Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по
видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. На карте правового зонирования выделены следующие зоны:

1) общественно-деловые зоны:

ОД-1А - зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города;

ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;

ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;

ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах;

ОД-4 - зона учебных заведений;

ОД-5 - зона учреждений здравоохранения;

ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;

ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов;

ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения;

ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа.

2) Жилые зоны:

Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа;

Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа;

Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки;

Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;

Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности);

Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности);

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки;

Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов;

Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов;

Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки;

Жн-5 - зона новых садоводческих и дачных кооперативов;

РЗ-1 - резервы жилой застройки.

3) Производственные и коммунально-складские зоны:

П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности;

П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности;

П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности;

К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования и распределения товаров;

К-2 - коммунальная зона секционной застройки;

К-3 - зона складирования и оптовой торговли.

4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Т-1 - зона железнодорожного транспорта;

Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций федерального значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки);

Т-3 - зона водозаборов;

Т-4 - зона высоковольтных электрических сетей;

ОС-1 - зона очистных сооружений.

5) Рекреационные зоны:

Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;

Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Р-3 - зона городских лесов;

Р-4 - зона озеленения защитного назначения.

6) Зоны сельскохозяйственного использования:

С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды;

С/Х-2 - сады.

7) Зоны специального назначения

С-1 - кладбища;

С-2 - свалки;

С-3 - зона, не пригодная под строительство.

8) Зона водных объектов:

В-3 - зона земель, занятых водными объектами.

2. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (виды использования недвижимости читать совместно с приложением N 1):

Градостроительные регламенты, описанные в статье 25, нужно рассматривать в совокупности с главой 9, 10, 11 настоящих Правил.

1. Общественно-деловые зоны

ОД-1А зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - д);

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов торговли, общественного питания;

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);

- размещение объектов коммерческой деятельности;

- размещение научно-исследовательских учреждений;

- размещение объектов культуры и искусства;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);

- размещение объектов образования (в, г);

- благоустройство и озеленение.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение временных стоянок автомобильного транспорта у общественных объектов.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б);

- размещение объектов связи (б);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);

ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.

Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территории расположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры. В зоне ОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чем в зоне ОД-1А.

ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- размещение многоквартирных жилых домов 5-12 этажей;

- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е);

- размещение объектов торговли (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);

- размещение объектов коммерческой деятельности;

- размещение научно-исследовательских учреждений;

- размещение объектов культуры и искусства (а, б);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);

- размещение объектов образования (б, в, г);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- благоустройство и озеленение (а, б).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение многоквартирных жилых домов более 15 этажей;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г);

- размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов;

- размещение объектов связи (а, б);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов торговли (б);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в, г);

- размещение гостевых автостоянок на отдельных земельных участках.

ОД-3 зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение объектов внешнего транспорта (а);

- размещение объектов технологического назначения транспортного узла.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов внешнего транспорта (б);

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов торговли (а, б);

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (б, в, г, е);

- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение объектов культуры и искусства (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);

- благоустройство и озеленение (а);

- размещение парковок перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов медицинского обслуживания (в);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б);

- размещение многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках;

- размещение автозаправочных станций, авторемонтных мастерских, станций технического обслуживания, моек легковых автомобилей.

ОД-4 - зона учебных заведений.

Виды использования и застройки:

- размещение объектов образования (б, в, д, е);

- размещение объектов культуры и искусства (а);

- размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта;

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов связи (а, б);

- размещение объектов общественного питания (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);

- размещение административных и деловых зданий (г, е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);

- размещение объектов торговли (в, г);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б);

- размещение объектов коммерческой деятельности (б);

- благоустройство, озеленение (а, б);

- размещение встроенных в здания гаражей;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД-5 - зона учреждений здравоохранения

Виды использования и застройки:

- размещение объектов медицинского обслуживания (а-е);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение объектов образования (ж);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);

- размещение объектов связи (а, б);

- размещение объектов торговли (г);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- благоустройство и озеленение (а);

- размещение парковок перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.

Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территории расположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства.

ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Виды использования и застройки:

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а-г);

- размещение объектов культуры и искусства (а);

- размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта;

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов связи (а, б);

- размещение объектов общественного питания (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);

- размещение административных и деловых зданий (г, е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);

- размещение объектов торговли (в, г);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б, д, г);

- размещение объектов коммерческой деятельности (б);

- благоустройство, озеленение (а, б);

- размещение встроенных в здания гаражей;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения.

Виды использования и застройки:

- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е);

- размещение многоквартирных жилых домов 5-9 этажей;

- размещение объектов торговли (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);

- размещение объектов коммерческой деятельности;

- размещение научно-исследовательских учреждений;

- размещение объектов культуры и искусства (а, б);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);

- размещение объектов образования (в, г);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- благоустройство и озеленение (а, б).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г);

- размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов;

- размещение объектов связи (а, б);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов торговли (б);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в, г);

- размещение многоэтажных гаражей и автостоянок на отдельных земельных участках.

ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа.

Виды использования и застройки:

- размещение объектов, связанных с отправлением культа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов образования (а, б, в, е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (г);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);

- размещение объектов культуры и искусства (а);

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов торговли (в);

- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);

- размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и т.д.).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов торговли (г);

- размещение объектов общественного питания (а, в);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а).

2. Жилые зоны

Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Решением Коллегии Администрации города Новокуйбышевска от 17.01. 2001 г. на территории города Новокуйбышевска.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным;

- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;

- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- благоустройство и озеленение (б, в, г);

- размещение приусадебных построек;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение административных и деловых зданий (е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;

- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);

- размещение общественных резервуаров для хранения воды;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в);

- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение лесозащитных полос.

Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельно стоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение (а).

Разрешенные виды: использования, сопутствующие основным:

- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;

- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- благоустройство и озеленение (б, в, г);

- размещение приусадебных построек;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение административных и деловых зданий (е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;

- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);

- размещение общественных резервуаров для хранения воды;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в);

- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Ж-1В Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа расположенной в санитарно - защитной зоне от промышленных предприятий.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1В выделена для обеспечения правовых условий жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения находящихся в санзоне от промышленных предприятий.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным;

- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;

- размещение отдельно стоящих гаражей (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- благоустройство и озеленение (б, в, г);

- размещение приусадебных построек.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение административных и деловых зданий (е);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;

- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);

- размещение общественных резервуаров для хранения воды;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г);

- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение лесозащитных полос.

Ж-2 зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.

Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5-ти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки с ограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующими нормативами;

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б);

- благоустройство и озеленение (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов медицинского обслуживания (б) общей площадью не выше 600 кв. м;

- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 400 кв. м;

- размещение приусадебных построек (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г);

- реконструкция фасадов;

- размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта;

- благоустройство и озеленение (б, в).

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям;

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов коммерческой деятельности (б);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);

- размещение встроенных гаражей в комплексе со зданиями и подземных гаражей;

- размещение объектов торговли (в);

- размещение административных и деловых зданий (е);

- выборочное размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ, и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду;

- размещение автостоянок краткосрочного пользования у предприятий обслуживания.

Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.

Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства.

Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности).

Зона смешанной жилой застройки Ж-ЗА выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящих односемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 9 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможно повышение этажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;

- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;

- размещение блокированных многосемейных жилых домов;

- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- благоустройство и озеленение (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;

- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (е, ж);

- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);

- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);

- размещение объектов торговли (а, б, г);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);

- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);

- размещение объектов связи (а);

- водозаборы;

- многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.

Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности).

Зона смешанной жилой застройки ЖЗ-Б выделена для формирования жилых районов средней и высокой плотности населения с размещением отдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;

- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;

- размещение блокированных многосемейных жилых домов;

- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- благоустройство и озеленение (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);

- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);

- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);

- размещение объектов торговли (а, б, г);

- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);

- размещение объектов связи (а);

- водозаборы;

- размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Разрешены полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;

- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;

- размещение блокированных многосемейных жилых домов;

- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;

- размещение объектов образования (а, б);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- благоустройство и озеленение (а, б);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);

- размещение объектов бытового обслуживания (а).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);

- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);

- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);

- размещение объектов торговли (а, б, г);

- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);

- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);

- размещение объектов связи (а);

- водозаборы;

- размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.

Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов. Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования и застройки:

- строительство садовых домов по специальным проектам;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов.

Основные разрешенные виды использования и застройки:

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки. Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками.

Основные разрешенные виды использования и застройки:

- застройка жилыми домами малой этажности;

- благоустройство и озеленение (а, г).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а);

- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;

- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- благоустройство и озеленение (б, в, г);

- размещение приусадебных построек;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з).

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;

- размещение объектов торговли (в);

- размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта.

3. Производственные и коммунально-складские зоны

П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности.

Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования недвижимости:

1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-IV класса вредности:

- текстильные производства и производства легкой промышленности,

- производства строительной промышленности,

- производства по обработке древесины,

- производства по обработке животных продуктов,

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.

3. Размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусных и троллейбусных парков;

- парков грузового автомобильного транспорта;

- авторемонтных предприятий;

- автозаправочных станций;

- автомоек.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение административных организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение (м);

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий;

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение тюрем;

- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение объектов связи (б).

П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности.

Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования недвижимости:

1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-III класса вредности:

- химических;

- металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих;

- текстильного производства и производства легкой промышленности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.

3. Размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусных и троллейбусных парков;

- парков грузового автомобильного транспорта;

- авторемонтных предприятий;

- автозаправочных станций;

- автомоек.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение административных организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение (м);

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий;

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, е);

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение тюрем;

- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей: станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение объектов связи (б).

П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности (санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м).

Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-I класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды требуется организация санитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования недвижимости:

1) размещение производственных и промышленных предприятий I-V класса вредности:

- химических;

- металлургических;

- машиностроительных;

- металлообрабатывающих;

- текстильного производства;

- производства легкой промышленности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

2) Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.

3) Размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусных и троллейбусных парков;

- парков грузового автомобильного транспорта;

- авторемонтных предприятий;

- автозаправочных станций;

- автомоек.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- размещение административных организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий (а);

- посадка зеленых насаждений специального назначения;

- размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение спортплощадок, площадки отдыха для персонала предприятий;

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение ветеринарных приемных пунктов;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов связи (б).

