядке внесения в них дополнений.

До выполнения данных условий Управление ГО и ЧС при рассмотрении земельных участков и объектов, планируемых к размещению на них, использует в работе имеющуюся схему "Оценка возможной обстановки на территории г.Тольятти при возникновении ЧС природного и техногенного характера", утвержденную мэром г.Тольятти и согласованную в Главном управлении по делам ГО и ЧС Самарской области.

Статья 2-7. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям ГО и ЧС:

- зоны возможного опасного химического заражения (при авариях на каждом отдельно взятом химически опасном предприятии, в том числе на транспорте);

- зоны возможного распространения взрывов, пожаров (

- при авариях на каждом отдельно взятом взрыво-, пожароопасном предприятии, в том числе на транспорте);

- зоны возможного радиоактивного заражения (загрязнения) при авариях на Димитровградской и Балаковской АЭС;

- зоны возможного катастрофического затопления при разрушении плотины Волжской ГЭС;

- зоны подтопления и затопления в период весеннего половодья;

- зоны воздействия на здания и сооружения при сбросах воды Волжской ГЭС в период половодья;

- зоны деградации грунтов и изменение их гидрогеологического режима.

<< Часть I. Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования
	Содержание Постановление Тольяттинской городской Думы от 10 июля 2002 г. N 504 "О Правилах землепользования и застройки в г.Тольятти"...

Часть II. Градостроительные регламенты

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас