Приложение N 1. Договор купли - продажи арендуемого имущества

Приложение N 1
к Постановлению
Мэрии городского округа Тольятти
от 8 июня 2009 г. N 1326-п/1

Договор N___
купли - продажи арендуемого имущества

г. Тольятти "__" _______ 2009 г.

Мэрия городского округа Тольятти , именуемая в дальнейшем продавец, в лице руководителя департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти Бабич Татьяны Евгеньевны, действующего на основании Положения и доверенности от 17.02.2009 г. N619/1, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Гусева Любовь Алексеевна, действующая на основании паспорта: 36 99 176494 выданного 22.02.2000 г. Комсомольским РУВД г. Тольятти Самарской области, зарегистрированная по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, д. 61А, кв. 52, свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 г. серии 63 N 002099196 выданного МИ МНС России N 2 по Самарской области за основным регистрационным N 304632033900037 именуемая в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого помещения, а покупатель купил по настоящему договору нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью городского округа Тольятти на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2004 г. серии 63-АБ N 221071, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 53, площадью 151,0 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже: NN 21,21а,21б,21в,22.

1.2. Продажа нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, осуществлена в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от 01.11.2006 г. N 559, постановлением мэрии городского округа Тольятти от "__"_____2009 г. N_______ "Об условиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 53, по преимущественному праву выкупа".

2. Цена договора и порядок расчета

2.1. Цена продаваемого имущества в соответствии с отчетом о рыночной стоимости, исполненным ООО ПКФ "Мир оценки", составляет 3 502 505,50 руб. (Три миллиона пятьсот две тысячи пятьсот пять рублей 50 копеек), в том числе НДС 534 280,50 руб. (Пятьсот тридцать четыре тысячи двести восемьдесят рублей 50 копеек).

2.2. Оплата приобретаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора производится покупателем в следующем порядке:

2.2.1. В течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора перечислить единовременно сум му в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей на счет получателя N40101810200000010001 Управления Федерального казначейства по Самарской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти) КБК 90311402033040000410 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г. Самары, ИНН 6320001741, КПП 632031001, БИК 043601001, ОКАТО 36440000000.

2.2.2. НДС в сумме 252 000 (Двести пятьдесят две тысячи) рублей перечисляется покупателем самостоятельно в полном объеме в федеральный бюджет.

2.2.3. На сумму в размере 1 850 505,50 руб. (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч пятьсот пять рублей 50 копеек), в том числе НДС 282 280,50 руб. (Двести восемьдесят две тысячи двести восемьдесят рублей 50 копеек) предоставляется рассрочка сроком на пять лет с начислением на основную сумму долга процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации.

2.2.4. Сумма долга, включая начисленные проценты за фактическое пользование рассрочкой, уплачивается согласно графику (Приложение 2).

2.2.5. Сумма НДС перечисляется самостоятельно в федеральный бюджет.

2.3. Оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 30 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.п. 2.2.1.

2.4. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании заявления покупателя.

3. Порядок передачи имущества и переход права собственности

3.1. Передача продаваемого имущества производится продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора.

3.2. Переход права собственности на продаваемое имущество, приобретенное в рассрочку, переходит в установленном законодательством Российской Федерации порядке и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

3.3. Одновременно с настоящим договором купли-продажи заключается договор о залоге имущества, указанного в п. 1.1. данного договора.

4. Обязательства и ответственность сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать покупателю имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, в установленный договором срок.

4.1.2. Объект считается переданным со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами (Приложение 1).

4.2. Продавец гарантирует, что продаваемое имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на имущество не оспаривается, под арестом не находится.

4.3. Покупатель обязуется:

4.3.1. Принять от продавца имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, в установленный договором срок.

4.3.2. Перечислить сумму, указанную в п. 2.2.1. настоящего договора, в установленный срок.

4.3.3. Перечислять сумму, указанную в п.п. 2.2.3. согласно графику (Приложение 2).

4.3.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

4.3.5. За несвоевременное перечисление денежных средств покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа до полной оплаты. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору. Расторжение настоящего договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

4.3.6. В течение 10 (десяти) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости имущества представлять продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

4.4. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору по состоянию на 01 июля, 31 декабря.

4.5. Стороны договорились письменно своевременно уведомлять друг друга об изменении своих почтовых и банковских