Приложение. Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для строительства

Приложение

к Постановлению
Правительства Самарской области
от 25 апреля 2007 г. N 59

Методика
определения размера арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
в городском округе Самара, предоставляемые для строительства

1. Методика определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые не разграничена,
в городском округе Самара, предоставляемые для жилищного
строительства

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для жилищного строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А * S,

где Ап - арендная плата за земельный участок в год в рублях;

А - арендная плата за 1 кв. м земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки * Ка *Кс,

где А - арендная плата за 1 кв. м земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель городского округа Самара (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы со 2 по 4 в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды;

в случае если дата окончания срока действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле

Ки = 1 + (Киi - 1) х m : 12,

где Киi - текущий индекс-дефлятор инвестиций;

m - количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году;

для расчета Ки за 2003 год m принимается равным 6;

в случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель городского округа Самара m принимается равным количеству месяцев в году с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кс - коэффициент сроков строительства.

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица:

      некоммерческие организации                               0,5

      прочие юридические лица                                  1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,  ветераны  труда,  лица,          0,5

 имеющие на иждивении 3-х и более  детей  или  детей-

 инвалидов, участники Великой Отечественной войны,  а

 также  лица,  приравненные  к   ним   на   основании

 действующего законодательства

      прочие физические лица                                   1

Коэффициент сроков строительства (Кс)

Периоды строительства

Значение Кс

Первые два года с даты заключения договора                    0,020

Третий год с даты заключения договора                         0,025

Последующие годы с даты заключения договора                   0,035

Примечание. В случае если арендатор является бюджетным учреждением, для любого из приведенных периодов строительства применяется Кс, равный 0,020.

2. Методика определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые
не разграничена, в городском округе Самара,
предоставляемые для иных видов строительства

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А х S,

где Ап-размер арендной платы за земельный участок в год в рублях;

А - размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки хКа х Кв * Кс,

где А - размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель городского округа Самара (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы с 5 по 15 в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды;

в случае если дата окончания срока действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле

Ки = 1 + (Киi - 1) х m : 12,

где Киi - текущий индекс-дефлятор инвестиций;

m - количество полных месяцев действия договора аренды в году;

для расчета Ки за 2003 год m принимается равным 6;

в случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель городского округа Самара m принимается равным количеству месяцев в году с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке;

Кс - коэффициент сроков строительства.

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица:

      некоммерческие организации                                0,5

      прочие юридические лица                                    1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,  ветераны  труда,   лица,          0,5

 имеющие на иждивении 3-х  и  более  детей  или  детей

 -инвалидов, участники Великой Отечественной войны,  а

 также  лица,  приравненные   к   ним   на   основании

 действующего законодательства

      прочие физические лица                                     1

Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов
на земельном участке (Кв)

N п/п

Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения, виды деятельности

Значение Кв

  1.   Строительство гаражей  и  автостоянок,  в  том          0,05

       числе строительство гаражных комплексов

  2.   Строительство объектов торговли, общественного

       питания, бытового обслуживания,  автозаправоч-

       ных и газонаполнительных станций,  организаций

       автосервиса

            В том числе:

            строительство магазинов;                           0,05

            строительство универмагов;                         0,05

            строительство гастрономов;                         0,05

            строительство универсамов;                         0,05

            строительство рынков;                              0,05

            строительство ярмарок;                             0,05

            строительство объектов торговли;                   0,05

            строительство ресторанов, кафе;                    0,05

            строительство фабрик-кухонь;                       0,05

            строительство объектов общественного  пи-          0,05

       тания;

            строительство экскурсионных бюро;                  0,05

            строительство  развлекательных   центров,          0,05

       ночных клубов;

            строительство автозаправочных  и  газона-          0,05

       полнительных станций для авто и  мототранспор-

       та;

            строительство организаций автосервиса;             0,05

            строительство бань и душевых павильонов;           0,05

            строительство химчисток и прачечных, при-          0,05

       емных пунктов химчисток и прачечных;

            строительство мастерских по  ремонту  ча-          0,05

       сов, бытовой техники, ремонту  и  изготовлению

       мебели;

            строительство ателье;                              0,05

            строительство пунктов проката;                     0,05

            строительство парикмахерских;                      0,05

            строительство похоронных бюро,  поминаль-          0,05

       ных залов;

            строительство гостиниц,  в  том  числе  в          0,05

       составе многофункциональных комплексов;

            строительство  объектов  для  организации          0,17

       азартных игр;

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность организаций бытового обслуживания

  3.        Строительство  объектов,   обеспечивающих

       деятельность организаций  народного  образова-

       ния, здравоохранения и  социального  обеспече-

       ния, физической культуры и спорта, культуры  и

       искусства, религиозных объектов

            В том числе:

            строительство детских дошкольных учрежде-          0,034

       ний;

            строительство общеобразовательных школ;            0,034

            строительство     учебно-производительных          0,034

       комбинатов;

            строительство  объектов  профессиональных          0,034

       технических учреждений;

            строительство средних учебных заведений;           0,034

            строительство вузов;                               0,034

            строительство объектов для размещения уч-          0,034

       реждений повышения и усовершенствования квали-

       фикации;

            строительство  школ-интернатов,   детских          0,034

       домов;

            строительство лицеев;                              0,034

            строительство гимназий;                            0,034

            строительство колледжей;                           0,034

            строительство военных училищ;                      0,034

            строительство прочих объектов  учреждений          0,034

       образования;

            строительство больниц;                             0,034

            строительство родильных домов;                     0,034

            строительство поликлиник;                          0,034

            строительство аптек;                               0,034

            строительство  раздаточных  молочных  ку-          0,034

       хонь;

            строительство  санитарно-эпидемиологичес-          0,034

       ких станций;

            строительство подстанций скорой помощи;            0,034

            строительство домов-интернатов для  инва-          0,034

       лидов и престарелых;

            строительство диспансеров;                         0,034

            строительство ветеринарных лечебниц;               0,034

            строительство амбулаторий;                         0,034

            строительство  станций  переливания  кро-          0,034

       ви;

            строительство станций дезинфекции;                 0,034

            строительство госпиталей;                          0,034

            строительство медпунктов;                          0,034

            строительство травматологических пунктов;          0,034

            строительство санаториев;                          0,034

            строительство бальнеогрязелечебниц;                0,034

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,034

       вающих деятельность учреждений здравоохранения

       и социального обеспечения;

            строительство детско-юношеских спортивных          0,034

       школ;

            строительство теннисных кортов;                    0,034

            строительство гребных баз;                         0,034

            строительство ипподромов (манежей);                0,034

            строительство мотодромов;                          0,034

            строительство картодромов;                         0,034

            строительство катков;                              0,034

            строительство велотреков;                          0,034

            строительство стрельбищ;                           0,034

            строительство тиров;                               0,034

            строительство шахматно-шашечных клубов;            0,034

            строительство автомотоклубов;                      0,034

            строительство школ служебного  собаковод-          0,034

       ства;

            строительство спортивных лагерей;                  0,034

            строительство спортзалов, дворцов спорта;          0,034

            строительство стадионов;                           0,034

            строительство бассейнов;                           0,034

            строительство других объектов для обеспе-          0,034

       чения деятельности учреждений физической куль-

       туры и спорта;

            строительство театров;                             0,034

            строительство концертных залов;                    0,034

            строительство цирков;                              0,034

            строительство выставочных залов;                   0,034

            строительство музеев;                              0,034

            строительство кинотеатров;                         0,034

            строительство библиотек и архивов;                 0,034

            строительство дворцов культуры;                    0,034

            строительство консерваторий,  музыкальных          0,034

       школ и школ искусств;

            строительство художественных школ;                 0,034

            строительство художественных галерей;              0,034

            строительство планетариев;                         0,034

            строительство киностудий;                          0,034

            строительство зоопарков;                           0,034

            строительство других объектов для обеспе-          0,034

       чения деятельности учреждений культуры  и  ис-

       кусства;

            строительство монастырей и других религи-          0,034

       озных объектов

  4.        Строительство промышленных объектов, объ-

       ектов коммунального хозяйства, объектов  мате-

       риально-технического, продовольственного снаб-

       жения (за исключением строительства автозапра-

       вочных и газонаполнительных станций, организа-

       ций автосервиса, гаражей и  автостоянок),  под

       объектами связи

            В том числе:

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность учреждений отраслевого управления

       (включая органы управления силовых структур);

            строительство  объектов,   обеспечивающих          0,05

       деятельность фабрик, заводов и комбинатов;

            строительство объектов, производящих про-          0,001

       дукты мукомольно-крупяной промышленности, хле-

       ба и мучных  изделий  недлительного  хранения,

       макаронных изделий, готовых к употреблению пи-

       щевых продуктов и заготовок для их приготовле-

       ния, не включенных в другие группировки;

            строительство трубопроводов, линий  связи          0,001

       и линий электропередачи, а также иных объектов

       инженерной инфраструктуры жилищно-коммунально-

       го хозяйства;

            строительство объектов по сбору и очистке          0,0001

       воды, в том  числе  гидротехнических  очистных

       сооружений и сооружений водопроводно-канализа-

       ционного хозяйства;

            строительство электростанций;                      0,05

            строительство типографий;                          0,05

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность промышленных организаций;

            строительство пунктов приема вторсырья;            0,05

            строительство пожарных депо;                       0,05

            строительство объектов контор механизиро-          0,05

       ванной обработки;

            строительство газораспределительных пунк-          0,05

       тов;

