Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности

Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку. Участие
граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и
принятии решений в области градостроительной деятельности

1. Настоящие Правила регулируют действия граждан и юридических лиц, заинтересованных:

- в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- в осуществлении применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности;

- в использовании земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости.

2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав на земельные участки, обращаются в Администрацию города Новокуйбышевска с соответствующими заявлениями и приобретают права на земельные участки, находящиеся в пределах черты города из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил.

3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществлении применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости на территории города изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности, обращаются в администрацию города Новокуйбышевска и получают разрешения на допустимые изменения в порядке, установленном главой 6 настоящих Правил.

4. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществлении использования земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости должны соблюдать требования к эксплуатации недвижимости, изложенные в статье 20 настоящих Правил.

5. Указанные действия могут дополнительно регулироваться иными нормативными правовыми актами, регламентирующими и детализирующими нормы настоящих Правил в отношении:

- приобретения прав на земельные участки, расположенные в пределах черты города;

- переоформления одного вида ранее предоставленного права на земельный участок на другой;

- приобретения прав на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (в том числе приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями);

- межевания территорий со сложившейся застройкой в целях создания кондоминиумов;

- приобретения прав на земельные участки, которые предоставляются в аренду на срок до одного года для установки некапитальных объектов (киосков, палаток, лотков и т. п.);

- иных действий, связанных с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов в области градостроительной деятельности;

- изменения разрешенного использования объекта недвижимости в пределах зоны соответствующего целевого назначения.

6. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности на территории города Новокуйбышевска, за исключением информации, содержащей государственную и иную охраняемую законом тайну в соответствии с федеральным законодательством.

7. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области и законом Самарской области "О порядке информирования граждан, их объединений и юридических лиц РФ о градостроительной деятельности на территории Самарской области".

8. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Новокуйбышевска.

9. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

- участие в собраниях (сходах) граждан;

- участие в общественных слушаниях;

- проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

- иных формах, установленных действующим законодательством.

10. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами местного самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.

11. Органы, регулирующие градостроительную деятельность на территории города Новокуйбышевска, в пределах своей компетенции рассматривают заявления граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

12. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

13. Общественные слушания проводятся с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, подлежащих сносу, отселению, либо оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков);

- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города решений по застройке и землепользованию.

Общественные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке при Главе города Новокуйбышевска в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- согласование или изменение проектов планировки, межевания, застройки, планов земельных участков (схем межевания) с владельцами, пользователями сопряженных объектов недвижимости;

- специальные согласования, то есть предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами (статья 25) виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах;

- изменение градостроительных регламентов зон (изменения в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила (статья 22);

- установление публичных сервитутов.

14. Материалы для проведения общественных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска.