Глава I. Общие положения

Глава I. Общие положения

1.1 Настоящее Положение основано на нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О плате за землю", Постановления Губернатора Самарской области N 254 от 03.07.2003 г. "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", Устава города Тольятти.

1.2 Положение направлено на совершенствование правового и экономического регулирования деятельности мэрии города, как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков в г. Тольятти, на создание благоприятных условий для реализации программ социально-экономического развития, решение вопросов местного значения города, поддержку социально-значимых отраслей и видов деятельности оздоровления окружающей среды, рационального и эффективного использования земли, обеспечение поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю.

1.3 Положение регулирует порядок определения базовых размеров арендной платы на основе кадастровой стоимости земли по видам разрешенного использования земельных участков, порядок расчета размера арендной платы за землю по договору, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию мэрии города.

1.4 В Положении используются следующие основные понятия и определения:

- земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, являющаяся предметом договора аренды;

- арендатор - сторона по договору аренды земельного участка, которой решением органа местного самоуправления (на основании протокола о результатах торгов) предоставлен земельный участок в аренду

- кадастровая стоимость (оценка) - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании на определенную дату;

- базовый размер арендной платы - устанавливаемая исполнительным органом местного самоуправления (мэрией) величина платы за использование земельных участков по договору;

- вид разрешенного использования - утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений исчерпывающий перечень целей, в соответствии с которыми могут использоваться земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения в границах градостроительных зон;

- расчетный период исчисления арендной платы - период (месяц, квартал, год), за который рассчитывается арендная плата, подлежащая уплате по договору аренды земельного участка. В случае, если начало и окончание расчетного периода не совпадает с началом и окончанием соответствующего календарного периода, то расчетный период исчисляется по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для исчисления сроков.

- нормативный срок строительства - срок, предусмотренный проектной документацией для строительства объекта(ов) градостроительной деятельности в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).

1.5. Срок действия договора аренды земельного участка исчисляется с момента заключения договора.

1.6 Договор аренды земельного участка на срок 1 (один) год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка на срок менее 1 (одного) года считается заключенным с момента подписания его сторонами.

1.7. Настоящее Положение не распространяется на порядок определения базовых размеров арендной платы за земельные участки, представленные в краткосрочную аренду для размещения и эксплуатации объектов временного использования.