Статья 17. Разработка и согласование градостроительной и проектной документации

Статья 17. Разработка и согласование градостроительной и
проектной документации

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, иными условиями градостроительных требований к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора, и подлежит государственной экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.

4. Проектная документация разрабатывается на топографических планах масштаба 1:500, выполненных лицензированной проектно-изыскательской организацией. Срок действия топографического плана (геодезической съемки) - 2 года с момента его изготовления.

5. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование - подрядчиками.

6. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;

- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил;

- обратиться с ходатайством о внесении изменений и/или дополнений в Правила в части границ зон, выделенных на карте правового зонирования города, и/или градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка;

- другие указания или задания.

7. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.

8. Подготовленная проектная документация передается на согласование.

9. По решению Управления архитектуры и градостроительства проектная документация может быть рассмотрена градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска. Рассмотрение градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска проводится до начала процесса согласования проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, градостроительный совет может рассматривать дополнительные характеристики - композиционное решение застройки, восприятие проектируемого объема в окружающей застройке, функциональные удобства эксплуатации, архитектурно-художественные и эстетические особенности проектируемого объекта.

10. Проектную документацию согласовывают в установленном порядке органы пожарного надзора, Центр Госсанэпиднадзора в городе Новокуйбышевске, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, соответствующие территориальные органы по экологическому и технологическому надзору, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

11. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, в соответствии с действующим законодательством, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.

12. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет в Управление архитектуры города Новокуйбышевска проектную документацию и заключения о ее согласовании.

13. Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска проводит:

- согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков,

- общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условием градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.

14. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

15. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не требуют разрешения на строительство в соответствии со статьей 1 Закона Самарской области "О порядке выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области".

16. Заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации должно быть основано на заключениях государственной экологической экспертизы, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, специально уполномоченных органов охраны памятников культуры, управления государственным фондом недр, государственного горного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органов охраны недр, а также других заинтересованных государственных органов, перечень которых определяется заданием на разработку градостроительной и проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17. Государственная экспертиза проектов строительства, в том числе специализированные (экологическая экспертиза; экспертизы ГО и ЧС; при необходимости экспертизы условий труда, экспертизы Госгортехнадзора, ведомственной экспертизы) осуществляются на договорной возмездной (платной) основе за счет заказчика. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от назначения объекта, стоимости строительства (проектирования) и (или) площади (объема) здания и сооружения с учетом постановления Госстроя России N 18-44 от 18.08.97.

18. Положительное заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для утверждения градостроительной и проектной документации.

19. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами в установленном порядке. Проектная документация, заказчиками которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном порядке.