Раздел 3. Порядок предоставления объектов в аренду

Раздел 3. Порядок предоставления объектов в аренду

3.1. Порядок предоставления объектов в аренду на внеконкурсной основе.

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 16 июня 2004 г. N 1146 в подпункт 3.1.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.1. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду на внеконкурсной основе:

3.1.1.1. организациям, финансируемым из федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ, - до 9 кв.м. полезной площади на 1 служащего для использования под кабинеты либо по санитарным, социальным и иным нормам и нормативам согласно действующему законодательству;

3.1.1.2. общественным объединениям, за исключением общественно-политических (в соответствии с их уставом), и религиозным организациям - до 20 кв.м. полезной общей площади;

3.1.1.3. пенсионным фондам, в том числе негосударственным;

3.1.1.4. отделениям фонда обязательного медицинского страхования РФ;

3.1.1.5. отделениям фонда социального страхования РФ;

3.1.1.6. организациям, занимающимся добровольным медицинским страхованием населения, - до 20 кв.м. полезной площади;

3.1.1.7. юридическим и физическим лицам, представляющим в соответствии с заключенными двусторонними договорами и соглашениями о развитии взаимовыгодных внешнеэкономических и международных связей интересы городов-побратимов (партнеров) г. Тольятти;

3.1.1.8. иностранным юридическим лицам - в соответствии с международными договорами и межправительственными соглашениями, участником которых является Российская Федерация, и на основании действующих региональных Программ о сотрудничестве;

3.1.1.9. консульским, дипломатическим, торговым представительствам - миссиям зарубежных государств (по соглашению с мэрией города);

3.1.1.10. официальным представителям Организации Объединенных Наций (ООН), Европейского Союза (ЕС) и других международных организаций и их региональным отделениям;

3.1.1.11 региональным отделениям Общероссийских общественных организаций;

3.1.1.12. общественным организациям инвалидов для использования под офис;

3.1.1.13. некоммерческим организациям, занимающимся социальной реабилитацией инвалидов, при условии соблюдения профильной деятельности (социальной реабилитации);

3.1.1.14. специализированным предприятиям и организациям независимо от формы собственности, обеспечивающим функционирование объектов инженерной инфраструктуры на территории города (для основной деятельности);

3.1.1.15. физическим и юридическим лицам при использовании общих помещений жилых и нежилых домов (при условии согласования с собственниками);

3.1.1.16. физическим и юридическим лицам при увеличении арендуемых площадей за счет высвободившихся соседних помещений (площадь вновь предоставляемых помещений не должна превышать 20 кв.м. полезной площади), если их сдача в аренду другим лицам невозможна (обременено сервитутами);

3.1.1.17. физическим и юридическим лицам в случае необходимости замены ранее сданного в аренду муниципального имущества на аналогичное либо обмена арендованным имуществом между арендаторами;

3.1.1.18. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование временно свободного (неиспользуемого) муниципального имущества (в т.ч. нежилых помещений), находящегося на балансе учреждений и органов местного самоуправления;

3.1.1.19. физическим и юридическим лицам при использовании помещений под творческие мастерские, ателье, студии (по заключению департамента культуры мэрии города);

3.1.1.20. физическим и юридическим лицам, основным видом деятельности которых является работа с детьми, в соответствии с их уставами и свидетельствами о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

3.1.1.21. организациям (предприятиям) бытового обслуживания (ателье пошива и ремонта одежды, изготовления и ремонта обуви), предпринимателям без образования юридического лица, основным видом деятельности которых является оказание бытовых услуг (пошив и ремонт одежды, изготовление и ремонт обуви);

3.1.1.22. организациям (предприятиям), работающим с привлечением инвалидов, пенсионеров, молодежи в возрасте до 18 лет, численность которых составляет более 50% от общего числа работающих, с фондом оплаты труда этой категории не менее 25% общего фонда оплаты труда предприятия;

3.1.1.23. организациям (предприятиям), производящим детский ассортимент товаров, доля которых в общем объеме продукции составляет не менее 70%;

3.1.1.24. некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской деятельностью, для организации досуга населения города;

3.1.1.25. муниципальным предприятиям, при этом для осуществления управленческой деятельности, - до 9 кв.м. полезной площади на одного служащего для использования под кабинеты;

3.1.1.26. территориальным (городским) объединениям профсоюзов организаций работников муниципальных учреждений для использования под офис - до 20 кв.м. полезной площади;

3.1.1.27. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование временных некапитальных нежилых помещений, зданий, сооружений;

3.1.1.28. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование объектов жилого фонда, временно переведенных в нежилой фонд;

3.1.1.29. физическим и юридическим лицам при передаче в пользование объектов историко-культурного назначения (по заключению департамента культуры мэрии города).

