Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ДОКУМЕНТ

Статья 63. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 63.

Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Жилые зоны

 

В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж1-2, Ж2, Ж5 используется следующее понятие:

Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Понятия "блокированный жилой дом" и "жилой дом блокированной застройки" используются в Правилах как равнозначные.

В градостроительных регламентах жилых зон Ж1-2, Ж2 размещение объектов нежилого назначения, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и встроенных, встроено-пристроенных в жилые дома, допускается при условии, что общая площадь встроенных объектов нежилого назначения в доме не должна превышать 150 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара указаны в Таблице предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара.

 

Ж1-1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов

 

Зона Ж1-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды, дачи;

- аптеки;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв.м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 150 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа общей площадью не более 1500 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оранжереи;

- надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани, туалеты);

- постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта в составе территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;

- специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для престарелых;

- гостиницы, кемпинги, базы отдыха;

- объекты розничной торговли общей площадью более 150 кв.м;

- объекты общественного питания общей площадью более 150 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью более 150 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;

- оборудованные пляжи, лодочные станции;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединений граждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- мойки автомобилей до двух постов.

 

Ж1-2 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и
блокированными жилыми домами

 

Зона Ж1-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов с набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;

- блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;

- приусадебные участки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли общей площадью до 150 кв.м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания общей площадью до 150 кв.м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью до 150 кв.м;

- надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани, туалеты);

- спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражом;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединений граждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.);

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, оранжереи;

- постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

- хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- встроенные в жилые дома, встроено-пристроенные к жилым домам, расположенные в отдельно стоящем здании творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические);

- культовые здания;

- объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании;

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа общей площадью более 1500 кв.м;

- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- зрелищные объекты: кинотеатры, видеозалы;

- оборудованные пляжи, лодочные станции;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- финансово-кредитные организации;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- мойки автомобилей до двух постов.

 

Ж2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

 

Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий:

1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей);

2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей);

- блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками (не более 3 этажей);

- сады, палисадники;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа общей площадью не более 1500 кв.м;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- библиотеки, архивы.

- общественные туалеты;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- оранжереи;

- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

- хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;

- одноквартирные жилые дома до 4 этажей;

- финансово-кредитные организации;

- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

- музеи, выставочные залы;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа общей площадью не более 1500 кв.м;

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические);

- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;

- объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;

- объекты общественного питания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 500 кв.м;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа или открытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;

- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;

- культовые здания;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;

- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью более 500 кв.м;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании.

 

Ж3 Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности

 

Зона Ж3 выделена для обеспечения правовых условий:

1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки средней этажности (4-9 этажей);

2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома средней этажности (4-9 этажей);

- общежития;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- клубы многоцелевого или специализированного назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;

- библиотеки, архивы, информационные центры.

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

- хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома малоэтажные (до 4 этажей);

- одноквартирные жилые дома до 4 этажей;

- многоквартирные жилые дома (выше 9 этажей);

- финансово-кредитные организации;

- музеи, выставочные залы;

- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;

- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого или открытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 150 кв.м;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;

- культовые здания;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 1000 кв.м;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;

- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта.

 

Ж4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

 

Зона Ж4 выделена для обеспечения правовых условий:

1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки (9 и более этажей);

2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом.

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома (9 и более этажей);

- многоквартирные жилые дома средней этажности (4-9 этажей);

- общежития;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 1500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 2500 кв.м;

- клубы многоцелевого или специализированного назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 250 кв.м;

- библиотеки, архивы, информационные центры.

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

- хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- финансово-кредитные организации;

- музеи, выставочные залы;

- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 2500 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого и закрытого типа, общей площадью более 2500 кв.м;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 250 кв.м;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;

- культовые здания;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 1000 кв.м;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;

- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта.

 

Ж5 Зона смешанной жилой застройки в исторической части города

 

Зона Ж5 выделена для обеспечения правовых условий:

1) развития на основе существующих и реконструируемых территорий жилой застройки в исторически ценной части города;

2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома;

- общежития;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;

- библиотеки, архивы.

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки легкового автотранспорта;

- хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- финансово-кредитные организации;

- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

- музеи, выставочные залы;

- объекты культуры и искусства общей площадью более 1000 кв.м;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей, общей площадью более 1500 кв.м;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- объекты общественного питания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 150 кв.м;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- культовые здания;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;

- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры.

Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой

застройки в исторической части города)

Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой застройки в исторической части города) выделена в связи с дополнительными параметрами застройки, накладываемыми Зоной историко-градостроительных ограничений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указаны в статье 64 настоящих Правил.

 

Общественно-деловые зоны

 

Ц1 Зона многофункциональной общественно-
деловой застройки в исторической части города

 

Зона Ц1 выделена для обеспечения правовых условий развития существующих и преобразуемых исторически значимых территорий городского округа Самара, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и жилой застройки, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- офисы различных организаций, бизнес-центры;

- многоквартирные жилые дома с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурного и обслуживающего назначения);

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги;

- объекты торговли;

- объекты культуры, искусства;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- финансово-кредитные организации;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;

- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;

- культовые здания;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- библиотеки, архивы;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, подземные гаражи, открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);

- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- автозаправочные станции.

 

Подзона зоны Ц1
(зоны многофункциональной общественно-
деловой застройки в исторической части города)

 

Подзона зоны Ц1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в исторической части города выделена в связи с дополнительными параметрами застройки, накладываемыми Зоной историко-градостроительных ограничений. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указаны в статье 65 Правил.

 

Ц2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

 

Зона Ц2 выделена для обеспечения правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий городского округа Самара, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- офисы различных организаций, бизнес-центры;

- многоквартирные жилые дома с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурного и обслуживающего назначения);

- технопарки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;

- клуб многоцелевого и специализированного назначения;

- информационные центры;

- аптеки;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- объекты торговли;

- объекты культуры, искусства;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- финансово-кредитные организации;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;

- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;

- культовые здания;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- библиотеки, архивы;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- открытые стоянки легкового автотранспорта;

- площадки для мусоросборников;

- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

- объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

- автозаправочные станции.

 

Ц3 Зона специализированных общественно-деловых объектов

 

Зона Ц3 выделена для обеспечения правовых условий формирования специализированных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан, развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты научного и учебного назначения;

- научно-исследовательские центры;

- технопарки;

- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;

- специализированные центры общеобразовательного и дошкольного образования;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- объекты спортивно-зрелищного назначения;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- стадионы;

- дворцы спорта;

- ледовые арены;

- специализированные крытые спортивные комплексы;

- велотреки;

- ипподромы;

- бассейны;

- горнолыжные комплексы;

- объекты водных видов спорта;

- иные спортивные объекты;

- объекты медицины и здравоохранения;

- больничные учреждения;

- медицинские центры;

- учреждения охраны материнства и детства;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- диспансеры;

- госпитали;

- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

- иные объекты здравоохранения;

- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);

- учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы;

- общежития;

- гостиницы;

- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;

- библиотеки, архивы;

- аптеки;

- объекты розничной торговли общей площадью не более 500 кв.м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м;

- бани, сауны;

- конференцзалы, видеозалы;

- компьютерные центры;

- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- культовые здания;

- объекты торговли общей площадью более 500 кв.м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки).

 

Производственные зоны

 

ПК1 Зона производственных и коммунальных объектов
I класса опасности

 

Зона ПК1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 1000 м), с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и склады I-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 1000 м;

- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- металлообрабатывающие предприятия и производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- гостиницы;

- склады временного хранения утильсырья;

- аптеки учреждения;

- административные здания, офисы различных предприятий;

- бани, сауны, прачечные;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания.

 

ПК2 Зона производственных и коммунальных объектов
II и III класса опасности

 

Зона ПК2 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 500 м), с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и склады II-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 500 м;

- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- гостиницы;

- склады временного хранения утильсырья;

- аптеки;

- административные здания, офисы различных предприятий;

- бани, сауны, прачечные;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания.

 

ПК3 Зона производственных и коммунальных объектов
IV и V класса опасности

 

Зона ПК3 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз IV и V класса опасности (санитарно-защитные зоны менее 100 м), деятельность которых связана с низкими уровнями шума, загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и склады IV-V класса опасности, санитарно-защитная зона до 100 м;

- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- гостиницы;

- склады временного хранения утильсырья;

- аптеки;

- административные здания, офисы различных предприятий;

- бани, сауны, прачечные;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

 

ТИ1 Зона линейной инженерной и транспортной инфраструктуры

 

Зона ТИ1 выделена в целях развития системы городских дорог и улиц магистрального и общегородского значения, формирования инженерной инфраструктуры города. Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные и трамвайные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели, эстакады, мосты, путепроводы, метрополитены, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств, а также иные обеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование;

- технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных коммуникаций;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пешеходные переходы (наземные и подземные);

- открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- гидротехнические сооружения, дамбы.

 

ТИ2 Зона объектов внешнего транспорта

 

Зона ТИ2 выделена в целях развития объектов воздушного, железнодорожного, водного, автомобильного транспорта, инженерной инфраструктуры в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими, инженерными и социальными объектами.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты инфраструктуры водного пассажирского и грузового транспорта;

- объекты инфраструктуры воздушного пассажирского и грузового транспорта;

- объекты инфраструктуры железнодорожного пассажирского и грузового транспорта;

- объекты инфраструктуры автомобильного пассажирского и грузового транспорта;

- перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта;

- складские объекты, объекты для хранения и демонстрации товаров;

- объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию);

- автозаправочные станции;

- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

- технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных коммуникаций;

- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- стоянки легкового автотранспорта, внешнего грузового, специального транспорта;

- причалы и стоянки водного транспорта;

- речные вокзалы;

- автовокзалы;

- железнодорожные вокзалы;

- железнодорожные станции;

- аэропорты;

- аэродромы легкомоторной авиации;

- агентства по обслуживанию пассажиров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги;

- путепроводы;

- мостовые переходы;

- пешеходные переходы (наземные и подземные);

- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые здания;

- гидротехнические сооружения, дамбы.

- объекты торговли.

 

Рекреационные зоны

 

В границах рекреационных зон могут располагаться городские леса. Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.

На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

Р1 Зона особо охраняемого естественного
природного ландшафта

 

Зона Р1 выделена в целях защиты и сохранения естественного природного ландшафта, использования данных территорий для рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Основные виды разрешенного использования:

- Естественный природный ландшафт.

Использование территорий для рекреационной деятельности осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным, природоохранным законодательством в зависимости от видов природных ландшафтов и их целевого назначения.

 

Р2 Зона естественного природного ландшафта и
зеленых насаждений защитного назначения

 

Зона Р2 выделена в целях сохранения особо ценного естественного природного ландшафта, зеленых массивов, создания комфортных условий для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования:

- земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);

- лугопарки;

- зеленые массивы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почво-защитные посадки;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- временные постройки (беседки, пункты хранения инвентаря);

- причалы и стоянки водного транспорта;

- киоски, лоточная торговля;

- инженерная защита территории;

- гидротехнические сооружения.

 

Р3 Зона естественного природного ландшафта

 

Зона Р3 выделена в целях:

- сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта;

- сохранения и развития защитно-мелиоративных зеленых насаждений, а также зеленых насаждений, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);

- зеленые массивы и насаждения;

- лугопарки;

- бульвары, аллеи, сады, скверы;

- набережные;

- парки;

- пляжи, лодочные станции;

- плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой и спортом;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- места для пикников;

- причалы и стоянки водного пассажирского транспорта;

- поля для гольфа;

- базы проката;

- зооуголки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);

- административно-бытовые помещения;

- хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);

- киоски, лоточная торговля;

- открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- специальные парки (зоопарки, ботанические сады);

- спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа;

- тренировочные базы;

- объекты общественного питания;

- гостиницы, отели, центры обслуживания туристов, кемпинги;

- санатории, профилактории;

- турбазы, базы отдыха;

- оздоровительные лагеря;

- учреждения социального обслуживания, в том числе: социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних; центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей; социальные приюты для детей и подростков; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;

- культовые здания;

- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- бани, сауны;

- спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (велотреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, школы и клубы служебного собаководства);

- яхт-клубы и гребные базы;

- инженерная защита территории;

- гидротехнические сооружения (дамбы, плотины).

 

Р4 Зона оздоровительного отдыха, туризма,
санаторно-курортного лечения

 

Зона Р4 выделена в целях сохранения и развития ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения, создания необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения санаторного типа;

- базы отдыха;

- профилактории;

- турбазы;

- оздоровительные лагеря;

- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;

- тренировочные базы;

- реабилитационные центры;

- специализированные общеобразовательные школы;

- учреждения социального обслуживания, в том числе: социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних; центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей; социальные приюты для детей и подростков; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятий физкультурой и спортом;

- библиотеки;

- объекты культуры, искусства, досуга;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- дома творчества;

- зрелищные объекты (кинотеатры, кинозалы, видеозалы, концертные залы);

- объекты общественного питания;

- оборудованные пляжи, лодочные станции;

- поля для гольфа;

- места для кемпингов, пикников;

- причалы и стоянки водного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты бытового обслуживания;

- бани, сауны;

- административно-бытовые помещения;

- хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);

- аптеки;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);

- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды);

- специальные парки (зоопарки, ботанические сады);

- комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков;

- культовые здания;

- объекты розничной торговли;

- музеи, выставочные залы;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- инженерная защита территории;

- гидротехнические сооружения (дамбы, плотины);

- яхт-клубы, гребные базы;

- объекты хранения водного транспорта.

 

Р5 Зона парков, бульваров, набережных

 

Зона Р5 выделена в целях сохранения, обустройства и развития территорий парков, бульваров, набережных.

Основные виды разрешенного использования:

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятий физкультурой и спортом.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи, лодочные станции;

- временные киоски, павильоны, лоточная торговля;

- зооуголки,

- летние эстрады, театры;

- капитальные строения общественного питания;

- зрелищные объекты, аттракционы;

- некапитальные объекты розничной торговли и общественного питания;

- инженерная защита территории;

- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации парка, бульвара, набережной.

 

Р6 Зона территорий существующих парков

 

- В границах территории существующих парков:

- Парк культуры и отдыха "Молодежный";

- Парк культуры и отдыха имени Горького "Струковский";

- Парк культуры и отдыха имени 30 лет Победы;

- Парк "Воронежские озера";

- Парк имени Щорса, парк "Дружба";

- Парк культуры и отдыха имени Ю. Гагарина;

- Центральный парк им. Горького "Загородный";

- Парк "Металлургов".

Основные виды разрешенного использования:

- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;

- плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой и спортом;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);

- пляж;

- зооуголки.

- Условно разрешенные виды использования:

- некапитальные объекты розничной торговли и общественного питания;

- киоски, лоточная торговля;

- открытые стоянки легкового автотранспорта;

- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации парка отдыха;

- зрелищные объекты, аттракционы.

 

Р7 Зона территории зоопарка

 

- В границах территории зоопарка (в границах улиц Стара-Загора, Ташкентской, Алма-Атинской и Московского шоссе).

Основные виды разрешенного использования:

- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;

- парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические и зоологические станции;

- в составе зоопарка:

- строения и сооружения для содержания и выгула животных;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);

- административные здания;

- хозяйственные здания и сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- в составе зоопарка:

- зрелищные объекты;

- объекты розничной торговли и общественного питания;

- киоски, лоточная торговля;

- открытые стоянки легкового автотранспорта;

- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации зоопарка.

 

Р8 Зона территории Ботанического сада

 

- В границах территории ботанического сада (Московское шоссе, дом 36).

Основные виды разрешенного использования:

- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;

- парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические и зоологические станции, оранжереи;

- в составе ботанического сада: благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).

Условно разрешенные виды использования:

- В составе ботанического сада:

- хозяйственные здания и сооружения;

- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации ботанического сада.

 

Зоны сельскохозяйственного использования

 

СХ1 Зона сельскохозяйственных угодий

 

Зона СХ1 выделена в целях сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников, теплиц и сопутствующей им инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

- сельскохозяйственные угодья;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства, лесопитомники;

- парники, теплицы;

- садоводство и огородничество;

- садовые дома, летние сооружения;

- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- водозаборы.

Условно разрешённые виды использования:

- складские объекты сельскохозяйственной продукции;

- пасеки.

 

Зоны специального назначения

 

К1 Зона кладбищ

 

Зона К1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение и развитие кладбищ;

- мемориалы;

- колумбарии.

Условно разрешенные виды использования:

- крематории.

 

К2 Зона объектов федеральной собственности

 

Зона К2 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности режимных объектов, находящихся в федеральной собственности и земель, изъятых из оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что следующие земельные участки изъяты из оборота:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Порядок предоставления и использования земельных участков и других природных ресурсов для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов определяется в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне" Правительством Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования:

- военные объекты;

- складские объекты;

- объекты космической инфраструктуры;

- иные режимные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;

- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;

- бани, сауны;

- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;

- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;

- библиотеки, архивы;

- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м;

- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.