Раздел 3. Административные процедуры

Раздел 3. Административные процедуры

Последовательность административных процедур.

3.1. Предоставление государственной услуги при предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта включает в себя следующие административные процедуры:

1) прием заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта и регистрация документов, необходимых для оказания государственной услуги;

2) рассмотрение заявления об оказании государственной услуги и прилагаемых к нему документов на предмет возможности направления документов в уполномоченный орган для осуществления работ по выбору земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка;

3) направление обращения в уполномоченный орган для осуществления работ по выбору земельного участка или подготовка отказа в предоставлении земельного участка;

4) принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта;

5) выдача копии решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения на кадастровой карте соответствующей территории;

6) прием заявления о предоставлении земельного участка для строительства;

7) рассмотрение документов и принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства или об отказе в предоставлении земельных участков для строительства в городском округе Самара в установленных законом случаях;

8) заключение договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка в аренду для строительства;

9) заключение договора безвозмездного срочного пользования земельным участком при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование.

3.2. Прием заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта и регистрация документов, необходимых для оказания государственной услуги.

3.2.1. Основанием для начала предоставления государственной услуги является поданное в министерство заявление с приложением документов, необходимых для оказания государственной услуги.

3.2.2. Заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения с приложением необходимых документов подается в 1 экземпляре в департамент градостроительной деятельности. Заявление также может быть подано в электронном виде.

3.2.3. Специалист департамента градостроительной деятельности, в чьи должностные обязанности входит прием документов, необходимых для предоставления услуги, проверяет комплектность представленных документов. Максимальный срок совершения указанного действия не может превышать 30 минут.

3.2.4. Поступившее заявление в день поступления регистрируется в журнале регистрации принятых заявлений на предоставление земельных участков для строительства в городском округе Самара и в электронном виде направляется для размещения на Едином портале государственных и муниципальных услуг (департамент градостроительной деятельности).

3.3. Рассмотрение заявления об оказании государственной услуги и прилагаемых к нему документов на предмет возможности направления документов в уполномоченный орган для осуществления работ по выбору земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.

3.3.1. Специалист департамента градостроительной деятельности, в чьи должностные обязанности входит рассмотрение документов на предмет возможности направления документов в уполномоченный орган для осуществления работ по выбору земельного участка:

1) проверяет правильность оформления представленных документов - в течение 1 - 3 часов;

2) проверяет соответствие представленных документов требованиям действующего законодательства - в течение 1 дня; в случае необходимости получения заключения правового управления министерства - в течение 3 дней;

3) нанесение испрашиваемого земельного участка на карту оперативного учета - в течение 1 - 3 дней.

3.3.2. Направление обращения в уполномоченный орган для осуществления работ по выбору земельного участка или подготовка отказа в предоставлении земельного участка осуществляется не позднее 7 рабочих дней со дня поступления заявления в министерство.

3.4. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта.

3.4.1. После поступления в министерство из уполномоченного органа акта о выборе земельного участка для строительства с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и заключениями органов и организаций, указанных в пункте 2.5.4 настоящего Регламента, специалист департамента градостроительной деятельности, в должностные обязанности которого входит рассмотрение соответствующих заявлений граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков для строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления соответствующих документов в министерство готовит проект приказа министерства об утверждении акта о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта или проект отказа в принятии указанного решения.

3.4.2. Не позднее десяти рабочих дней со дня поступления соответствующих документов в министерство проекты документов, указанных в пункте 3.4.1 настоящего Регламента, направляются на согласование в правовое управление министерства. Срок согласования проекта приказа или проекта отказа в правовом управлении не может превышать десяти рабочих дней.

3.4.3. Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают согласование приказа об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения с заместителем министра - руководителем департамента градостроительной деятельности и его подписание министром или отказа в принятии соответствующего решения в течение трех рабочих дней после получения согласования правового управления.

3.4.4. При наличии замечаний к представленным документам специалисты департамента градостроительной деятельности не позднее трех рабочих дней со дня получения замечаний от правового управления направляют указанные замечания в уполномоченный орган (копию - заявителю) для доработки.

3.4.5. Приказ об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения готовится в 1 экземпляре, который хранится в управлении анализа и контроля за использованием средств областного бюджета. Специалист департамента градостроительной деятельности готовит 3 заверенные копии приказа.

3.4.6. Отказ в предварительном согласовании места размещения объекта регистрируется в журнале регистрации заявлений на предоставление земельного участка для строительства в городском округе Самара и направляется заявителю по почте не позднее двух рабочих дней со дня его подписания либо вручается заинтересованному лицу под роспись, а в электронном виде направляется для размещения на Едином портале государственных и муниципальных услуг (департамент градостроительной деятельности).

