Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в субаренду части нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью г. Тольятти

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 18 июня 2003 г. N 793 в приложение N 1 к настоящему решению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению
Тольяттинской городской Думы
от 13 октября 1999 г. N 641

Положение
о порядке предоставления в субаренду части нежилых помещений (зданий),
являющихся муниципальной собственностью г. Тольятти

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 2003 г., 3 ноября 2004 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о местном самоуправлении, Уставом города Тольятти и определяет порядок предоставления в поднаем (далее "субаренда") части муниципальных нежилых помещений (зданий), в отношении которых Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти (далее "Департамент") выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды.

2. В субаренду могут быть сданы как полезные, так и вспомогательные площади арендуемого помещения (здания). Однако общие размеры сдаваемых в субаренду площадей не должны превышать 30% от размеров полезной площади арендуемого помещения (здания).

В случае если размер вспомогательных площадей составляет более 50 % общей площади арендуемого помещения: размеры сдаваемых в субаренду полезных площадей не должны превышать 30 % от размера полезной площади, а размеры сдаваемых в субаренду вспомогательных площадей - 30% от размеров вспомогательной площади арендуемых помещений (зданий).

Полезной площадью считать:

- для торговых предприятий и предприятий общественного питания - площадь торгового зала;

- для предприятий бытового обслуживания - площадь приемных пунктов, залов, салонов, где оказываются услуги населению, производственные площади;

- для предприятий коммунального обслуживания - площадь помещений, где оказываются услуги населению, приемных пунктов, производственных помещений;

- для оптово-заготовительных предприятий - площадь складских и производственных помещений;

- для всех остальных предприятий - площадь без мест общего пользования.

При сдаче в субаренду части изолированного помещения размер арендуемой площади определяется по формуле:

Sсуб.= Sрм + Sзо, где

Sсуб - общая площадь, сдаваемая в субаренду;

Sрм - площадь рабочего места, определяемая по фактическому размещению оборудования и товарных запасов.

Sзо - площадь зоны обслуживания клиентов, равная длине рабочего места, умноженной на 1 м.

3. Субарендатор не вправе производить продажу, сдачу в пользование, использовать в виде залога, вклада (пая) в уставный капитал хозяйственных обществ и не может производить других действий, влекущих отчуждение муниципальной собственности.

4. Договор субаренды заключается на срок не более одного года. В случае если договор аренды заключен на срок менее одного года, то договор субаренды не может заключаться на срок, превышающий срок действия договора аренды.

5. Арендатор, изъявивший желание выступить Арендодателем по договору субаренды, обращается в Департамент, где ему разъясняется порядок предоставления площадей в субаренду и выдается бланк заявки установленного образца и типовое дополнительное соглашение к договору аренды (Приложение 1, 2).

6. Заявка на субаренду согласовывается с отраслевыми службами администрации района, пожарной инспекцией и санэпиднадзором.

7. К заявке на субаренду Арендатором прилагаются следующие документы:

- копия Устава юридического лица, изъявившего желание стать Субарендатором (для физического лица - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом помещении;

- квитанция об оплате (копия платежного поручения с отметкой банка) права субаренды;

- проект дополнительного соглашения к договору аренды, подписанный Арендатором.

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 3 ноября 2004 г. N 1251 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Размер платы за право субаренды определяется по формуле:

Апл x S x NM+НДС, где

Апл - величина арендной платы в месяц, исчисляемая на основании действующей Методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания), с применением максимального коэффициента вида деятельности ко всем категориям арендаторов (К1=14) и поправочного коэффициента, равного 1,5, без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

S - площадь, сдаваемая в субаренду (в кв. метрах);

NM - количество месяцев (срок субаренды)

НДС - сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная из величины, равной Апл х S х NM.

Сумма, равная Апл х S х NM, оплачивается путем единовременного перечисления Арендатором на целевой единый бюджетный расчетный счет.

НДС оплачивается Арендатором самостоятельно на соответствующий бюджетный расчетный счет.

9. При досрочном расторжении дополнительного соглашения по инициативе Арендатора оплата за право субаренды не возвращается.

10. Департамент в течение десяти рабочих дней с момента поступления заявки с необходимым пакетом документов принимает решение о предоставлении права сдачи в субаренду путем подписания дополнительного соглашения.

11. При наличии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды право сдачи в субаренду не предоставляется, при этом Департаментом направляется Арендатору письменный отказ с указанием причин.

12. В случае сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, последний вправе взыскать в виде неустойки полученную сумму субарендной платы и взыскать штраф в размере 25% годовой арендной платы.

В случае сдачи арендатором арендуемого помещения в пользование по договору о совместной деятельности или сотрудничестве без письменного согласия Арендодателя, Арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 50% годовой арендной платы.

13. После подписания директором Департамента дополнительного соглашения оно регистрируется в мэрии города. Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти ведет учет дополнительных соглашений к договорам аренды.

14. Размер платы за субаренду определяется по соглашению между Арендатором и Субарендатором.

15. Для продления права сдачи в субаренду на новый срок Арендатор подает в Департамент заявку установленного образца, согласованную с отраслевыми службами администрации района (Приложение N 3), с приложением:

3), с приложением:

- квитанции об оплате (копии платежного поручения с отметкой банка) права субаренды;

- проекта дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного Арендатором.

16. Средства, вырученные от продажи права субаренды, расходуются в соответствии с бюджетом города на очередной финансовый год.

17. В случае незаключения дополнительного соглашения к договору аренды (Приложение N 2) уплаченные денежные средства за право сдачи в субаренду подлежат возврату Арендатору.

Председатель Думы

А.Н. Дроботов