3.1.1.30. физическим и юридическим лицам временно свободные помещения сроком до одного года при невозможности выставления их на конкурс.

3.1.2. Заявка на выделение объекта вне конкурса в аренду подается в уполномоченное структурное подразделение в письменном виде по установленной форме.

Срок рассмотрения заявки не должен превышать 1 месяца с даты ее регистрации.

3.1.3. Рассмотрение заявок о предоставлении вне конкурса в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:

- копии регистрационных документов;

- копии учредительных документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Тольяттинской городской Думы от 3 марта 2004 г. N 1020 подпункт 3.1.4. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.4. Решение о передаче объекта в аренду и заключении договора аренды принимается мэром города либо лицом, уполномоченным мэром города.

3.1.5. В случае невозможности по техническим причинам подобрать помещение необходимой площади в пределах нормы выделения, допускается предоставление помещений большей площади, но не более двойной нормы.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 20 сентября 2006 г. N 507 в пункт 3.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Порядок предоставления объектов в аренду по результатам конкурса (аукциона) по определению величины годовой арендной платы за использование объектов муниципальной собственности г. Тольятти.

3.2.1. Решение о проведении конкурса (аукциона) принимается уполномоченным структурным подразделением (далее по тексту - Инициатор) при условии, что объект муниципального нежилого фонда не обременен либо срок обременительного договора истек.

3.2.2. Предметом конкурса (аукциона) является определение величины годовой арендной платы за пользование объектом конкурса (аукциона).

3.2.3. Начальная цена предмета конкурса (аукциона) представляет собой величину годовой арендной платы, определяемую Инициатором и являющуюся максимальной для данного объекта конкурса (аукциона) в соответствии с действующими на момент проведения конкурса (аукциона) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.2.4. Обязательным условием участия в конкурсе (аукционе) является предоставление участниками конкурса (аукциона) справок об отсутствии задолженностей по неналоговым доходам бюджета городского округа Тольятти.

3.2.5. Победа на конкурсе (аукционе) не влечет возникновения у победителя права на последующий выкуп объекта аренды в собственность.

3.2.6. При определении победителя конкурса (аукциона) конкурсной комиссией, при прочих равных условиях, учитывается преимущественное право участника этого конкурса (аукциона), если это было предусмотрено договором аренды. Преимущественное право благотворительной организации как участника конкурса, при прочих равных условиях при определении победителя конкурса (аукциона) конкурсной комиссией, учитывается при условии предоставления благотворительной организации в аренду помещения для осуществления ею на территории г. Тольятти своей уставной деятельности в соответствии с действующим законодательством.

3.2.7. Конкурс (аукцион) по определению величины годовой арендной платы за использование объектов муниципальной собственности г. Тольятти проводится в соответствии с Положением, утвержденным городской Думой.

3.2.8. Результаты конкурса (аукциона) фиксируются в протоколе. Протокол о результатах конкурса (аукциона) оформляется в день проведения конкурса (аукциона) в трех экземплярах. Протокол о результатах конкурса (аукциона) с момента его утверждения приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя конкурса (аукциона) на заключение договора аренды с Инициатором конкурса (аукциона).

ч3.2.9. По итогам конкурса (аукциона) уполномоченным структурным подразделением и победителем конкурса (аукциона) заключается долгосрочный договор аренды. В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть увеличен Инициатором в одностороннем порядке в соответствии с коэффициентом инфляции, определяемым Правительством РФ, но не чаще одного раза в год.

3.2.10. Договор аренды заключается только после фактического освобождения объекта аренды предыдущим пользователем. Победитель конкурса (аукциона) обязан заключить договор аренды на условиях, предусмотренных конкурсной документацией. Обязательным условием договора аренды, заключаемого между победителем конкурса (аукциона) и мэрией городского округа, является заключение победителем конкурса (аукциона) с обслуживающим банком (банками) соглашения о списании с его банковского счета в бесспорном порядке арендной платы и коммунальных платежей путем принятия и исполнения банком платежных требований, предъявляемых к счету арендодателем.

3.2.11. В случае, если в результате конкурса (аукциона) объект торгов по предложенной начальной цене оказался невостребованным, конкурс (аукцион) организуется повторно, при этом начальная цена объекта торгов может быть снижена организатором до 10%, а по согласованию с Инициатором - до 25%.

Если и в этом случае объект торгов оказался невостребованным, решение о заключении договора аренды принимает уполномоченное структурное подразделение на основании распоряжения мэра города. Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой городской Думой.