Приложение N 1. Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение N 1
к постановлению
Тольяттинской городской Думы
от 6 июня 2002 г. N 456

Методика
по определению размера арендной платы
за муниципальные нежилые помещения (здания)

1. Общие положения

1.1. Арендная плата является платой за пользование помещением (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.2. Основу расчета годовой арендной платы составляет базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади.

1.3. Расчет величины арендной платы производится с учетом налога на добавленную стоимость. Этот налог арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендная плата за сданное в субаренду нежилое помещение (здание) определяется в составе основного расчета за аренду помещения с оплатой разового сбора за оформление согласования на субаренду.

1.5. Текущий ремонт в состав арендной платы не включается и проводится арендатором самостоятельно.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для юридических и физических лиц и рассчитывается по формуле:

Апл = {(Аб + Аз/n*) х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6} х (Sосн. + Sвсп.)+ НДС, где

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение в рублях;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади в рублях;

Аз - действующая годовая ставка зоны расположения здания (помещения) в рублях (Приложение N 1); Аз не применяется при условии наличия договора аренды земельного участка;

n - этажность здания (с учетом подвального или цокольного этажей при наличии в них площадей, сданных в пользование);

К 1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении;

К 2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания);

К 3 - коэффициент расположения помещения внутри здания;

К 4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания);

К 5 - коэффициент сезонности работы объекта;

К 6 - коэффициент резервирования;

S осн.- основная арендуемая площадь по техническому паспорту вкв.м.;

S всп.- вспомогательная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв.м.;

НДС - налог на добавленную стоимость.

3. Расчет базовой ставки

3.1. Размер базовой ставки арендной платы рассчитывается уполномоченным мэром города структурным подразделением на начало каждого года и утверждается постановлением мэра г. Тольятти.

3.2. За основу расчета величины базовой ставки принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м. нежилых помещений (зданий), определяемая расчетным путем как стоимость возведения аналогичных объектов в ценах на соответствующий момент времени.

При расчете средней стоимости строительства 1 кв. м. за основу принимаются укрупненные стоимостные показатели 1 кв. м. общей площади "Центра по ценообразованию в строительстве" по Самарской области и сведения о нежилом фонде, сдаваемом в пользование (общая площадь), классифицированные по типам зданий и сооружений.

3.3. Базовая ставка арендной платы не включает в себя расходы на текущий ремонт и эксплуатационные расходы.

3.4. Величина базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Аб = {Сстр - (Кр + Ккр)}, где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год.

Сстр - средняя стоимость строительства 1 м2 нежилого фонда в текущих ценах, руб.

Кр - средневзвешенный (расчетный) коэффициент начисления износа на реновацию. При определении средневзвешенного коэффициента износа используются нормы амортизационных отчислений.

Ккр - средневзвешенный (расчетный) норматив отчислений на капитальный ремонт.

4. Значения коэффициентов

4.1. К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении - определяется по следующей таблице:

N п/п	Тип деятельности	К1
1.	Наука, образование, здравоохранение, культура и искусство, физкультура и спорт, социальное обеспечение, охрана природы, органы государственной власти и местного самоуправления, средства массовой информации Самарской области, государственные внебюджетные фонды, банные услуги (в части площадей общих отделений)	1,0
2.	Общественная, религиозная и благотворительная деятельность, некоммерческие организации	1,2
3.	Жилищно-коммунальное хозяйство, почтовая связь, полиграфическая деятельность, торговля периодическими изданиями	1,3
4.	Бытовое обслуживание, комиссионная торговля бывшими в употреблении товарами, торговля товарами для детей	2,4
5.	Столовые, кафе, аптеки, осуществляющие деятельность, связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ (получение, хранение, реализация) на основании лицензии	2,8
6.	Производство (в т.ч. изготовление лекарственных препаратов), строительство, транспорт	4,0
7.	Торговля продовольственными товарами, овощами, аптеки, кроме аптек, осуществляющих деятельность связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ (получение, хранение, реализация) на основании лицензии	5,0
8.	Бары, рестораны, торговля промышленными товарами	6,0
9.	Информационно-вычислительное обслуживание, туристический и рекламный бизнес, иные виды коммерческой деятельности, не установленные данным перечнем	8,0
10.	Банковская, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, ломбарды, юридические услуги, связь (за исключением почтовой)	10,0
11.	Лотерея, игорный бизнес, риэлторская, оценочная, охранно-детективная, прочая посредническая деятельность	12,0

4.2. К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания) определяется по формуле:

К2 = Кр х Км

где:

Кр - районный коэффициент:

Кр = 1,1 - для Автозаводского района;

Кр = 1,0 - для Центрального района;

Кр = 0,9 - для Комсомольского района;

Км - коэффициент места расположения в районе:

Км = 1,2 - для центральных улиц и мест частого посещения;

Км = 1,0 - для основных улиц;

Км = 0,8 - для окраинных улиц, помещений, расположенных внутри кварталов, в частных секторах;

Км = 0,6 - Федоровка, Поволжский, Шлюзовой, микрорайон Железнодорожный (Приложении N 2)

4.3. К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания:

К3 = 1,0 - для 1-го этажа;

К3 = 0,9 - для 2-го этажа и выше;

К3 = 0,7 - для цокольных и подвальных помещений, чердаков, мансард, проходных подъездов и т.п.

4.4. К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания):

К4 = 1,0 - водопровод, канализация, центральное отопление, освещение;

К4 = 0,95 - отсутствует один элемент благоустройства;

К4 = 0,9 - отсутствуют два элемента;

К4 = 0,85 - отсутствует три и более элемента благоустройства.

4.5. К5 - применяется в соответствии с нормативными актами органом местного самоуправления при сезонной эксплуатации объекта и исчисляется как соотношение фактической продолжительности сезона использования к общему числу месяцев в году.

4.6. К6 = 1,05 - коэффициент резервирования средств, необходимых для восстановления муниципального имущества, определяемый исходя из страховых случаев: "Пожар, удар молнии, взрыв" + "Повреждение" + "Залив".

4.7. Годовая арендная плата за 1 кв. м., рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не может быть ниже величины, равной (Аб + Аз/n).

* Аз/n - вступает в силу с момента разграничения прав собственности на землю и возникновения обязательств муниципального образования по уплате земельного налога.

Председатель Думы

А.Н. Дроботов