Раздел 2.2. Развитие жилых зон

2.2. Развитие жилых зон

2.2.1. Развитие жилых зон в границах городского округа Тольятти планируется осуществлять за счет освоения новых городских территорий в Автозаводском, Центральном, Комсомольском районах г. Тольятти.

Планируется снос ветхого и аварийного жилого фонда в соответствии с утвержденными целевыми программами.

2.2.2. Жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных, среднеэтажных, малоэтажных, индивидуальных жилых домов с земельными участками и блокированных жилых домов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2.2.3. В Автозаводском районе развитие жилых зон планируется за счет размещения многоквартирной и индивидуальной жилой застройки на свободных территориях. Для размещения ранее запроектированных объектов жилой застройки предусматриваются следующие площадки:

2.2.3.1. площадка N 1, включающая территорию Прибрежного парка и набережной (на площадке общей площадью 172 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 58,68 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.2. площадка N 2, расположенная в 14А квартале (на площадке общей площадью 55 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 26 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.3. площадка N 3, расположенная в 17А квартале по ул. 40 лет Победы (на площадке ориентировочной общей площадью 25,1 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 5,2 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.4. площадка N 4, расположенная в квартале 11А (на площадке ориентировочной общей площадью 28,6 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 15,75 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.5. площадка N 5, расположенная в микрорайоне Калина (на площадке ориентировочной общей площадью 63,5 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 42,6 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.6. площадка N 6, расположенная в линейном центре Автозаводского района на пересечении ул. Спортивной и ул. Революционной (на площадке общей площадью 113 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 3,2 га, 1 очередь строительства);

2.2.3.7. площадка N 7, расположенная в микрорайоне Спортивный (на площадке ориентировочной общей площадью 7,6 га планируется размещение многоэтажной жилой застройки, 1 очередь строительства);

2.2.3.8. площадка N 8, расположенная восточнее села Русская Борковка (на площадке ориентировочной общей площадью 26,3 га планируется размещение индивидуальной жилой застройки, 1 очередь строительства);

2.2.3.9. площадка N 9, расположенная на территории западнее Московского проспекта (на площадке ориентировочной общей площадью 400 га развитие жилой зоны планируется путем размещения малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 219,66 га, расчетный срок строительства).

2.2.4. В Центральном районе развитие жилых зон планируется за счет размещения многоквартирной жилой застройки на свободных территориях на следующих площадках:

2.2.4.1. на площадке N 10, расположенной в планировочном районе Треугольник (на площадке ориентировочной общей площадью 90,7 га развитие жилой зоны планируется путем размещения среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 47,86 га, 1 очередь строительства);

2.2.4.2. на площадке N 11, расположенной в планировочном районе Северный в 3-м микрорайоне (на площадке ориентировочной общей площадью 33,95 га развитие жилой зоны планируется путем размещения среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 29,3 га, 1 очередь строительства);

2.2.4.3. на площадке N 12, расположенной севернее 71 квартала (на площадке ориентировочной общей площадью 9,1 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 5,9 га, 1 очередь строительства);

2.2.4.4. на площадке N 13, расположенной в планировочном районе Северный в 16-м микрорайоне (на площадке ориентировочной общей площадью 54,7 га развитие жилой зоны планируется путем размещения смешанной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 46,0 га, расчетный срок строительства);

2.2.4.5. на площадке N 14, расположенной в планировочном районе Северный в 10-м микрорайоне (на площадке ориентировочной общей площадью 51,2 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 29,0 га, расчетный срок строительства);

2.2.4.6. на площадке N 15, расположенной в планировочном районе Северный во 2-м микрорайоне (на площадке ориентировочной общей площадью 51,6 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 37,2 га, расчетный срок строительства);

2.2.4.7. на площадке N 16, расположенной северо-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Калмыцкой (на площадке ориентировочной общей площадью 252,2 га развитие жилой зоны планируется путем размещения смешанной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 112,6 га, расчетный срок строительства);

2.2.4.8. на площадке N 17, расположенной по ул. Лесной (на площадке ориентировочной общей площадью 24,4 га развитие жилой зоны планируется путем размещения смешанной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 10,86 га, расчетный срок строительства);

2.2.4.9. на площадке N 18, расположенной в центральной зоне отдыха и микрорайоне Портовый (на площадке ориентировочной общей площадью 6,5 га развитие жилой зоны планируется путем размещения смешанной жилой застройки, расчетный срок строительства);

2.2.4.10. на площадке N 22, расположенной в микрорайоне Ставрополь-на-Волге (на площадке ориентировочной общей площадью 84,2 га планируется строительство уникального многофункционального жилого комплекса с функциями городского центра на намывной территории Куйбышевского водохранилища, расчетный срок строительства).

2.2.5. В Комсомольском районе развитие жилых зон планируется за счет размещения многоквартирной жилой застройки на свободных территориях на следующих площадках:

2.2.5.1. на площадке N 19, расположенной в микрорайоне Новоматюшкино (на площадке ориентировочной общей площадью 80,01 га развитие жилой зоны планируется путем реконструкции существующей жилой застройки и размещения индивидуальной жилой застройки с земельными участками по 800 - 1500 кв. м на территории, ориентировочной площадью 24,1 га, 1 очередь строительства);

2.2.5.2. на площадке N 20, расположенной в квартале жилой застройки юго-восточнее микрорайона Жигулевское Море (на площадке ориентировочной общей площадью 27,7 га планируется размещение малоэтажной жилой застройки:

- в 1 очередь строительства (на территории ориентировочной площадью 9,46 га);

- в расчетный срок строительства после рекультивации карьера резинотехнических изделий Жигулевское Море (на территории ориентировочной площадью 15,2 га);

2.2.5.3. на площадке N 21, расположенной севернее ул. Телеграфной (на площадке ориентировочной общей площадью 7,0 га развитие жилой зоны планируется путем размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 6,5 га, 1 очередь строительства).