Приложение N 1. Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 31 марта 2004 г. N 1058 в текст настоящей Методике внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению
Тольяттинской городской Думы
от 6 июня 2002 г. N 456

Методика
по определению размера арендной платы
за муниципальные нежилые помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Арендная плата является платой за пользование помещением (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.2. Основу расчета годовой арендной платы составляет базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади.

1.3. Расчет величины арендной платы производится с учетом налога на добавленную стоимость. Этот налог арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендная плата за сданное в субаренду нежилое помещение (здание) определяется в составе основного расчета за аренду помещения с оплатой разового сбора за оформление согласования на субаренду.

1.5. Текущий ремонт в состав арендной платы не включается и проводится арендатором самостоятельно.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для юридических и физических лиц и рассчитывается по формуле:

Апл = {(Аб + Аз/n) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7} x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение в рублях;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в рублях;

Аз - действующая годовая ставка земельного налога зоны расположения помещения (здания);

n - этажность здания (с учетом подвального или цокольного этажей при наличии в них площадей, сданных в пользование);

К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении;

К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания);

К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания;

К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания);

К5 - коэффициент сезонности работы объекта;

К6 - коэффициент резервирования;

К7 - коэффициент почасового использования помещения;

Sосн. - основная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

Sвсп. - вспомогательная арендуемая площадь по техническому паспорту в кв. м;

НДС - налог на добавленную стоимость.

Годовая арендная плата за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не может быть ниже величины, равной (Аб + Аз/n).

3. Расчет базовой ставки

3.1. Размер базовой ставки арендной платы рассчитывается уполномоченным мэром города структурным подразделением на начало каждого года и утверждается постановлением мэра г. Тольятти.

3.2. За основу расчета величины базовой ставки принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м. нежилых помещений (зданий), определяемая расчетным путем как стоимость возведения аналогичных объектов в ценах на соответствующий момент времени.

При расчете средней стоимости строительства 1 кв. м. за основу принимаются укрупненные стоимостные показатели 1 кв. м. общей площади "Центра по ценообразованию в строительстве" по Самарской области и сведения о нежилом фонде, сдаваемом в пользование (общая площадь), классифицированные по типам зданий и сооружений.

3.3. Базовая ставка арендной платы не включает в себя расходы на текущий ремонт и эксплуатационные расходы.

3.4. Величина базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Аб = {Сстр - (Кр + Ккр)}, где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год.

Сстр - средняя стоимость строительства 1 м2 нежилого фонда в текущих ценах, руб.

Кр - средневзвешенный (расчетный) коэффициент начисления износа на реновацию. При определении средневзвешенного коэффициента износа используются нормы амортизационных отчислений.

Ккр - средневзвешенный (расчетный) норматив отчислений на капитальный ремонт.

4. Значения коэффициентов

4.1. К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении - определяется по следующей таблице:

/------------------------------------------------------------------\

| N  |                  Тип деятельности                   |  К1   |

|п/п |                                                     |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 1. |Наука, образование, за исключением высших  и  средних|  1,0  |

|    |специальных   учебных    заведений,    осуществляющих|       |

|    |платную          образовательную        деятельность,|       |

|    |здравоохранение, культура и искусство, физкультура  и|       |

|    |спорт, социальное обеспечение, охрана природы, органы|       |

|    |государственной   власти  и  местного самоуправления,|       |

|    |средства  массовой информации   Самарской    области,|       |

|    |государственные внебюджетные фонды, банные услуги  (в|       |

|    |части площадей общих отделений)                      |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 2. |Общественная,   религиозная    и    благотворительная|  1,2  |

|    |деятельность, некоммерческие организации             |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 3. |Жилищно-коммунальное   хозяйство,   почтовая   связь,|  1,3  |

|    |полиграфическая деятельность, торговля периодическими|       |

|    |изданиями                                            |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 4. |Бытовое обслуживание, комиссионная торговля бывшими в|  2,4  |

