Постановление Мэрии городского округа Тольятти от 28 января 2009 г. N 155-п/1 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения" (утратило силу)

Постановление Мэрии городского округа Тольятти от 28 января 2009 г. N 155-п/1
"Об утверждении Порядка предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэрии городского округа Тольятти от 29 октября 2010 г. N 3037-п/1 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях совершенствования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", руководствуясь Уставом городского округа Тольятти, мэрия городского округа Тольятти постановляет:

Утвердить прилагаемый порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Мэр	А.Н. Пушков

Порядок
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения
(утв. Постановлением Мэрии городского округа Тольятти
от 28 января 2009 г. N 155-п/1)

1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом городского округа Тольятти, и определяет процедуру заключения договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (далее Предприятие) на праве хозяйственного ведения (далее - имущество).

2. Предприятие заключает договоры аренды имущества после получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества и по итогам проведения конкурса либо аукциона на заключение договоров аренды, кроме случаев, установленных законодательством, когда не требуется проведение конкурса либо аукциона.

3. Для сдачи в аренду имущества Предприятие предоставляет в уполномоченный орган мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа Тольятти следующие документы:

3.1. заявку, в которой должен быть указан объект торгов, форма торгов, срок договора;

3.2. заключение отраслевого органа мэрии, а в случае отсутствия отраслевой принадлежности Предприятия - департамента экономического развития мэрии городского округа Тольятти, подтверждающее, что сдача в аренду данного имущества не лишает Предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом.

В случае заключения отраслевого органа мэрии городского округа Тольятти о нецелесообразности заключения договора аренды руководителю Предприятия направляется письменное уведомление с указанием причины отказа.

3.3. схему помещения и экспликацию из технического паспорта объекта, сдаваемого в аренду.

3.4. заверенную надлежащим образом копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на предоставляемый в аренду объект (объекты).

4. Основанием для отказа в даче согласия являются:

- получение доходов предприятием преимущественно за счет сдачи в аренду нежилых помещений - для предприятий, в Уставе которых не указано, что данное муниципальное предприятие создано с целью сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и их содержания и обслуживания;

- отрицательное влияние арендных отношений на исполнение уставной деятельности муниципального предприятия.

5. При отсутствии одного из документов, указанных в п. 3 настоящего Порядка, а также при наличии оснований, указанных в п. 4 настоящего Порядка, поданная заявка удовлетворению не подлежит, о чем в течение 15-и дней с момента подачи заявки и всех необходимых документов Предприятие уведомляется с указанием причины отказа в удовлетворении заявки.

6. При наличии всех правильно оформленных документов уполномоченным органом мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа в течение 20-и дней со дня подачи заявки подготавливается проект соответствующего правового акта о даче согласия Предприятию на сдачу в аренду имущества.

Решение о даче согласия Предприятию на сдачу в аренду имущества принимается мэром городского округа либо уполномоченным лицом.

В случае отказа Предприятие уведомляется в 15 дневный срок.

7. После принятия мэром городского округа либо уполномоченным лицом решения о даче согласия Предприятию на сдачу в аренду имущества Предприятие проводит конкурс либо аукцион на право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

8. Договор заключается Предприятием по результатам проведения конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды в соответствии с Примерным договором аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

Акт приема - передачи нежилого помещения оформляется по утвержденной форме

Приложения к договору должны быть подписаны сторонами по договору.

9. Договор аренды заключается на срок до 5 лет.

10. Размер арендной платы не должен быть ниже, чем выполненный в соответствии с действующей на момент подачи заявки Методикой по определению размера арендной платы за нежилые помещения, утвержденной постановлением Думы городского округа Тольятти.

В случае, если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, то при проведении повторных торгов размер арендной платы может быть установлен по результатам независимой оценки рыночной стоимости, выполненной в соответствии с действующим законодательством.

11. Предприятие обязано в 10-дневный срок после заключения договора аренды предоставить договор с приложениями в уполномоченный орган мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа.

12. Средства, полученные предприятием от сдачи в аренду имущества, используются на реконструкцию, капитальный либо текущий ремонт основных средств, находящихся на балансе Предприятия, или на приобретение основных средств, необходимых для уставной деятельности Предприятия, за исключением случаев, предусмотренных отдельными решениями мэра городского округа Тольятти и уставом Предприятия.

13. Предприятие ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в уполномоченный орган мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа отчет об использовании средств, поступивших за сдачу в аренду имущества, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения по следующей форме:

- сумма, полученная от аренды;

- сумма, оставленная у предприятия;

- сведения о расходовании средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества.

14. Контроль за выполнением условий договора аренды и использованием средств, поступивших на Предприятие, осуществляется непосредственно Предприятием, а также уполномоченным органом мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа, органами государственной власти и органами местного самоуправления городского округа Тольятти, имеющими соответствующие полномочия.

15. Учет договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении у Предприятия, а также организацию контроля за соблюдением условий договоров и использованием средств от аренды осуществляет уполномоченный орган мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа путем проведения анализа представленных ежеквартальных отчетов Предприятия и проверок Предприятия с привлечением, в случае необходимости, специалистов отраслевых органов мэрии.

Приложение 1
к Порядку
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения

Примерный договор
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

городской округ Тольятти

"_____" _____________ г.

Муниципальное предприятие (МП), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя МП __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя __________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, с согласия Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1.    На     основании     ____________________________________________

"Арендодатель"    сдает,    а    "Арендатор"    принимает    в     аренду

____________________,   переданное   в    хозяйственное    ведение    МП,

расположенное по адресу: ________________________________________,  общей

площадью _________________ для ____________________________.

