Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Коммунальное обслуживание (3.1)	- объекты связи; - центральный тепловой пункт (ЦТП); - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты); - водонапорные башни; - сети водоснабжения и сооружения на них; - подземные и канализационные сети и сооружения на них; - тепловые сети и сооружения на них; - трансформаторные подстанции (ТП); - газораспределительная сеть; - воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи
Бытовое обслуживание (3.3)	- объекты бытового обслуживания населения
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	- объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего (полного) общего образования; - объекты дополнительного образования
Культурное развитие (3.6)	- дома культуры; - выставочные залы; - галереи
Деловое управление (4.1)	- офисные объекты
Общественное управление (3.8)	- административные объекты
Магазины (4.4)	- магазины; - аптеки
Банковская и страховая деятельность (4.5)	- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы
Социальное обслуживание (3.2); Предпринимательство (4.0)	- объекты сферы оказания юридических услуг
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью до 50 мест
Спорт (5.1)	- плавательные бассейны; - крытые спортивные объекты с искусственным льдом; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - фитнес-центры; - универсальные спортивные площадки
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	- объекты пожарной охраны
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	- гаражи
Обслуживание автотранспорта (4.9)	- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	- индивидуальные жилые дома
Гостиничное обслуживание (4.7)	- общежития
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью более 50 мест
Блокированная жилая застройка (2.3)	- блокированные жилые дома с участками
Религиозное использование (3.7)	- культовые здания
Коммунальное обслуживание (3.1)	- канализационные насосные станции (КНС); - ливневая насосная станция (ЛНС); - котельные; - распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	- автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам
Коммунальное обслуживание (3.1)	- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков для:

1.1. многоквартирных малоэтажных жилых домов принимается из расчета 1,41 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

1.2. блокированных жилых домов с участком - 60 кв. м (без площади застройки);

1.3. общественных зданий - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

1.4. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

2. Максимальная площадь земельных участков для:

2.1. многоквартирных малоэтажных жилых домов - принимается из расчета 3,57 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

2.2. блокированных жилых домов с участком - 1 000 кв. м;

2.3. объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - принимается из расчета 0,9 га на 1 тыс. чел.;

2.4. общественных зданий - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

2.5. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению настоящими Правилами.

4. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

4.1. многоквартирных малоэтажных, блокированных жилых домов - 1-3;

4.2. общественных зданий - 1-3;

4.3. хозяйственных построек - 1-1;

4.4. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

5. Предельная (минимальная и максимальная) высота зданий, строений, сооружений (м):

5.1. многоквартирных малоэтажных, блокированных жилых домов - 4-20;

5.2. общественных зданий - 4-20;

5.3. хозяйственных построек - 1,8-4;

5.4. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для:

6.1. многоквартирных малоэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 50%;

- при реконструкции - 60%;

6.2. блокированных жилых домов - 30%;

6.3. общественных зданий:

- при новом строительстве - 50%;

- при реконструкции - 60%;

6.4. объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

6.5. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирных малоэтажных жилых домов:

7.1. при новом строительстве - 1,6;

7.2. при реконструкции - 2.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

8.1. индивидуальных жилых домов - установлены в статье 33 настоящих Правил;

8.2. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - установлены в статье 36 настоящих Правил;

8.3. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 39 настоящих Правил;

8.4. гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

8.5. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

8.6. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

8.7. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

9. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.

10. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв. м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.