Приложение N 3. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых для иных видов строительства

Приложение N 3
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, расположенных на территории городского округа
Новокуйбышевск Самарской области, находящихся
в муниципальной собственности

Методика
определения размера арендной платы
за использование земельных участков, расположенных на территории
городского округа Новокуйбышевск Самарской области,
находящихся в муниципальной собственности
и предоставляемых для иных видов строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

Ап = А x S,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад x Ки x Ка x Кв x Кс,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В случае если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле:

          (Киi - 1) x m

Ки = 1 + -----------------,

             12

где:

Киi - текущий индекс-дефлятор инвестиций;

m - количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году. В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель в Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, определяемый в соответствии с таблицей N 2.

Кс - коэффициент сроков строительства, определяемый в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 1
Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2
Коэффициент,
учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках,
необходимый для определения размера арендной платы
за использование расположенных на территории
городского округа Новокуйбышевск Самарской области
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
и предоставляемых для иных видов строительства (Кв)

N п / п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения	Значение Кв
1	Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов	0,09
2	Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса
	В том числе:
	магазинов	0,05
	универмагов	0,05
	гастрономов	0,05
	универсамов	0,05
	рынков	0,05
	ярмарок	0,05
	объектов торговли	0,05
	ресторанов, кафе	0,05
	фабрик-кухонь	0,05
	объектов общественного питания	0,05
	экскурсионных бюро	0,05
	развлекательных центров, ночных клубов	0,05
	автозаправочных и газонаполнительных станций для авто- и мототранспорта	0,05
	организаций автосервиса, автомоек	0,05
	бань и душевых павильонов	0,05
	химчисток и прачечных, приемных пунктов химчисток и прачечных	0,05
	мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели	0,05
	ателье	0,05
	пунктов проката	0,05
	парикмахерских	0,05
	похоронных бюро, поминальных залов	0,05
	гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов	0,05
	объектов для организации азартных игр	0,17
	объектов, обеспечивающих деятельность организаций бытового обслуживания	0,05
3	Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов
	В том числе:
	детских дошкольных учреждений	0,034
	общеобразовательных школ	0,034
	учебно-производственных комбинатов	0,034
	объектов профессиональных технических учреждений	0,034
	средних учебных заведений	0,034
	вузов	0,034
	объектов для размещения учреждений повышения и усовершенствования квалификации	0,034
	школ-интернатов, детских домов	0,034
	лицеев	0,034
	гимназий	0,034
	колледжей	0,034
	военных училищ	0,034
	прочих объектов учреждений образования	0,034
	больниц	0,034
	родильных домов	0,034
	поликлиник	0,034
	аптек	0,034
	раздаточных молочных кухонь	0,034
	санитарно-эпидемиологических станций	0,034
	подстанций скорой помощи	0,034
	домов-интернатов для инвалидов и престарелых	0,034
	диспансеров	0,034
	ветеринарных лечебниц	0,034
	амбулаторий	0,034
	станций переливания крови	0,034
	станций дезинфекции	0,034
	госпиталей	0,034
	медпунктов	0,034
	травматологических пунктов	0,034
	санаториев	0,034
	бальнеогрязелечебниц	0,034
	других объектов, обеспечивающих деятельность учреждений здравоохранения и социального обеспечения	0,034
	детско-юношеских спортивных школ	0,034
	теннисных кортов	0,034
	водно-гребных баз, лодочных станций	0,034
	ипподромов (манежей)	0,034
	мотодромов	0,034
	картодромов	0,034
	катков	0,034
	велотреков	0,034
	стрельбищ	0,034
	тиров	0,034
	шахматно-шашечных клубов	0,034
	автомотоклубов	0,034
	школ служебного собаководства	0,034
	спортивных лагерей	0,034
	спортзалов, дворцов спорта	0,034
	стадионов	0,034
	бассейнов	0,034
	других объектов для обеспечения деятельности учреждений физической культуры и спорта	0,034
	театров	0,034
	концертных залов	0,034
	цирков	0,034
	выставочных залов	0,034
	музеев	0,034
	кинотеатров	0,034
	библиотек и архивов	0,034
	дворцов культуры	0,034
	консерваторий, музыкальных школ и школ искусств	0,034
	художественных школ	0,034
	художественных галерей	0,034
	планетариев	0,034
киностудий	0,034
зоопарков	0,034
других объектов для обеспечения деятельности учреждений культуры и искусства	0,034
монастырей и прочих религиозных объектов	0,0003
