Приложение. Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

Приложение
к Постановлению
Мэра городского округа Жигулевск
Самарской области
от 25 ноября 2009 г. N 2695

Порядок
формирования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом
и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет перечень, порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельный участок), разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

1.2. Земельный участок под многоквартирным домом, сформированный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме со дня вступления в силу Жилищного кодекса.

1.3. Земельный участок под многоквартирным домом, не сформированный на день вступления в силу Жилищного кодекса РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.

1.4. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельные участки под этими домами.

1.5. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в доме обязательна в случае:

- передачи пользования общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);

- установления ограничения (например, сервитута).

2. Порядок организации работ
по формированию земельных участков

2.1. Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

2.2. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя четыре этапа:

1) подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласование схемы с департаментом архитектуры, градостроительства и земельным отношениям администрации городского округа Жигулевск, эксплуатирующими инженерные сети организациями и утверждение схем;

2) подготовку документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;

3) установление границ земельного участка на местности;

4) постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

2.3. Границы формируемого земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций, газонов. При этом максимальное расстояние между границей формируемого земельного участка и стеной дома не должно превышать 5 м. Если к стене дома примыкает тротуар или проезд, то граница земельного участка устанавливается по отмостке, а при ее отсутствии по стене дома.

2.4. Допускается формирование земельных участков с расположенными на них инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования при условии, что на такие земельные участки будут наложены соответствующие ограничения, обременения.

2.5. По отдельному заявлению, собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае возможности, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов может быть предоставлена дополнительная территория, при этом формирование земельного участка проводится за счет средств собственников помещений.

2.6. При размещении на незастроенных частях земельных участков под многоквартирными домами каких-либо новых объектов, необходимых для обслуживания домов, собственники помещений в этих домах обязаны получить разрешение администрации городского округа Жигулевск в установленном порядке. Такие объекты могут быть размещены при условии соблюдения всех требований законодательства, градостроительных, санитарных и иных норм.

2.7. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:

- по инициативе органов государственной власти;

- по инициативе органов местного самоуправления городского округа Жигулевск;

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Формирование земельных участков под многоквартирными
домами по инициативе органов местного самоуправления

3.1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании постановления мэра городского округа Жигулевск и графика проведения указанных работ.

3.2. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация городского округа Жигулевск проводит аукцион на право выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков под многоквартирными домами. С победителем аукциона заключается муниципальный контракт.

3.3. Оплата работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления производится за счет средств местного бюджета.

4. Формирование земельных участков
под многоквартирными домами на основании
решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение в формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом.

4.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений и также оформляется протоколом заочного голосования.

4.3. Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания хранятся в управляющей компании или ТСЖ.

4.4. Уполномоченное лицо обращается в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

4.5. Администрация городского округа Жигулевск обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом за счет средств местного бюджета.

4.6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.