|    |употреблении товарами, торговля товарами для детей   |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 5. |Столовые, кафе, аптеки, осуществляющие  деятельность,|  2,8  ||    |связанную  с   оборотом   наркотических     средств и|       |

|    |психотропных    веществ     (получение,     хранение,|       |

|    |реализация) на основании лицензии                    |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 6. |Производство  (в  т.ч.   изготовление   лекарственных|  4,0  |

|    |препаратов), строительство, транспорт                |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 7. |Торговля   продовольственными   товарами,    овощами,|  5,0  |

|    |аптеки,  кроме  аптек,  осуществляющих   деятельность|       |

|    |связанную  с   оборотом   наркотических     средств и|       |

|    |психотропных    веществ     (получение,     хранение,|       |

|    |реализация) на основании лицензии                    |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 8. |Бары, рестораны, торговля промышленными товарами     |  6,0  |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

| 9. |Информационно-вычислительное            обслуживание,|  8,0  |

|    |туристический   и   рекламный   бизнес,     иные виды|       |

|    |коммерческой деятельности,  не  установленные  данным|       |

|    |перечнем                                             |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

|10. |Банковская,  страховая   деятельность,     операции с| 10,0  |

|    |ценными бумагами, ломбарды, юридические услуги, связь|       |

|    |(за исключением почтовой)                            |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

|11. |Лотерея,  игорный  бизнес,  риэлторская,   оценочная,| 12,0  |

|    |охранно-детективная,      прочая       посредническая|       |

|    |деятельность                                         |       |

|----+-----------------------------------------------------+-------|

|12. |Платная образовательная деятельность, осуществляется |  2,0  |

|    |высшими и средними специальными учебными заведениями |       |

\------------------------------------------------------------------/

4.2. К2 - коэффициент престижности места расположения помещения (здания) определяется по формуле:

К2 = Кр х Км

где:

Кр - районный коэффициент:

Кр = 1,1 - для Автозаводского района;

Кр = 1,0 - для Центрального района;

Кр = 0,9 - для Комсомольского района;

Км - коэффициент места расположения в районе:

Км = 1,2 - для центральных улиц и мест частого посещения;

Км = 1,0 - для основных улиц;

Км = 0,8 - для окраинных улиц, помещений, расположенных внутри кварталов, в частных секторах;

Км = 0,6 - Федоровка, Поволжский, Шлюзовой, микрорайон Железнодорожный (Приложении N 2)

4.3. К3 - коэффициент расположения помещения внутри здания:

К3 = 1,0 - для 1-го этажа;

К3 = 0,9 - для 2-го этажа и выше;

К3 = 0,7 - для цокольных и подвальных помещений, чердаков, мансард, проходных подъездов и т.п.

4.4. К4 - коэффициент технического обустройства помещения (здания):

К4 = 1,0 - водопровод, канализация, центральное отопление, освещение;

К4 = 0,95 - отсутствует один элемент благоустройства;

К4 = 0,9 - отсутствуют два элемента;

К4 = 0,85 - отсутствует три и более элемента благоустройства.

4.5. К5 - применяется в соответствии с нормативными актами органом местного самоуправления при сезонной эксплуатации объекта и исчисляется как соотношение фактической продолжительности сезона использования к общему числу месяцев в году.

4.6. К6 = 1,05 - коэффициент резервирования средств, необходимых для восстановления муниципального имущества, определяемый исходя из страховых случаев: "Пожар, удар молнии, взрыв" + "Повреждение" + "Залив".

4.7. К7 - коэффициент почасового использования помещения (здания) определяется по формуле:

К7 = Чфакт/12 x Дфакт./6, где:

Ч факт. - количество часов в день фактического использования помещения.

Д факт. - количество дней в неделю фактического использования помещения,

12 - продолжительность рабочего дня в учреждениях, в часах.

6 - количество рабочих дней в неделю.

Председатель Думы

А.Н. Дроботов