3.5. Две заверенные копии приказа о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения на кадастровой карте соответствующей территории выдаются заявителю специалистом департамента градостроительной деятельности в семидневный срок со дня его подписания, о чем вносится запись о выдаче в журнал (книгу) учета выдачи документов.

3.6. Прием заявления о предоставлении земельного участка для строительства осуществляется в порядке, указанном в пунктах 3.2.2 - 3.2.4 настоящего Регламента.

3.7. Рассмотрение документов и принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства или об отказе в предоставлении земельных участков для строительства в городском округе Самара в установленных законом случаях.

3.7.1. Специалист департамента градостроительной деятельности:

1) проверяет правильность оформления представленных документов - в течение 1 - 3 часов;

2) проверяет соответствие представленных документов требованиям действующего законодательства - в течение 1 дня;

3) в течение трех рабочих дней со дня поступления соответствующих документов в министерство готовит проект приказа министерства о предоставлении земельного участка или проект отказа в принятии указанного решения.

3.7.2. Не позднее пяти рабочих дней со дня поступления соответствующих документов в министерство проекты документов, указанных в пункте 3.7.1 настоящего Регламента, направляются на согласование в правовое управление министерства. Срок согласования проекта приказа или проекта отказа в правовом управлении не может превышать пяти рабочих дней.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.7.2. Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают согласование приказа о предоставлении земельного участка с заместителем министра - руководителем департамента градостроительной деятельности и его подписание министром или отказа в принятии соответствующего решения в течение трех рабочих дней после получения согласования правового управления.

3.7.3. При наличии замечаний к представленным документам, специалисты департамента градостроительной деятельности не позднее одного рабочего дня устраняют указанные замечания.

3.7.4. Приказ о предоставлении земельного участка готовится в 1 экземпляре, который хранится в управлении анализа и контроля за использованием средств областного бюджета. Специалист департамента градостроительной деятельности готовит 3 заверенные копии приказа.

3.7.5. Отказ в предоставлении земельного участка регистрируется в журнале регистрации заявлений на предоставление земельного участка для строительства в городском округе Самара и направляется заявителю по почте не позднее двух рабочих дней со дня его подписания либо вручается заинтересованному лицу под роспись, а в электронном виде направляется для размещения на Едином портале государственных и муниципальных услуг (департамент градостроительной деятельности).

3.7.6. Две заверенные копии приказа о предоставлении земельного участка выдаются заявителю специалистом департамента градостроительной деятельности, о чем вносится запись о выдаче в журнал (книгу) учета выдачи документов.

3.8. Заключение договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

3.8.1. В течение одного рабочего для после подписания приказа о предоставлении земельного участка указанный приказ с пакетом документов направляется специалисту департамента градостроительной деятельности, в должностные обязанности которого входит подготовка проектов договоров аренды земельных участков.

3.8.2. Проект договора аренды должен быть подготовлен не позднее трех рабочих дней с момента передачи приказа о предоставлении земельного участка и приложенных к нему документов.

3.8.3. Не позднее четырех рабочих дней проект договора аренды земельного участка специалистом департамента градостроительной деятельности передается на согласование в правовое управление. Срок согласования проекта договора аренды в правовом управлении не может превышать пяти рабочих дней.

3.8.4. Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают подписание договора аренды уполномоченным лицом со стороны арендатора и заместителем министра - руководителем департамента градостроительной деятельности в течение семи рабочих дней после получения согласования правового управления.

3.9. Заключение договора безвозмездного срочного пользования земельным участком при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.8.1 - 3.8.4 настоящего Регламента.

3.10. Предоставление государственной услуги по предоставлению земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта включает в себя следующие административные процедуры:

1) организация проведения работ, указанных в подпункте 1 пункта 2.6.1 настоящего Регламента, и получение согласований, указанных в пункте 2.5.4 настоящего Регламента;

2) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости (стоимости права аренды) земельного участка;

3) принятие решения о проведении торгов (конкурса, аукциона);

4) направление пакета документов с заявкой на размещение заказа в Главное управление организации торгов Самарской области;

5) заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка для строительства.

3.10.1. Организацию работ, указанных в подпункте 1 пункта 2.6.1 настоящего Регламента, и получение согласований, указанных в пункте 2.5.4 настоящего Регламента, обеспечивают специалисты департамента градостроительной деятельности путем взаимодействия с уполномоченным органом местного самоуправления и согласующими органами и организациями, указанными в пункте 2.5.4 настоящего Регламента.

Срок проведения указанных работ не может превышать два месяца.

3.10.2. Обеспечение проведения оценки рыночной стоимости (стоимости права аренды) земельного участка.

Пакет документов, сформированный в соответствии с пунктом 3.10.1 настоящего Регламента и распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 08.06.2007 N 265-р "О взаимодействии структурных подразделений министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области при организации работы по оценке земельных участков и иных объектов недвижимости" не позднее одного рабочего дня с момента получения последнего согласования специалистами департамента градостроительной деятельности направляется в Главное управление бюджетного планирования министерства.

Специалист Главного управления бюджетного планирования не позднее пяти рабочих дней направляет сформированный пакет документов независимому оценщику, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, заключен государственный контракт, для определения оценки рыночной стоимости (стоимости права аренды) земельного участка.

3.10.3. Принятие решения о проведении торгов (конкурса, аукциона).

Не позднее пяти рабочих дней со дня поступления отчета независимого оценщика о рыночной стоимости (стоимости права аренды) земельного участка специалисты департамента градостроительной деятельности готовят проект приказа о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора купли-продажи земельного участка для строительства или приобретение права аренды.

Не позднее семи рабочих дней проект приказа направляется на согласование в правовое управление министерства. Срок согласования проекта приказа в правовом управлении не может превышать пяти рабочих дней.

Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают согласование приказа о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора купли-продажи земельного участка для строительства или приобретение права аренды с заместителем министра руководителем департамента градостроительной деятельности и подписание его министром в течение трех рабочих дней после получения согласования правового управления.

3.10.4. В течение двух рабочих дней пакет документов, сформированный в соответствии с пунктом 3.10.1 настоящего Регламента отчет независимого оценщика, указанный в пункте 3.10.3 настоящего Регламента, и приказ о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора купли-продажи земельного участка для строительства или приобретение права аренды специалистом департамента градостроительной деятельности направляется в департамент капитального строительства.

Специалист департамента капитального строительства в течение двух рабочих дней формирует заявку на размещение заказа и направляет данную заявку с приложением указанного в предыдущем абзаце настоящего пункта Регламента пакета документов в Главное управление организации торгов Самарской области.

3.10.5. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка для строительства.

Не позднее одного рабочего дня с момента подписания протокола о результатах проведения аукциона специалистами департамента градостроительной деятельности подготавливается проект договора купли-продажи или договор аренды земельного участка с победителем аукциона или с единственным участником аукциона в случаях, установленных действующим законодательством.

Не позднее двух рабочих дней проекты указанных договоров направляются на согласование в правовое управление. Срок согласования проектов договоров купли-продажи или аренды не может превышать одного рабочего дня.

Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают согласование договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с заместителем министра - руководителем департамента градостроительной деятельности и подписание их министром в течение одного рабочего дня после получения согласования правового управления.

3.11. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства включает в себя следующие административные процедуры:

прием заявления о предоставлении в аренду земельного участка;

принятие решения о проведении аукциона или публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка;

заключение договора аренды земельного участка.

3.11.1. Прием заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется специалистами департамента градостроительной деятельности. По продолжительности данная процедура не может превышать 15 минут.

Заявление о предоставлении земельного участка заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом может быть подано в электронном виде.

3.11.2. Специалистами департамента градостроительной деятельности в течение трех рабочих дней готовится проект приказа о проведении открытого аукциона на право приобретения права аренды земельного участка или о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.

Указанные проекты приказов не позднее пяти рабочих дней направляются в правовое управление для согласования. Срок согласования данных проектов приказов не может превышать трех рабочих дней.

Специалисты департамента градостроительной деятельности обеспечивают согласование приказа о проведении открытого аукциона на право приобретения права аренды земельного участка или о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с заместителем министра - руководителем департамента градостроительной деятельности и подписание их министром в течение двух рабочих дней после получения согласования правового управления.

В случае принятия решения о проведении открытого аукциона дальнейшее осуществление административных процедур осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.10 настоящего Регламента.

В случае принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка специалисты департамента градостроительной деятельности не позднее десяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения обеспечивают публикацию данного сообщения в газете "Волжская коммуна" и на официальном сайте министерства в сети Интернет.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, специалисты департамента градостроительной деятельности готовят проект приказа о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, который подал заявление о предоставлении такого земельного участка в аренду.

Согласование данного приказа и его подписание происходит в порядке, предусмотренном пунктом 3.11.2 настоящего Регламента.

Заключение договора аренды земельного участка происходит в двухнедельный срок с момента проведения кадастрового учета такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 3.10.5 настоящего Регламента.