4	Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально технического, продовольственного снабжения (за исключением строительства автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи
	В том числе:
	объектов, обеспечивающих деятельность фабрик, заводов и комбинатов	0,05
	объектов, производящих продукты мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки	0,001
	трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,01
	объектов по сбору и очистке воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства	0,01
	электростанций	0,05
	типографий	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность промышленных организаций	0,05
	пунктов приема вторсырья	0,05
	пожарных депо	0,05
	объектов контор механизированной обработки	0,05
	газораспределительных пунктов	0,05
	районных котельных	0,05
	трансформаторных подстанций электросети	0,05
	центральных тепловых пунктов	0,05
	кладбищ	0,001
	мусороперерабатывающих объектов	0,0001
	полигонов промышленных и бытовых отходов	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность учреждений коммунального хозяйства	0,17
	заготовительных пунктов и отделений	0,05
	баз и складов	0,05
	снабженческих контор и отделений	0,05
	элеваторов	0,057
	товарно-сырьевых бирж	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность организаций материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,05
	железных дорог	0,05
	железнодорожных вокзалов, станций	0,05
	железнодорожных депо	0,05
	мастерских по ремонту и обслуживанию междугородного автомобильного транспорта	0,05
	пассажирских пристаней, водных вокзалов	0,05
	грузовых пристаней	0,05
	мастерских по ремонту и обслуживанию водного транспорта	0,05
	аэродромов	0,05
	мастерских по ремонту и обслуживанию воздушного транспорта	0,05
	автобаз, автокомбинатов	0,05
	мастерских по ремонту и обслуживанию городского транспорта	0,05
	автозаправочных и газонаполнительных станций для железнодорожного, водного, воздушного транспорта	0,05
	объектов ремонта и содержания шоссейных дорог общего пользования	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность организаций транспорта	0,05
	отделений связи	0,05
	автоматических телефонных станций	0,05
	опорных усилительных станций	0,05
	радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений	0,05
	объектов космического обеспечения	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность организаций связи	0,05
5	Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения
	В том числе:
	объектов для обеспечения деятельности издательств	0,05
	объектов для обеспечения деятельности редакций	0,05
	объектов для обеспечении деятельности юридических служб и служб судопроизводства, нотариата	0,05
	объектов для обеспечения деятельности органов территориальной власти и управления	0,05
	объектов для обеспечения деятельности посольств, консульств и представительств	0,05
	объектов для обеспечения деятельности военкоматов	0,05
	объектов для размещения отделений милиции и пунктов охраны порядка	0,05
	объектов для обеспечения деятельности исправительных учреждений	0,05
	объектов для обеспечения деятельности загсов и дворцов бракосочетания	0,05
	объектов для размещения прочих административно-управленческих и общественных организаций	0,05
	объектов для размещения научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов	0,001
	вычислительных центров	0,001
	академических центров	0,001
	обсерваторий	0,001
	лабораторий и опытных заводов	0,001
	других объектов науки и научного обслуживания	0,001
6	Строительство военных объектов
	В том числе:
	для обеспечения деятельности войсковых частей	0,05
	других объектов обороны	0,05
7	Строительство объектов оздоровительного и рекреационного назначения
	В том числе:
	санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, пионерских лагерей	0,05
	туристических баз, детских и спортивных лагерей	0,05
	других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,05
8	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного использования	0,05
9	Строительство объектов на лесных участках	0,05
1 0	Строительство объектов на прочих земельных участках, в том числе на участках улиц, проспектов, площадей, набережных, шоссе и т.д.	0,05

Примечание. Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора вида экономической деятельности ОК 029-2001, а также приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

Таблица N 3
Коэффициент
сроков строительства, необходимых для определения
размера арендной платы
за использование расположенных на территории
городского округа Новокуйбышевск Самарской области
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
и предоставляемых для иных видов строительства (Кс)

Периоды строительства	Значение (Кс)
Первые два года пользования земельным участком	0,3
Третий год пользования земельным участком	0,45
Четвертый и последующий годы пользования земельным участком	0,9

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.