1.2. Настоящий Договор действует с ___________________ по ________________.

1.3. Если помещение, сданное в аренду, стало непригодным для эксплуатации

по вине "Арендатора" ранее  полного  амортизационного  срока  службы,  то

"Арендатор" возмещает недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки  в  соответствии  с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

2. Права сторон

2.1. "Арендодатель" имеет право:

2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Тольятти.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.1.3. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием и состоянием помещения.

2.2. "Арендатор" имеет право:

2.2.1. По согласованию с "Арендодателем" определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки помещения или его других неотделимых улучшений.

3. Обязанности сторон

3.1. "Арендодатель" обязан:

3.1.1. Предоставить в пользование "Арендатору" соответствующее здание, сооружение, помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (если иное не оговорено дополнительными условиями договора), с отражением состояния помещения при расчете арендной платы по методике, утвержденной постановлением Думы городского округа Тольятти.

3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, архитектуры и утвержденной балансодержателем сметы) рассматривать обращение "Арендатора" по вопросам ремонта и переоборудования нежилого помещения по дополнительному соглашению сторон.

3.2. "Арендатор" обязан:

3.2.1. Фактически использовать арендуемое помещение в полном объеме и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. Содержать помещение в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.

3.2.3. Заключать договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату.

3.2.4. Своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.5. Не производить капитального ремонта, переоборудования, перепланировок и других неотделимых улучшений арендуемого помещения без письменного согласования с "Арендодателем".

3.2.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.

3.2.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, по договорам о совместной деятельности или сотрудничества без письменного разрешения "Арендодателя".

3.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

3.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды.

3.2.10. Предоставлять по требованию "Арендодателя" либо уполномоченного им лица арендуемые помещения для осмотра, а также информацию, необходимую для контроля за соблюдением условий настоящего Договора.

3.2.11. В случае изменения реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано нежилое помещение, в 10-дневный срок письменно уведомить об этом "Арендодателя".

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. За арендованное помещение  "Арендатор"  выплачивает  арендную  плату

авансом в размере _________ руб.  __________  коп.  в  месяц  не  позднее

последнего    дня    месяца,    предшествующего    расчетному.    Налоги,

предусмотренные действующим законодательством, оплачиваются "Арендатором"

самостоятельно в полном объеме.

4.2.  Размер  арендной  платы   может   изменяться   в   зависимости   от

постановлений  Думы  городского  округа  Тольятти  и  постановлений  мэра

городского округа либо по согласованию  сторон.  Эти  изменения  являются

обязательными для сторон.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.

5.2. Договор аренды подлежит расторжению, "Арендатор" освобождает помещения:

5.2.1. При невыполнении существенных условий настоящего Договора.

5.2.2. Если по вине "Арендатора" происходит ухудшение состояния арендуемого помещения.

5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора.

5.2.4. В случае муниципальной необходимости в арендуемом помещении по решению мэрии городского округа Тольятти (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора", если помещение, в силу обстоятельств, не зависящих от "Арендатора", окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Если договор становится заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

6. Прочие положения

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для "Арендатора", "Арендодателя" и Департамента по управлению муниципальным имуществом городского округа Тольятти.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемыми частями договора являются:

7.1.1. Схема помещения.

7.1.2. Акт приема-передачи.

7.1.3. Расчет арендной платы.

8. Юридические адреса сторон и телефоны

"Арендодатель"

"Арендатор"

Приложение 2
к Порядку
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения

Приложение N 7.1.2 к договору

Акт
приема - передачи объекта

г. Тольятти

"_____" ________200__г.

Настоящий акт составлен к договору комиссией в составе:

представитель "Арендодателя"_________________________________________________________

                                        должность, фамилия, имя, отчество

представитель "Арендатора"___________________________________________________________

                                        должность, фамилия, имя, отчество

Комиссией  был  произведен  осмотр  объекта   (ком.   N   _____________),

расположенного  по  адресу:  г.  Тольятти,  ул.  ________________,  общей

площадью _____ кв.м.

В результате  осмотра  установлено,  что  сдаваемое  в  аренду  помещение

располагается в здании, имеющем ___ этажей и характеризуется следующими

показателями:

1. Фундаменты -                       ____________________

                                     (исправны, неисправны)

2. Стены и наружная отделка           ____________________

                                     (исправна, неисправна)

3. Перегородки                        ____________________

                                     (исправны, неисправны)

4. Перекрытия чердачные               ____________________

                                     (исправны, неисправны)

5. Крыша                              ____________________

                                     (исправна, неисправна)

6. Полы                               ____________________

                                     (исправны, неисправны)

7.  Проемы оконные                    ____________________

                                     (исправна, неисправна)

           дверные                    ____________________

                                     (исправны, неисправны)

8.  Внутренняя отделка                ____________________

                             (удовлетворит, неудовлетворительная)

9. Сантехоборудование                 ____________________

                                     (исправна, неисправна)

10. Электрическое оборудование        ____________________

                                     (исправно, неисправно)

11. Осветительные сети                ____________________

                                     (исправны, неисправны)

12. Отопительная система              ____________________

                                     (исправна, неисправна)

13. Водоснабжение холодное            ____________________

                                     (исправна, неисправна)

                  горячее             ____________________

                                     (исправна, неисправна)

14. Канализация                       ____________________

                                     (исправна, неисправна)

15. Вентиляционная система            ____________________

                                     (исправна, неисправна)

Дополнительные сведения  об объекте (включая описание прилегающей территории)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Члены комиссии:

Представитель "Арендодателя" ___________________________________________

                                           Подпись, печать

Представитель "Арендатора"   ___________________________________________

                                           Подпись, печать