К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров.

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение объектов технологического назначения транспортного узла;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение баз для хранения продукции и материалов;

- размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г, д, е);

- размещение объектов внешнего транспорта (а, б)

- размещение автобусных парков;

- размещение парков грузового автомобильного транспорта;

- размещение таксопарков, предоставление в аренду автомобилей;

- размещение площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- размещение авторемонтных и автосервисных предприятий;

- размещение автозаправочных станций;

- размещение автомоек;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках;

- размещение административных и деловых зданий (е)

- размещение объектов коммерческой деятельности (б);

- размещение объектов связи (а);

- размещение парковок перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- посадка зеленых насаждений специального назначения;

- размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- размещение спортивных сооружений (а);

- заведения среднего специального образования;

К-2 - коммунальная зона секционной застройки.

Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях жилых массивов и организации пространства дворов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение дворовых построек, гаражей, бань и пр.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение автостоянок;

- размещение объектов торговли (в);

- размещение объектов бытового обслуживания (в);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, г).

К-3 - зона складирования и оптовой торговли.

Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение баз для хранения продукции и материалов;

- размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб;

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г, е);

- размещение объектов внешнего транспорта (а, б);

- размещение объектов бытового обслуживания (а, б, в);

- размещение объектов торговли (а, б);

- размещение административных и деловых зданий (б, е);

- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);

- размещение научных, проектных и конструкторских организаций;

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- благоустройство и озеленение (а);

- размещение компьютерных центров;

- размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных;

- размещение парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- размещение объектов торговли (д);

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);

- размещение объектов образования (в, ж);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б), связанных с производством и образованием;

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение производственных и промышленных предприятий V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение авторемонтных и автосервисных предприятий;

- размещение автозаправочных станций;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение ветеринарных приемных пунктов;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение объектов связи (б).

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Т-1 - зона железнодорожного транспорта.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;

- благоустройство и озеленение (не менее 50%);

- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов внешнего транспорта (а);

- строительство общественно-деловых, торгово-оптовых и культурно-досуговых комплексов, музеев транспорта;

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- размещение объектов торговли (а-г);

- размещение жилья для обслуживающего персонала.

Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций районного значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки).

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м);

- строительство транспортных развязок и производство работ по ремонту и реконструкции автодорог;

- размещение автозаправочных станций, станций технического обслуживания, гаражей и автостоянок;

- размещение автомоек;

- размещение автобусных парков;

- прокладка инженерных сетей;

- размещение рекламных и информационных устройств.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);

- размещение объектов внешнего транспорта (а);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение объектов связи (а);

- размещение объектов общественного питания (а, б);

- размещение объектов торговли (а-г);

- размещение жилья для обслуживающего персонала.

Т-3 - зона водозаборов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения;

- благоустройство территории в границах отводов коммуникаций, санитарно-защитной зоны;

- реконструкция водоводов и головных сооружений.

Т-4 - зона магистральных инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110, 220 кВ;

- размещение нефтепроводов;

- благоустройство территории в границах коридора воздушных линий;

- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;

- реконструкция подземных нефтепроводов.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- размещение гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта и небольших объектов автосервиса.

ОС-1 - зона очистных сооружений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- размещение инженерных сооружений и коммуникаций системы канализации;

- благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны;

- реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы канализации.

5. Рекреационные зоны

Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (а, д).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- благоустройство и озеленение (е, ж);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (в).

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:

- благоустройство и озеленение (и);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов торговли (в);

- устройство обслуживающих объектов и автостоянок;

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б);

- размещение объектов общественного питания (в);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (г);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение спасательных станций.

Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий. Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (з, к).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- благоустройство и озеленение (ж);

- устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон):

- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, г, д, е. ж, з);

- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (г);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, д, г);

- размещение объектов социального обеспечения (а);

- размещение объектов общественного питания (в);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- размещение парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

Р-3 - зона городских лесов.

Зона земель лесного фонда выделена для обеспечения правовых условий сохранения лесов.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель лесного фонда.

Р-4 - зона озеленения защитного назначения. Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (к);

- устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок.

6. Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

С/Х-1 - пашни, луга, пастбища.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (л).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- благоустройство и озеленение (к).

С/Х-2 - сады.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- благоустройство и озеленение (н).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- благоустройство и озеленение (к).

7. Зоны специального назначения

С-1 - кладбища.

Виды использования недвижимости:

- размещение объектов, связанных с культом захоронения (а-д);

- размещение объектов, связанных с отправлением культа;

- благоустройство и озеленение (а, м);

- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г);

- размещение объектов медицинского обслуживания (а);

- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);

- размещение парковок.

С-2 - свалки.

Виды использования недвижимости:

- размещение объектов ТБО;

- благоустройство и озеленение (к);

С-3 - зона, не пригодная под строительство.

Виды использования недвижимости:

- размещение открытых автостоянок;

- благоустройство и озеленение (к).

8. Зона водных объектов

В-3 - зона земель, занятых водными объектами.

Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волги и малых рек: Кривуши и Татьянки.

Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.