Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к Положению
"О порядке предоставления
земельных участков на праве аренды
для размещения и дальнейшей эксплуатации
объектов временного использования
мелкорозничной торговли и услуг
на территории г. Тольятти"

                                 Договор

                        аренды земельного участка

                               N___________

от _______________

     Администрация ________________________  района  г. Тольятти  в   лице

__________________ действующего на основании _____________________________

и именуемого в дальнейшем Арендодатель и

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

        (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)

именуемый в  дальнейшем   Арендатор,   заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

                   1. Предмет и срок действия договора

     1.1. В   соответствии   с  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор

принимает земельный участок пригодный

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

          (целевое назначение использования земельного участка)

     в аренду сроком на _______________, с ______________ по _____________

     в соответствии с планом земельного участка,  являющегося неотъемлемой

частью настоящего Договора.

  1.2. Характеристика земельного участка на момент заключения Договора:

     1.2.1. Кадастровый номер земельного участка: ________________________

     1.2.2. Адрес земельного участка: ____________________________________

     1.2.3. Общая площадь земельного участка: ______________, в том числе:

     - под зданиями и сооружениями;_______________________________________

     - для  санитарного   содержания   и   территория,   необходимая   для

обслуживания зданий и сооружений._________________________________________

     1.2.4. Наличие и характеристика инженерных  коммуникаций,  проходящих

по    земельному    участку   (связи,   электроснабжения,   газоснабжения,

водопровода, канализации и т.д.)

__________________________________________________________________________

     1.2.5. Другие характеристики земельного участка:

__________________________________________________________________________

  (наличие водных объектов, многолетних насаждений, общераспространенных

             полезных ископаемых, зданий и сооружений и дp.)

     1.2.6.  Правовая характеристика земельного участка:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

              (наличие сервитутов, обременений, ограничений)

     1.2.7. Категория земель: ____________________________________________

     1.2.8. N оценочной зоны: ____________________________________________

                            2. Арендная плата

     2.1. За  аренду  земельного  участка Арендатор обязан внести арендную

плату из расчета:

Началь- ная дата

Конечная дата

Коли- чество дней

Обла- гаемая площадь (м2)

Ставка арендной платы (руб/м2)

Попра- вочный коэф- фициент

Арендная плата (руб)

Послед- няя дата оплаты

     2.2. Размер   арендной   платы  может  быть  увеличен  1  раз  в  год

арендодателем в одностороннем порядке.

     2.3. Арендная плата перечисляется на расчетный счет N_________.

     2.4. В  платежных  документах,   подтверждающих   факт   перечисления

арендной   платы,   Арендатор   обязан   указывать  регистрационный  номер

настоящего договора и период, за который производится оплата.

     2.5. Неиспользование  земельного участка Арендатором в соответствии с

его  целевым  назначением  не  может  служить  основанием  для  невнесения

арендной платы и невыполнения работ (услуг).

                   3. Права и обязанности Арендодателя

                      3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной земель,

предоставленных в аренду.

     3.1.2. Вносить     в     государственные    органы,    осуществляющие

государственный контроль за использованием и охраной земель,  требования о

приостановлении     работ,     ведущихся    Арендатором    с    нарушением

законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

     3.1.3. Обратиться  в  суд  в  случае  нарушения  Арендатором  условий

Договора,    а    также    в    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

     3.1.4. Вносить по согласованию  с  Арендатором  в  Договор  возможные

изменения  и  уточнения в случае изменения действующего законодательства и

иных нормативных актов.

     3.1.5. На возмещение убытков,  включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель   в   результате   деятельности

Арендатора, в установленном законом порядке;

     3.1.6. Требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.

                        3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     3.2.2. Возмещать ущерб, нанесенный Арендатору по вине Арендодателя;

     3.2.3. Арендодатель не имеет права:

     - вмешиваться  в  хозяйственную деятельность Арендатора,  если она не

противоречит условиям настоящего Договора и действующему  законодательству

РФ;

     - предоставлять права третьей  стороне  на  использование  земельного

участка на период аренды.

     3.2.4. Другие права  и  обязанности  Арендодателя,  предусматриваемые

Договором:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

                    4. Права и обязанности Арендатора

                       4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Самостоятельного     распоряжения    улучшениями    (зданиями,

сооружениями),  произведенными на участке  в  соответствии  с  действующим

законодательством и настоящим Договором;

     4.1.2. Требовать через  суд  выполнения  Арендодателем  всех  условий

Договора;

                          4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью  и  условиями  его

предоставления;

     4.2.3. Приступить   к   использованию   земельного   участка    после

установления   его   границ   в   натуре   (на   местности)   и  получения

правоудостоверяющего документа на земельный участок;

     4.2.4. Своевременно  и  в  соответствии  с Договором вносить арендную

плату;

     4.2.5. Направлять  в  10-дневный срок с момента перечисления арендной

платы в адрес  арендодателя  копии  платежных  документов,  подтверждающих

оплату по настоящему договору.

     4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих  служб

условия   эксплуатации   городских   подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов и т.п.  и обеспечить доступ к их  ремонту  и

обслуживанию;

     4.2.7. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  земельного участка,  экологической обстановки на арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города;

     4.2.8. Обеспечить      Арендодателю,      органам,     осуществляющим

государственный контроль за  использованием  и  охраной  земель  свободный

доступ на Участок;

     4.2.9. Не   препятствовать   юридическим    и    физическим    лицам,

осуществляющим (на   основании  соответствующего  решения  уполномоченного

органа власти)  геодезические,  геологоразведочные,  землеустроительные  и

другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

     4.2.10. Устранить  за  свой   счет   Улучшения,   произведенные   без

соответствующего разрешения, по письменному требованию Арендодателя;

     4.2.11. По   истечении   срока   действия   настоящего   Договора   в

30-тидневный  срок урегулировать (решить) вопрос дальнейшего использования

данного земельного участка, либо передать земельный участок Арендодателю в

состоянии,  пригодном  для его дальнейшего использования,  по специальному

акту;

     4.2.12. Арендатор  обязан  в 10-ти дневный срок с момента регистрации

настоящего договора встать на учет в органы инспекции МНС РФ;

     4.2.13. Другие  права  и  обязанности  Арендатора,  предусматриваемые

Договором:

__________________________________________________________________________

                5. Ответственность сторон за несоблюдение

                       условий настоящего договора

     5.1. Арендодатель  предъявляет  Арендатору  штраф   за   ненадлежащее

исполнение или нарушение следующих обязательств (условий), предусмотренных

следующими пунктами настоящего договора:

     5.1.1. п.п.  4.2.1.,  4.2.3.,  4.2.6.,  4.2.8.,  4.2.9.,  4.2.12. - в

размере 10% от годовой арендной платы;

     5.1.2. п. 4.2.2. - в размере 20% от годовой арендной платы;

     5.1.3. п. 4.2.10. - в размере 30% от годовой арендной платы;

     5.1.4. п.п.  4.2.5.,  4.2.11.  -  в  размере 50%  от годовой арендной

платы;

     5.2. В  случае  неуплаты Арендатором платежей в сроки,  установленные

Договором, Арендодатель начисляет пени  в  размере  0,3%  за  каждый  день

просрочки от суммы задолженности

     5.3. За нарушение Арендатором условий данного  Договора  Арендодатель

вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.  Нарушение,

которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки,  не влечет  за

собой расторжение Договора;

     5.4. Применение  санкций  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения

обязательств и устранения нарушений;

     5.5. За несоблюдение или  ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

стороны    несут    ответственность    в    соответствии   с   действующим

законодательством.

                         6. Расторжение договора

     6.1. По истечении срока действия Договора.

     6.2. Досрочное расторжение Договора возможно.

     6.2.1. по согласованию Сторон.

     6.2.2. по решению суда.

                     7. Экстремальные обстоятельства

     Под экстремальными    обстоятельствами    понимаются   обстоятельства

непреодолимой силы,  такие как пожар,  наводнение, гражданские беспорядки,

военные  действия  и  т.д.,  препятствующие одной из сторон исполнять свои

обязанности  по  Договору,   что   освобождает   от   ответственности   за

неисполнение обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана

немедленно  известить   другую.   Сообщение   должно   быть   подтверждено

документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

                            8. Прочие условия

     8.1. Страхование   земельного   участка,   обозначенного  в  п. 1.2.,

осуществляется арендатором одновременно с процедурой заключения настоящего

договора.

     8.2. Все споры,  возникшие при аренде  земли,  решаются  в  суде  или

арбитражном суде.

     8.3. Изменения,  дополнения и поправки  к  условиям  договора  аренды

будут  действительны  только тогда,  если они сделаны в письменной форме и

подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

     8.4. Сдача  участка в аренду или передача другому лицу не допускается

без соответствующего разрешения арендодателя.

     8.5. В  случае  изменения адреса или иных реквизитов каждая из Сторон

обязана в десятидневный срок  направить  об  этом  письменное  уведомление

другой  Стороне,  в  противном  случае,  все извещения,  повестки и другие

документы считаются врученными.

     8.6. Взаимоотношения сторон,  не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством.

     8.7. Специальные условия настоящего Договора:

     8.7.1. Арендная плата может взиматься в виде оказания услуг,  которые

оговариваются специальным соглашением.

                      9. Вступление договора в силу

     9.1. Договор   вступает   в   силу   с  момента  его  государственной

регистрации.

     9.2. Договор  составлен  на  __________  листах  в  3-х  экземплярах,

имеющих одинаковую силу.  Подписанные тексты Договора хранятся  по  одному

экземпляру   у   Арендодателя,   Арендатора  и  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию.

                   10. Дополнительные условия договора

     10.1. Арендатор вправе  с  согласия  арендодателя  в  соответствии  с

предложенными  последним  условиями  отдавать арендные права по настоящему

договору в залог или вносить их  в  качестве  вклада  в  уставной  капитал

хозяйственных товариществ и обществ.

     10.2. Условия передачи арендных прав по настоящему договору  в  залог

или  внесения  в  качестве  уставного  капитала определяются и оформляются

дополнительным соглашением сторон.

     10.3. _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

                      11. Юридические адреса сторон

     11.1. Адрес Арендодателя: ___________________________________________

     11.2. Адрес Арендатора: _____________________________________________

             Арендодатель                             Арендатор

М.П.                                   М.П.

__________________________________    ____________________________________

            (подпись)                               (подпись)

Отметка о государственной регистрации: