Приложение N 3. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Приложение N 3
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Новокуйбышевске

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в
жилых зонах

Ж-1А, Ж-1Б - зоны индивидуальной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-1А и Ж-1Б указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.

Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (не выше 5-ти этажей).

Ж-3А, Ж-3Б - зоны смешанной жилой застройки (малоэтажной, среднеэтажной застройки и застройки повышенной этажности).

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-2, Ж-3А и Ж-3Б указаны в прилагающихся таблицах 1 - 5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельностоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.

Для видов жилого строительства, требующих специального согласования:

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4 - 5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.

"Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б)"

Таблица 1.

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельностоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	270
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

"Участки для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б)"

Таблица 2.

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельностоящими зданиями. Определяется в соответствии с требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	292
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1

"Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа в 1 - 4 этажа (для зон Ж-1А и Ж-1Б)"

Таблица 3.

1	Минимальная площадь участка	кв. м	450
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельностоящими зданиями. Определяется и соответствии с требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	390
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8

"Участки многоквартирных жилых домов в 3-6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3)"

Таблица 4.

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10,5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями пункта 1*табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*) |	м |	|
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность населения (количе- ство жилых единиц на гектар)	ед.	240

"Участки многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4)"

Таблица 5.

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15,5 + п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	12,5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*)	м
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальная застроенность участка	%	32,6
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404