            строительство районных котельных;                  0,05

            строительство трансформаторных подстанций          0,05

       электросети;

            строительство центральных тепловых  пунк-          0,05

       тов;

            строительство  объектов   государственных          0,001

       кладбищ;

            строительство крематориев;                         0,05

            строительство мусороперерабатывающих  ор-          0,0001

       ганизаций;

            строительство  полигонов  промышленных  и          0,05

       бытовых отходов;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,17

       вающих деятельность  учреждений  коммунального

       хозяйства;

            строительство заготовительных  пунктов  и          0,05

       отделений;

            строительство баз и складов;                       0,05

            строительство снабженческих контор и  от-          0,05

       делений;

            строительство элеваторов;                          0,057

            строительство товарно-сырьевых бирж;               0,05

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность  организаций  материально-

       технического,  продовольственного   снабжения,

       сбыта и заготовок;

            строительство железных дорог;                      0,05

            строительство  железнодорожных  вокзалов,          0,05

       станций;

            строительство железнодорожных депо;                0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию междугородного автомобильного тран-

       спорта;

            строительство   пассажирских   пристаней,          0,05

       водных вокзалов;

            строительство грузовых пристаней;                  0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию водного транспорта;

            строительство аэродромов;                          0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию воздушного транспорта;

            строительство объектов метрополитена;              0,05

            строительство трамвайных линий;                    0,05

            строительство трамвайных депо;                     0,05

            строительство автобаз, автокомбинатов;             0,05

            строительство мастерских по ремонту и об-          0,05

       служиванию городского транспорта;

            строительство автозаправочных  и  газона-          0,05

       полнительных  станций  для   железнодорожного,

       водного, воздушного транспорта;

            строительство организаций  по  ремонту  и          0,05

       содержанию шоссейных дорог общего пользования;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность организаций транспорта;

            строительство отделений связи;                     0,05

            строительство  автоматических  телефонных          0,05

       станций;

            строительство опорных усилительных  стан-          0,05

       ции;

            строительство радиоцентров,  телецентров,          0,05

       радиостанций, ретрансляторных станций и соору-

       жений;

            строительство объектов космического обес-          0,05

       печения;

            строительство других объектов,  обеспечи-          0,05

       вающих деятельность организаций связи

  5.        Строительство  объектов  для  обеспечения

       деятельности административно-управленческих  и

       общественных организаций, финансовых,  кредит-

       ных, страховых организаций, организаций пенси-

       онного обеспечения

            В том числе:

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности издательств;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности редакций;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности юридических служб и  служб  судо-

       производства, нотариата;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности органов территориальной власти  и

       управления;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности посольств, консульств и  предста-

       вительств;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности военкоматов;

            строительство объектов для размещения от-          0,05

       делений милиции и пунктов охраны порядка;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности исправительных учреждений;

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,05

       деятельности загсов и дворцов бракосочетания;

            строительство  объектов  для   размещения          0,05

       прочих  административно-управленческих  и  об-

       щественных организаций;

            строительство объектов для размещения на-          0,001

       учно-исследовательских  и   проектно-конструк-

       торских институтов;

            строительство вычислительных центров;              0,001

            строительство академических центров;               0,001

            строительство обсерваторий;                        0,001

            строительство лабораторий и опытных заво-          0,001

       дов;

            строительство других объектов науки и на-          0,001

       учного обслуживания

  6.        Строительство военных объектов

            В том числе:

            строительство  объектов  для  обеспечения          0,005

       деятельности войсковых частей;

            строительство других объектов обороны              0,005

  7.        Строительство объектов оздоровительного и

       рекреационного значения

            В том числе:

            строительство санаториев,  домов  отдыха,          0,005

       пансионатов, кемпингов, пионерских лагерей;

            строительство туристических баз,  детских          0,005

            и спортивных лагерей;                              0,005

            строительство других  объектов  оздорови-          0,005

       тельного и рекреационного значения

  8.        Строительство объектов на землях сельско-          0,005

       хозяйственного использования

  9.        Строительство объектов на лесных участках          0,005

  10.       Строительство  объектов  на поверхностных          0,005

       водных объектах и подземных водных объектах

  11.       Строительство   объектов  на  прочих  зе-          0,005

       мельных участках,  в  том  числе  на  участках

       улиц, проспектов, площадей, набережных, шоссе

       и т.д.

Примечание. Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения, приведены с учетом приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 N П/337 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений".

Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора вида экономической деятельности ОК 029-2001.

Коэффициент сроков строительства (Кс)

Периоды строительства

Значение Кс

      Первые два года с даты заключения договора              0,7

      Третий год с даты заключения договора                    1

      Последующие годы  с даты заключения договора             2

Примечание. В случае если арендатор является бюджетным учреждением, для любого из приведенных периодов строительства применяется Кс, равный 0,7.