Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

Приложение
к Постановлению
Главы города Самары
от 19 ноября 2003 г. N 1334

Методика
определения размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

1. Размер арендной платы за пользование нежилым помещением рассчитывается по формуле:

     А = Ап + Аз,

где А - размер арендной платы в год;

Ап - размер платы за пользование нежилым помещением в год;

Аз - размер платы за право пользования земельным участком в год.

1.1. Размер платы за пользование нежилым помещением "Aп" рассчитывается по формуле:

     Ап = Аб х Ак х S x q,

где Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Ак - арендный коэффициент;

S - площадь нежилого помещения, кв. м;

q - коэффициент рентабельности, принимается q = 1,2.

Базовая ставка арендной платы определяется исходя из стоимости строительства и производства периодического капитального ремонта для различных типов объектов непроизводства периодического капитального ремонта для различных типов объектов недвижимости на основании расчета, учитывающего амортизационные отчисления, отчисления на капитальный ремонт, с учетом коэффициента (индекса) инфляции и устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Самары.

Арендный коэффициент устанавливается исходя из места расположения здания в городе, наличия инженерных сетей, вида деятельности арендатора, других характеристик и рассчитывается по формуле:

     Ак = c х d х m х f х k х n х i,

где с - территориальный коэффициент (приложение N 1);

d - коэффициент места расположения здания (приложение N 2);

m - коэффициент вида деятельности арендатора (приложение N 3);

f - коэффициент цели использования помещения (приложение N 4);

k - коэффициент расположения помещения по уровню здания (приложение N 5);

n - коэффициент наличия инженерных сетей (приложение N 6);

i - коэффициент качества строительных материалов несущих конструкций здания, сооружения (приложение N 7).

Полная формула для расчета размера платы за пользование нежилым помещением имеет вид:

     An = Aб х c х d х m х f х k х n х i х q х S.

1.2. Размер платы за право пользования земельным участком Аз рассчитывается по формуле:

 Аз = Sпом х Ам х Кзем х К94 Х К95 х К96 х К97 х К99 х К2000 х К2002 х К2003 х Kn х 0,001 х Ка х Кц,

Ам - базовая ставка земельного налога за 1 кв.м в год по зоне градостроительной ценности (постановление Главы администрации города Самары от 1 марта 1994 г. N 324);

К94 = 50 - повышающий коэффициент 1994 года (постановление Главы администрации города Самары от 11 ноября 1994 г. N 1602);

Кзем - коэффициент использования земельного участка, рассчитывается по формуле:

                  Sуч

           Кзем = --- ,

                  Sпол

где Sуч - площадь участка под строением в кв. м,

Sпол - общеполезная площадь строения в кв. м;

К95 = 2,0 - повышающий коэффициент 1995 года (Федеральный закон от 31 марта 1995 г. "О Федеральном бюджете на 1995 год");

К96 = 1,5 - повышающий коэффициент 1996 года (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. N 378);

К97 = 2,0 - повышающий коэффициент 1997 года (Федеральный закон от 12 февраля 1997 г. "О Федеральном бюджете на 1997 год");

К99 = 2,0 - повышающий коэффициент 1999 года (Федеральный закон от 22 февраля 1999 г. "О Федеральном бюджете на 1999 год");

К2000 - 1,2 - повышающий коэффициент 2000 года (Федеральный закон от 5 января 2000 г. "О Федеральном бюджете на 2000 год");

К2002 = 2,0 - повышающий коэффициент 2002 года (Федеральный закон от 14 декабря 2001 г. N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога);

К2003 = 1,8 - повышающий коэффициент 2003 года (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ");

Кn - повышающий коэ