Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к Постановлению
Главы города Самары
от 19 ноября 2003 г. N 1334
Методика
определения размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре
1. Размер арендной платы за пользование нежилым помещением рассчитывается по формуле:
А = Ап + Аз,
где А - размер арендной платы в год;
Ап - размер платы за пользование нежилым помещением в год;
Аз - размер платы за право пользования земельным участком в год.
1.1. Размер платы за пользование нежилым помещением "Aп" рассчитывается по формуле:
Ап = Аб х Ак х S x q,
где Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Ак - арендный коэффициент;
S - площадь нежилого помещения, кв. м;
q - коэффициент рентабельности, принимается q = 1,2.
Базовая ставка арендной платы определяется исходя из стоимости строительства и производства периодического капитального ремонта для различных типов объектов непроизводства периодического капитального ремонта для различных типов объектов недвижимости на основании расчета, учитывающего амортизационные отчисления, отчисления на капитальный ремонт, с учетом коэффициента (индекса) инфляции и устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Самары.
Арендный коэффициент устанавливается исходя из места расположения здания в городе, наличия инженерных сетей, вида деятельности арендатора, других характеристик и рассчитывается по формуле:
Ак = c х d х m х f х k х n х i,
где с - территориальный коэффициент (приложение N 1);
d - коэффициент места расположения здания (приложение N 2);
m - коэффициент вида деятельности арендатора (приложение N 3);
f - коэффициент цели использования помещения (приложение N 4);
k - коэффициент расположения помещения по уровню здания (приложение N 5);
n - коэффициент наличия инженерных сетей (приложение N 6);
i - коэффициент качества строительных материалов несущих конструкций здания, сооружения (приложение N 7).
Полная формула для расчета размера платы за пользование нежилым помещением имеет вид:
An = Aб х c х d х m х f х k х n х i х q х S.
1.2. Размер платы за право пользования земельным участком Аз рассчитывается по формуле:
Аз = Sпом х Ам х Кзем х К94 Х К95 х К96 х К97 х К99 х К2000 х К2002 х К2003 х Kn х 0,001 х Ка х Кц,
Ам - базовая ставка земельного налога за 1 кв.м в год по зоне градостроительной ценности (постановление Главы администрации города Самары от 1 марта 1994 г. N 324);
К94 = 50 - повышающий коэффициент 1994 года (постановление Главы администрации города Самары от 11 ноября 1994 г. N 1602);
Кзем - коэффициент использования земельного участка, рассчитывается по формуле:
Sуч
Кзем = --- ,
Sпол
где Sуч - площадь участка под строением в кв. м,
Sпол - общеполезная площадь строения в кв. м;
К95 = 2,0 - повышающий коэффициент 1995 года (Федеральный закон от 31 марта 1995 г. "О Федеральном бюджете на 1995 год");
К96 = 1,5 - повышающий коэффициент 1996 года (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. N 378);
К97 = 2,0 - повышающий коэффициент 1997 года (Федеральный закон от 12 февраля 1997 г. "О Федеральном бюджете на 1997 год");
К99 = 2,0 - повышающий коэффициент 1999 года (Федеральный закон от 22 февраля 1999 г. "О Федеральном бюджете на 1999 год");
К2000 - 1,2 - повышающий коэффициент 2000 года (Федеральный закон от 5 января 2000 г. "О Федеральном бюджете на 2000 год");
К2002 = 2,0 - повышающий коэффициент 2002 года (Федеральный закон от 14 декабря 2001 г. N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога);
К2003 = 1,8 - повышающий коэффициент 2003 года (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ");
Кn - повышающий коэффициент последующих лет;
0,001 - коэффициент деноминации 1998 года;
Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 8);
Кц - коэффициент цели использования земельного участка (приложение N 9).
2. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется как сумма размеров арендной платы за каждое обособленное помещение в зависимости от его характеристик, рассчитанных в соответствии с настоящей Методикой.
3. Льготы по арендной плате устанавливаются с учетом экономической целесообразности их предоставления и утверждаются Постановлением Главы города Самары, подготовленным Комитетом по управлению имуществом города Самары.
4. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями не может быть меньше минимального размера арендной платы, установленного Постановлением Главы города Самары, независимо от результатов расчета.
5. При предоставлении в аренду нежилых помещений физическим лицам под собственные хозяйственные нужды в нежилом фонде размер арендной платы за помещение устанавливается на уровне ставок оплаты за содержание и ремонт жилья для населения города Самары, проживающего в государственном и муниципальном жилищном фонде.
6. В случае сдачи Арендатором с согласия Арендодателя части арендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду выдается одновременно с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размера арендной платы.
И.о. руководителя Комитета
по управлению имуществом города Самары |
Е.А. Иртикеева |
<< Назад |
Приложение >> N 1. Территориальный коэффициент "С" |
|
Содержание Постановление Главы города Самары от 19 ноября 2003 г. N 1334 "Об утверждении методики определения размера арендной платы... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.