Статья 2. Основания введения и назначение Правил

Статья 2. Основания введения и назначение Правил

1. Правила являются нормативным правовым актом, разработанным на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом города Новокуйбышевска, с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического развития города Новокуйбышевска, охрану его историко-культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

2. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, государственными нормативами, правилами и положениями (в т.ч. в области охраны окружающей среды), стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность граждан и юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, иных объектов недвижимости;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- разделения (межевания) территории города на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

- разработки и согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;

- предоставления прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по данным вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Новокуйбышевске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на правовом зонировании - делении территории города на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

5. Основанная на правовом зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития муниципального образования, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечения свободного доступа населения города к информации и его участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки;

- контроля деятельности администрации города со стороны населения города, а также градостроительной деятельности граждан и юридических лиц со стороны органов надзора.