Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области

Приложение N 1
к Постановлению
Главы Администрации
городского округа Сызрань
Самарской области
от 14 октября 2009 г. N 2826

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области

С изменениями и дополнениями от:

16 октября 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан с целью упорядочения расчетов величин размеров арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Сызрань.

1.2. Порядок определения размера арендной платы (далее - Порядок), порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, применяется для расчета арендной платы при передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области.

1.3. Настоящий Порядок определяет установление размера арендной платы за земельные участки, установление и применение коэффициентов.

1.4. Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за земельные участки для всех видов разрешенного использования.

2. Методика определения размера арендной платы за землю

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 16 октября 2013 г. N 3257 пункт 2.1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования (руб./кв. м.). Значение определяется по состоянию на 1 января расчетного года;

- коэффициент категории арендатора;

- коэффициент вида использования земельного участка;

- коэффициент приближенности к культурно-административному центру городского округа Сызрань;

- коэффициент инфляции расчетного года.

- площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м).

2.2. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

2.3. В договоре аренды земельного участка указывается расчет арендной платы, применяемые коэффициенты.

2.4. Расчет годовой арендной платы производится по коэффициентам, действующим на момент заключения договора.

2.5. Величина арендной платы за квартал рассчитывается путем деления годовой величины арендной платы на 4, за месяц - на 12.

2.6. За неполный год арендная плата рассчитывается исходя из размера арендной платы за один день, умноженной на количество дней аренды.

2.7. Размер арендной платы за один день определяется путем деления величины годовой арендной платы на количество дней в году.

2.8. Коэффициент категории арендатора, определяется в соответствии с приложением N 2.

2.9. Коэффициент вида использования земельного участка, определяется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, приложение N 3.

2.10. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру городского округа Сызрань, определяется в соответствии с приложением N 4.

2.11. Коэффициент инфляции расчетного года, определяется исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), установленного в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области.

2.12. Арендная плата за земельный участок, предоставленный под различные виды использования, рассчитывается с применением того коэффициента вида использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

2.13. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления городского округа Сызрань, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления Арендатору соответствующего уведомления. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов.

2.14. В случае сдачи Арендатором арендованного земельного участка или его части (с указанием номера учетной части в кадастровом паспорте земельного участка) в субаренду, размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 25% от суммы арендной платы пропорционально занимаемой площади в субаренде.

Увеличение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В случае сдачи земельного участка или его части в субаренду ответственным за использование земельного участка перед Арендодателем является Арендатор.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Отчетным периодом для арендаторов - юридических, физических лиц и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, является квартал.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными частями от указанной в договоре аренды суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.